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　　即將在深圳、北京等地開(kāi)征物業(yè)稅的消息近日在街坊市井中再次流傳。然而,記者今天采訪了深圳有關(guān)部門(mén)，深圳市一官員表示,盡管深圳作為最早開(kāi)始試點(diǎn)物業(yè)稅的6個(gè)城市之一，但目前尚未得到國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)物業(yè)稅模擬征稅的通知,深圳暫時(shí)沒(méi)有開(kāi)征物業(yè)稅的考慮。

　　物業(yè)稅又稱(chēng)財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。從2003年5月開(kāi)始，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局就分批在北京、遼寧、江蘇、深圳等10個(gè)省區(qū)市和計(jì)劃單列市的32個(gè)縣、市、區(qū)開(kāi)展了物業(yè)稅模擬征稅。這些城市的條件各不相同，全國(guó)統(tǒng)一開(kāi)征物業(yè)稅的時(shí)機(jī)還不成熟。

　　國(guó)家稅務(wù)總局在日前召開(kāi)的一個(gè)工作會(huì)議上，對(duì)在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展房地產(chǎn)模擬評(píng)稅，以及應(yīng)用評(píng)稅技術(shù)核定房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格工作的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了說(shuō)明。有分析人士認(rèn)為，這意味著，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”(模擬征稅)將從試點(diǎn)推廣至全國(guó)。

　　有媒體還報(bào)道稱(chēng)，即將開(kāi)征的物業(yè)稅稅率為0.6%至6%。2010年，國(guó)家稅務(wù)總局?jǐn)M投資900萬(wàn)人民幣用于物業(yè)稅配套管理系統(tǒng)的建立。這意味著，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”(模擬征稅)從試點(diǎn)推廣至全國(guó)，開(kāi)征物業(yè)稅已勢(shì)在必行了。

　　開(kāi)征物業(yè)稅的消息引起了各界的關(guān)注。一專(zhuān)家表示，目前針對(duì)房地產(chǎn)商所征收的稅費(fèi)有土地出讓金、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅或房地產(chǎn)稅，而針對(duì)個(gè)人購(gòu)房只需要繳納契稅，目前普通住宅的契稅是1.5%.物業(yè)稅整合方案出臺(tái)以后，對(duì)房地產(chǎn)的稅負(fù)不會(huì)增加，因?yàn)闆](méi)有涉及到個(gè)人的收費(fèi)，因而也不會(huì)影響到個(gè)人稅負(fù)。

　　深圳對(duì)物業(yè)稅模擬征稅的“空轉(zhuǎn)”運(yùn)行多時(shí)熏已形成了一套自己的辦法。上述官員還表示，“物業(yè)稅”和“房?jī)r(jià)漲跌”之間并沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)熏“物業(yè)稅”出臺(tái)最大的價(jià)值并不在于影響房?jī)r(jià)下跌或者繼續(xù)上漲熏而在于補(bǔ)充地方稅收來(lái)源。

　　一位地產(chǎn)界資深人士表示，在國(guó)外，由于產(chǎn)權(quán)是完全私有化的，所以，對(duì)房屋的征稅，實(shí)際上就是針對(duì)土地征收的。而我國(guó)，消費(fèi)者買(mǎi)到的只是房子本身，并不包括土地。眼下，健全產(chǎn)權(quán)制度才是當(dāng)務(wù)之急。

　　物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”對(duì)樓市今后的影響將有多深？房地產(chǎn)商們表示，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”短期內(nèi)較為“利空”將影響人的心理。金地集團(tuán)總裁張華綱直言，在2010年開(kāi)發(fā)商“不差錢(qián)”仍會(huì)持續(xù)，房地產(chǎn)調(diào)控政策的主旨是支持需求，在此基礎(chǔ)上，市場(chǎng)仍將保持上行態(tài)勢(shì)。他表示，在供需關(guān)系保持緊張的情況下，明年的房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲。目前開(kāi)發(fā)商資金充裕，“沒(méi)有降價(jià)賣(mài)房”的動(dòng)力，因此明年樓市并沒(méi)有下調(diào)的可能，從近期一些開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地的狀態(tài)來(lái)看，也表現(xiàn)出對(duì)市場(chǎng)的樂(lè)觀。

　　萬(wàn)科集團(tuán)副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶則表示，雖然今年政府很有可能對(duì)樓市采取措施。但是，“我不太相信政府會(huì)出臺(tái)相對(duì)唐突尷尬的政策使房地產(chǎn)“硬著陸”�！彼�分析認(rèn)為，今年政府的政策措施更多的將是“定向制導(dǎo)式”的辦法，如“提高二套房首付比例”等。今年萬(wàn)科的樓盤(pán)預(yù)售銷(xiāo)售回款很好，但萬(wàn)科北京將避開(kāi)“那些火熱的土地市場(chǎng)”，深耕熟悉的區(qū)域和城市圈。

　　開(kāi)征物業(yè)稅的消息可能在全國(guó)實(shí)行“空轉(zhuǎn)”的傳聞?dòng)绊懴�，已�?dǎo)致地產(chǎn)股近期的暴跌。一線(xiàn)地產(chǎn)股萬(wàn)科A最大跌幅為23%、保利地產(chǎn)為28%、招商地產(chǎn)為42%、金地集團(tuán)為31%、華僑城為40%。

　　專(zhuān)家一致認(rèn)為，物業(yè)稅開(kāi)征仍障礙重重。目前還沒(méi)有明晰健全的產(chǎn)權(quán)制度、制定出一個(gè)明確的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。此外，物業(yè)稅和所得稅、增值稅一起被稱(chēng)為國(guó)際通行的三大主力稅種。在中國(guó)，所得稅和增值稅是以中央稅為主的共享稅，即將進(jìn)入“實(shí)轉(zhuǎn)”的物業(yè)稅，誰(shuí)是受益主體，仍存爭(zhēng)論。

　　不過(guò)專(zhuān)家同時(shí)指出，征收物業(yè)稅是大勢(shì)所趨，但要在今年率先在深圳、北京試點(diǎn)施行是很難的，在全國(guó)還需5年的時(shí)間。盡管已經(jīng)分三批在10個(gè)省區(qū)市和計(jì)劃單列市的32個(gè)縣、市、區(qū)開(kāi)展了物業(yè)稅模擬評(píng)稅試點(diǎn)工作，但還沒(méi)有一座城市在“空轉(zhuǎn)”中能解決現(xiàn)實(shí)運(yùn)行中存在的問(wèn)題。 (記者胡嘉莉７日深圳報(bào)道)

　　短評(píng)

　　開(kāi)征物業(yè)稅難抑高房?jī)r(jià)

　　對(duì)于開(kāi)征物業(yè)稅，市場(chǎng)上有部分人士認(rèn)為，從設(shè)立物業(yè)稅的初衷看，是為了改變房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅賦畸輕的狀況，通過(guò)抑制房產(chǎn)投機(jī)行為平抑房地產(chǎn)價(jià)格。不過(guò)應(yīng)該看到的是，近年來(lái)個(gè)別一線(xiàn)城市房地產(chǎn)價(jià)格飆升，有其深刻的社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景，與我國(guó)處在市場(chǎng)化、城市化轉(zhuǎn)型的階段性相關(guān)。這一時(shí)期急速釋放的市場(chǎng)需求導(dǎo)致各主要城市房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)，這是一個(gè)剛性的需求。物業(yè)稅的征收，雖然能夠加大房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的成本，但在一個(gè)供小于求的市場(chǎng)，最有可能產(chǎn)生的結(jié)果是，物業(yè)稅將變?yōu)樽饨疝D(zhuǎn)嫁到居民身上，最后會(huì)產(chǎn)生事與愿違的結(jié)果。