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    預(yù)售制度將退出南寧樓市 具體政策近期公布
2010年01月26日 09:02 來(lái)源:人民網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  1月23日,廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議透露,南寧將試點(diǎn)率先取消商品房預(yù)售制度,這在全國(guó)尚屬首次。

  具體政策近期公布

  廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書(shū)記宋繼東表示,取消商品房預(yù)售制度是廣西加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管,促進(jìn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的一項(xiàng)具體措施,可以看作是一個(gè)方向,會(huì)有一個(gè)過(guò)渡階段。

  據(jù)廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)管理處處長(zhǎng)劉曉紅介紹,目前,與試點(diǎn)相關(guān)的具體政策措施以及配套服務(wù)還在制定和完善當(dāng)中,將于近期向社會(huì)公布。

  南寧市房地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)有關(guān)人士認(rèn)為,商品房預(yù)售制度的建立,是基于當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)發(fā)展不景氣的情況下,在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育早期對(duì)開(kāi)發(fā)商群體迅速成長(zhǎng)起了很大作用。

  然而,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展,目前經(jīng)營(yíng)良好的房地產(chǎn)商已積累了一定的實(shí)力。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,當(dāng)前已具備條件,可考慮取消現(xiàn)行的房屋預(yù)售制度,改期房銷售為現(xiàn)房銷售。

  樓市將受怎樣影響

  取消商品房預(yù)售制度,將對(duì)樓市產(chǎn)生怎樣影響?對(duì)此,業(yè)界看法不一。

  南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心黨總支書(shū)記宋志先認(rèn)為,建立現(xiàn)房銷售制度,除了能夠降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)外,對(duì)惡意炒房而導(dǎo)致的房?jī)r(jià)飆升會(huì)起到遏制作用。

  他說(shuō),“預(yù)售了商品房以后,炒房客看到房?jī)r(jià)高了,就來(lái)我們這里辦注銷備案,把合同房賣了。這種情況,交易中心每個(gè)月都有幾百宗。如果現(xiàn)房銷售并辦好房產(chǎn)證后,你再炒就要繳各種稅費(fèi),就劃不來(lái)了,這從某種程度上能遏制炒房。”

  南寧市弘泰房產(chǎn)置換有限公司主管陶藝認(rèn)為,取消預(yù)售制度,消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商一手交錢一手交房,商品房質(zhì)量更有保障,這在一定程度上可以減少經(jīng)濟(jì)糾紛。但開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本將大大增加,他們必然會(huì)把成本加到房?jī)r(jià)上,從而促使房?jī)r(jià)上漲,F(xiàn)房銷售后,二手房的交易將受很大影響,不會(huì)像現(xiàn)在這么活躍。

  目前正在南寧投資的廣東某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為,長(zhǎng)遠(yuǎn)看,取消預(yù)售制度將有利于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。短期看,將淘汰一批小的房地產(chǎn)公司,促使房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行大調(diào)整大洗牌,避免樓市泡沫危及金融安全。

  廣西社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所工程師張國(guó)宏說(shuō),沒(méi)有了預(yù)售款,開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的門檻將大大提高。短期內(nèi),房地產(chǎn)市場(chǎng)的樓盤供應(yīng)量肯定會(huì)減少,出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面,反而會(huì)助推房?jī)r(jià)強(qiáng)勁上漲。

  張國(guó)宏說(shuō),某種程度上,取消預(yù)售制度可以防止出現(xiàn)更多的合同糾紛。但是我們應(yīng)該看到,這實(shí)質(zhì)上是一個(gè)管理問(wèn)題,只要相關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管,是可以避免的。記者 龐革平 謝建偉

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直隸巴人的原貼:
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