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　　12月9日，國務院明確表態(tài)“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年”，這宣告了明年元月起二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策便將終止。記者隨即對西安二手房市場展開調(diào)查了解，通過采訪發(fā)現(xiàn)，不論是二手房主，還是中介機構(gòu)，以及專家學者，對此次優(yōu)惠政策調(diào)整均反應不一。

　　二手房主

　　不為趕趟匆忙出手 囤房“捂”房意在升值

　　2003年春，唐女士在西郊買了套110平方米的三居室期房，當時每平方米價格僅1000多元。次年交房后，她簡單裝修并購置了家具、家電便入住新居，一年多后又辦妥了房產(chǎn)證。由于舉家遷居南郊，加上正好符合二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠的政策，唐女士便打算在今年里把這套房子轉(zhuǎn)讓出去。

　　3月份時，她在網(wǎng)上試著掛出35萬元的價格，未曾想到的是立即就引來了諸多電話咨詢�？吹竭@種情形，再結(jié)合今年樓市持續(xù)火爆的態(tài)勢，唐女士改變了自己的主意，決定暫不急于出售。這次二手房轉(zhuǎn)讓優(yōu)惠政策的終止，也絲毫沒打亂她的計劃�！霸俚纫粌赡陮ξ叶�言沒什么不行，興許到時房價仍會有所上漲，我的房子說不定還能賣個更好的價錢呢�！碧婆�士告訴記者，鑒于長期看好西安樓市，所以即便現(xiàn)在無優(yōu)惠可循，她也會索性先把房子“捂”起來，看以后形勢再說，不會刻意為趕上優(yōu)惠末班車的趟兒匆忙出手。

　　中介機構(gòu)

　　年前或現(xiàn)集中成交 部分客戶轉(zhuǎn)售為租

　　“我們一早就接到了不少電話來咨詢新政策的。政府出臺這個政策，確實可能會促使一些滿兩年不滿五年的二手房賣家，在本月剩下的緩沖期內(nèi)集中拋售房產(chǎn)，拿我們店來說，11月的成交額是目前今年最高的，幾乎每個門店的傭金業(yè)績都在45萬元以上，這是非常難得的，從現(xiàn)在的情況看，估計12月的業(yè)績甚至有可能比11月還高。”21世紀不動產(chǎn)西安區(qū)域運營總監(jiān)李望對記者說。

　　李望分析指出，新政策除了個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年外，其他住房消費優(yōu)惠政策繼續(xù)實施，這說明國家在這方面政策的調(diào)整是溫和漸進的，因此，對投資類客戶可能會起到一定的抑制作用，但對具有剛性需求的自住或改善類客戶而言，影響有限。“由于明年元月開始實行新政策，所以估計從下個月開始，我們門店在房源供應和成交上可能會出現(xiàn)一波低潮。不過這樣也容易使部分客戶轉(zhuǎn)售為租，等五年大限過了后再尋機出手。”李望說。

　　專家學者

　　政府支持合理置業(yè) 堅決打壓投資投機

　　“中央出臺的新政策很及時，因為這與前陣子召開的中央經(jīng)濟工作會議精神及當前經(jīng)濟形勢是相一致的，意在抑制投機型購房，增加中低價位房源供應，同時鼓勵并支持合理置業(yè)，有確實需要買房自住的還是要去及時買房，但對投資投機客就是要有所打壓。”陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學分析認為。

　　王圣學表示，今年樓市持續(xù)火爆、淡季不淡，人們對通脹預期在逐步加重，買房置業(yè)形成熱潮，從而也導致市場里投資投機性的成分隨之擴大，這樣甚至會導致樓市出現(xiàn)泡沫，對行業(yè)發(fā)展極為不利�！耙龑Х康禺a(chǎn)行業(yè)規(guī)范、健康、有序發(fā)展是當務之急，因此需要通過相關這樣的政策措施來遏制房價瘋狂上漲，同時還要溫和地保護好這個行業(yè)如今來之不易的發(fā)展成果�！蓖跏�學說。

　　在專家對房產(chǎn)新政表示歡迎的同時，關注房市的普通市民也為之歡欣不已。正在考慮購置住宅的某單位職工小劉眼中，這一新政策有助于打擊惡意投機的短期炒房行為，限制了投資性需求的過度膨脹，客觀上也會起到平抑房價過快上漲的作用�！捌渌�如稅率優(yōu)惠政策的正常執(zhí)行，也給予了購房者按需置業(yè)的支持，保證了二手房正常交易政策靈活性的延續(xù)，大家仔細研讀政策后沒有不高興的！”

　　記者劉寧 邱斌