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　　據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》07時(shí)45分報(bào)道，一項(xiàng)將會(huì)影響未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的稅種正在研究，這就是物業(yè)稅。國(guó)務(wù)院昨天通過(guò)并對(duì)外正式公布《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見》，其中財(cái)政部、稅務(wù)總局、發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅。

　　物業(yè)稅是在《物權(quán)法》的基礎(chǔ)上提出的，2007年10月1號(hào)開始實(shí)施的《物權(quán)法》明確提出“公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯”，而物業(yè)稅就是公民要為得到保護(hù)的合法私有財(cái)產(chǎn)支付的稅之一。在當(dāng)年的十屆全國(guó)人大五次會(huì)議審議的財(cái)政預(yù)算報(bào)告中，首次提出將“研究開征物業(yè)稅的實(shí)施方案”�，F(xiàn)在看來(lái)，物業(yè)稅離我們?cè)絹?lái)越近了。

　　不過(guò)，昨天股市的表現(xiàn)說(shuō)明市場(chǎng)判斷這是一個(gè)利空消息，受此影響，地產(chǎn)股午后縮量跳水，拖累兩市股指震蕩下行。物業(yè)稅究竟會(huì)給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)怎樣的影響？中國(guó)之聲連線北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理李文杰先生：

　　中國(guó)之聲：請(qǐng)您給大家介紹一下什么是物業(yè)稅？

　　李文杰：物業(yè)稅是目前在房地產(chǎn)的持有環(huán)節(jié)的一個(gè)稅種，目前在中國(guó)，現(xiàn)在還沒(méi)有征收，但是在全球來(lái)講這是一個(gè)慣例，它主要是表現(xiàn)在購(gòu)買房產(chǎn)的個(gè)人或者企業(yè)，在每年應(yīng)該按照房?jī)r(jià)估值的一個(gè)固定比例或者按照租金的固定比例向政府交納一定持有環(huán)節(jié)的稅，現(xiàn)在物業(yè)稅由于沒(méi)有征收，所以買房人在持有環(huán)節(jié)的成本比較低，除了交納一定的物業(yè)管理費(fèi)之外沒(méi)有其他的稅種，所以很多買房人他們購(gòu)買房產(chǎn)來(lái)作為投資保值的工具，他們沒(méi)有物業(yè)稅所以他的持有成本比較低。

　　中國(guó)之聲：您估計(jì)物業(yè)稅的額度會(huì)比物業(yè)費(fèi)高很多嗎？

　　李文杰：它是兩個(gè)不同的稅種，物業(yè)稅總的來(lái)講是取之于民用之于民的，我國(guó)的香港地區(qū)征收辦法基本上相當(dāng)于一個(gè)月或者半個(gè)月的租金，對(duì)于買房人來(lái)講，如果要將房產(chǎn)出租交物業(yè)稅應(yīng)該負(fù)擔(dān)不大，但如果說(shuō)空置對(duì)物業(yè)稅來(lái)講，對(duì)買房人肯定會(huì)構(gòu)成一定的負(fù)擔(dān)。

　　中國(guó)之聲：從您舉的例子來(lái)看，如果要征收物業(yè)稅的話，可能數(shù)額還是挺大的？

　　李文杰：能夠達(dá)到影響買房人投資回報(bào)的比例，這個(gè)還是有影響的，我們看到有利空的表現(xiàn)。

　　中國(guó)之聲：現(xiàn)在物業(yè)稅的實(shí)施方案還在研究中，根據(jù)您的了解，這個(gè)物業(yè)稅可能怎么征收？

　　李文杰：第一，物業(yè)稅在幾大城市，已經(jīng)在空降，財(cái)政部和國(guó)家財(cái)政總局關(guān)于物業(yè)稅征收的技術(shù)條件已經(jīng)具備了，在幾個(gè)城市在模擬測(cè)試運(yùn)行，如果政府需要征收，征收的條件是具備的，但是為什么沒(méi)有征收，主要涉及到物業(yè)稅的環(huán)節(jié)在這種稅收交替的時(shí)候，可能面臨一些概念需要清晰，在中國(guó)目前的收入差距還是存在，是不是對(duì)于第一套免征，大家還是有一定的爭(zhēng)議的，在是否征收第一套方面，我認(rèn)為政策需要明確，現(xiàn)在物業(yè)稅是持有環(huán)節(jié)的稅，買房人在買房的時(shí)候，實(shí)際上已經(jīng)向政府一次性交納了70年的土地出讓金，是一次性交付而且已經(jīng)交訖，對(duì)于已經(jīng)買房的交納了70年土地出讓金的房主業(yè)主他們是需要在70年之后再交納，或者是如何核定他們目前應(yīng)該交納的物業(yè)稅也是需要明確的地方，如果征收我認(rèn)為還需要有很多政策深入研究才能有條件。

　　中國(guó)之聲：對(duì)于征收物業(yè)稅看來(lái)好像不是一個(gè)非常好的利好的消息，您認(rèn)為是怎么樣？

　　李文杰：我認(rèn)為是這樣，股市反映出對(duì)物業(yè)稅征收影響投資人回報(bào)的回報(bào)率這是表現(xiàn)出來(lái)的，物業(yè)稅如果征收的話，第一個(gè)它對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)的下降，表現(xiàn)的很有限，價(jià)格主要是由市場(chǎng)的供求決定的，雖然物業(yè)稅出臺(tái)可能會(huì)降低目前土地出讓金的額度，目前的主要城市土地出讓金，北京占到整個(gè)房?jī)r(jià)成本的大概10%左右，一套房子如果單價(jià)是兩萬(wàn)，土地出讓金大概是兩千，如果降低土地出讓金轉(zhuǎn)為持有環(huán)節(jié)的物業(yè)稅對(duì)成本下降有限，但是極大增加了買房人的持有成本，造成什么樣的情況，第一會(huì)影響目前投資房產(chǎn)的比例，會(huì)打擊一些投資者的信心，目前房產(chǎn)大概有接近20%到30%的人買房用來(lái)保值或者出租獲取投資回報(bào)的，對(duì)這些人有些打擊，會(huì)影響當(dāng)期的房產(chǎn)銷量，另外一個(gè)由于物業(yè)稅的征收有可能讓過(guò)去已經(jīng)購(gòu)買房的人大量將他們的房屋出售或者低價(jià)出售或者出租，由于供應(yīng)量的激增對(duì)會(huì)租金和售價(jià)有影響，短期之內(nèi)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)還是有利空的表現(xiàn)，不過(guò)我認(rèn)為長(zhǎng)期來(lái)看，由于物業(yè)稅它能夠合理分配國(guó)家土地財(cái)政收入，防止將未來(lái)的土地收入一次在現(xiàn)在收訖，這個(gè)對(duì)于政府的財(cái)政收入可持續(xù)發(fā)展有很大的好處，另外也可以防止有些人惡意炒賣房產(chǎn)獲利，這對(duì)長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，對(duì)抑制房?jī)r(jià)也是有好處的。

　　中國(guó)之聲：謝謝李總，再見。