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　　盡管物業(yè)稅年內(nèi)不可能開(kāi)征，但人們?nèi)匀粚?duì)其很關(guān)心，畢竟征收是早晚的事兒。即將購(gòu)房的人群，對(duì)物業(yè)稅更是牽腸掛肚，尤其是是否代替土地出讓金的問(wèn)題，這關(guān)系到他們買(mǎi)房時(shí)的價(jià)格。

　　眾所周知，土地價(jià)格在房屋成本中占有重要的份額，而且越是大城市，比例越高。由于現(xiàn)在買(mǎi)房時(shí)的土地成本是一次性繳納，如土地增值稅及土地出讓金，這就進(jìn)一步抬高了房屋價(jià)格。而物業(yè)稅把一次性繳納的大部分房地產(chǎn)稅費(fèi)轉(zhuǎn)化為在房產(chǎn)保有階段分年收取，住宅的大部分房地產(chǎn)稅費(fèi)可分70年繳納，即在購(gòu)買(mǎi)時(shí)只需繳納1／70，并統(tǒng)一內(nèi)外稅制，取消房地產(chǎn)使用環(huán)節(jié)的各種收費(fèi)，實(shí)現(xiàn)稅不重征，買(mǎi)房者會(huì)感到房?jī)r(jià)“便宜”了不少。

　　但是，即便真的開(kāi)征物業(yè)稅，老百姓借此稅降低初次購(gòu)買(mǎi)房屋支出的愿望恐怕也是難以實(shí)現(xiàn)了，因?yàn)榧词故悄壳罢��?0省市“空轉(zhuǎn)”運(yùn)行的物業(yè)稅，也都不包含土地出讓金等稅費(fèi)。

　　果真如此，消費(fèi)者也不必太在意，畢竟這是個(gè)假象。買(mǎi)的時(shí)候少掏了，但今后還要逐年逐年地補(bǔ)，其實(shí)還是一回事。當(dāng)然一次性掏錢(qián)，對(duì)許多人壓力太大，這倒的確是個(gè)問(wèn)題，不過(guò)好在可以向銀行貸款。

　　大部分消費(fèi)者可能還沒(méi)有想到另外一層問(wèn)題：政府一下子把70年的錢(qián)收走了，會(huì)不會(huì)寅吃卯糧、會(huì)否揮霍浪費(fèi)？會(huì)否精打細(xì)算？看看政府機(jī)關(guān)大樓的豪華氣派吧，看看官員們的優(yōu)厚待遇吧。當(dāng)然這還是小頭，大頭的浪費(fèi)多著呢。目前國(guó)家國(guó)庫(kù)充裕，干什么說(shuō)干就干，絕對(duì)不會(huì)因?yàn)殄X(qián)而猶豫。但隨著土地資源年年遞減，今后政府賣(mài)地收入減少的時(shí)候，誰(shuí)能保證不會(huì)開(kāi)征別的稅項(xiàng)？羊毛出在羊身上，最終都要由老百姓埋單。

　　其次，真要代替土地出讓金的話(huà)，開(kāi)發(fā)商從政府那里拿地就會(huì)變成無(wú)償，這會(huì)造成開(kāi)發(fā)商多吃多占，浪費(fèi)寶貴的土地資源。

　　所以，消費(fèi)者只能退而求其次，寄望通過(guò)物業(yè)稅來(lái)抑制投機(jī)性購(gòu)房，調(diào)貧富差距。物業(yè)稅按物業(yè)市值征收，因此房產(chǎn)市值越高納稅越多，對(duì)投資性需求將起到抑制作用，將迫使業(yè)主將空置物業(yè)或租或賣(mài)，并有效分流新增房源的剛性需求。政府征來(lái)的稅收則可以補(bǔ)貼給低收入家庭用來(lái)改善住房條件。(肖黎)