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　　上至央行、下到各商業(yè)銀行，目前二套房貸收緊已進(jìn)入實(shí)質(zhì)實(shí)施階段。由于上半年樓市顯現(xiàn)過熱跡象，回顧2007年調(diào)控政策出臺的背景，與當(dāng)下有頗多類似，此次收緊二套房貸是否意味著又一輪樓市調(diào)控政策即將出臺？

　　但與2007年有根本區(qū)別的是，今年的整體經(jīng)濟(jì)并未根本好轉(zhuǎn)，拉動內(nèi)需依然是重點(diǎn)，如果調(diào)控出臺，將以什么方式？哪些人受影響最大？本期邀請到南京新景祥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理何曄與同仁地產(chǎn)營銷總監(jiān)蘇士軍進(jìn)行探討。

　　觀點(diǎn)一

　　試探的成分更多一點(diǎn)

　　同仁地產(chǎn)營銷總監(jiān) 蘇士軍

　　上半年南京賣了4萬多套房，此時強(qiáng)調(diào)此政策，極有可能是政府對上半年‘過火’樓市的一種‘表態(tài)’，畢竟樓市的良性健康發(fā)展才是我們所追求的目標(biāo)�！�

　　二套房貸收緊更多的是一種政府的“調(diào)控試探”行為。上半年僅南京就賣了4萬多套房，而此時強(qiáng)調(diào)此政策，極有可能是政府對上半年“過火”樓市的一種“表態(tài)”，畢竟樓市的良性健康發(fā)展才是我們所追求的目標(biāo)。

　　二套房貸收緊后，是否還會有其他調(diào)控政策出現(xiàn)？我認(rèn)為有這種可能，當(dāng)然這更多的是要看此次銀行政策對樓市的具體影響效果，如果收緊“試驗(yàn)”結(jié)果能夠達(dá)到相應(yīng)的預(yù)期，那么也沒有太多的必要繼續(xù)“潑冷水”。

　　如果調(diào)控繼續(xù)，政府手中可打的“牌”還是很多的，金融、稅收、土地等一系列政策都會對樓市產(chǎn)生影響。不過有一點(diǎn)應(yīng)該確定，即使政府有新的舉措，也不會太強(qiáng)勢，畢竟如果先下“猛藥”繼而再“救市”，意義也是不大的，而且從之前的幾次調(diào)控效果中我們也應(yīng)該總結(jié)出經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)了。

　　此次的二套房貸收緊政策，更多的是遏制了投資的需求，而對抗風(fēng)險能力較強(qiáng)的改善型需求則影響不會太大。政府此舉應(yīng)該是希望擠掉一些不該有的泡沫，更好地把控樓市的發(fā)展，不至于使其過快提升。

　　另外還要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是，類似二套房貸這樣的調(diào)控政策對高端的客戶層也不會有太大的影響，因?yàn)樗麄兊慕?jīng)濟(jì)實(shí)力已經(jīng)到達(dá)了一定的程度。每個開發(fā)公司都會對市場表現(xiàn)有自己的理解判斷從而定出相應(yīng)的價格，當(dāng)門檻足夠高后，剩下的客戶層受調(diào)控的影響應(yīng)該是相對較小的。

　　觀點(diǎn)二

　　“房蟲”將受致命打擊

　　南京新景祥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理 何曄

　　從政府的角度，應(yīng)該會從各方面綜合考慮。就像一個母親，既希望孩子不要調(diào)皮，看到收不住了就要打上一巴掌，但也不忍心把孩子打哭甚至打傻了�！�

　　這次二套房貸出手非常快，從政府的角度來看，經(jīng)歷了多輪調(diào)整后，已經(jīng)越來越理性和成熟，應(yīng)該會從各個方面去綜合考慮再出手。就像一個母親，既希望自己的孩子不要調(diào)皮，看到收不住了就要打上一巴掌，但也不忍心把孩子打哭甚至打傻了。畢竟這次房地產(chǎn)市場的升溫，對土地市場和國民經(jīng)濟(jì)的影響都很明顯。所以，新一輪的宏觀調(diào)控會更加全面、合理。

　　從二套房貸收緊的著力點(diǎn)看，對于那些想短期獲得暴利的炒房人是致命的打擊。因?yàn)閺慕衲?、5月份開始，投資需求重新抬頭，甚至連溫州炒房團(tuán)也卷土重來，他們把房價不斷向上拉升后，只會讓市場再次進(jìn)入惡性循環(huán)。炒房的人向來希望以最少的錢調(diào)動最大的資源，對貸款的依賴程度很大，所以收緊二套房貸后首付提高、月供增加，將擊碎通過房價飆升快速變現(xiàn)迅速獲利的炒房夢，這對規(guī)范市場是件好事，將讓南京樓市重新回歸到以居住為本質(zhì)的軌道上來。

　　個人認(rèn)為，二套房貸收緊對于良性需求影響并不大，包括剛性需求、財富積累到一定階段后的改善性需求以及部分獲取中長期收益的投資需求，政府還是鼓勵人們根據(jù)自己的支付能力去消費(fèi)的。所以調(diào)控一方面是針對炒房，另一方面應(yīng)該會從開發(fā)商的角度出臺一些政策，讓那些底子差或心態(tài)不好的開發(fā)商被淘汰出局或者不得不將心思用到產(chǎn)品上來，而這兩者都能讓老百姓真正受益。

　　其他 觀點(diǎn)

　　可能再次進(jìn)入加息通道

　　新思維企業(yè)發(fā)展策劃公司 陳真誠

　　在目前流動性極為充裕的背景之下，銀監(jiān)會近期已連續(xù)下文警示商業(yè)銀行要加強(qiáng)風(fēng)險管理。個人認(rèn)為，央行可能在三季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)公布前后、最遲在2010年一季度將加息，甚至不排除大幅度加息、再次進(jìn)入加息通道的可能。

　　樓市頭上有個“政策頂”

　　上海易居綜合研究部部長 楊紅旭

　　想要房價止?jié)q并非難事，這就是政策頂。觀察目前形勢，未來一段時間，政策頂有下壓趨勢。三季度的房價漲速會考驗(yàn)決策層的耐心，如果出現(xiàn)巔狂態(tài)勢，9、10月前后，很可能會出現(xiàn)抑制投資投機(jī)需求的政策，工具不外乎兩個：緊縮個人房貸和提高稅負(fù)。

　　打壓房地產(chǎn)沒有意義

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會理事 陳寶存

　　實(shí)踐證明，前五年的打壓政策沒有解決任何深層問題，實(shí)際這些政策來源于對房地產(chǎn)行業(yè)的糊涂認(rèn)識。走出全球金融危機(jī)，中國目前沒有多少可以打的牌，只有財政投資的拉動和房地產(chǎn)行業(yè)的拉動，中國經(jīng)濟(jì)才能走出低谷，重新走向繁榮。房地產(chǎn)行業(yè)必須是被鼓勵的行業(yè)，打壓是沒有意義的。