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　　臨近年底，購房優(yōu)惠政策的一年實(shí)施時限也將到期，是取消還是繼續(xù)優(yōu)惠，本報記者采訪了省有關(guān)部門。

　　市場調(diào)查>>優(yōu)惠是否取消，市民焦慮

　　市民張先生近日想給打算結(jié)婚的兒子買套90平方米以下的房子，跑了幾家售樓處，房價卻一個比一個高。二手房也不便宜，先看了河西鳳凰西街的一套二手房，上世紀(jì)90年代的房子，裝修也很普通，單價卻已接近1.4萬元。南湖附近的二手房單價也要1萬—1.1萬元。房價貴，可銷售人員和中介的話更讓他著急，“購房優(yōu)惠年底就要取消了，現(xiàn)在買，可以不交契稅，以后要交2%，買房成本就更高啦！”

　　相對于買房人，優(yōu)惠政策對賣房人的影響更大。市民徐女士正在裝修新房，而老房子原本打算等裝修好了明年搬了新家再賣。最近有同事提醒她說，營業(yè)稅優(yōu)惠的政策年底可能取消，徐女士的老房子拿到產(chǎn)權(quán)證也不過3年多，如果按現(xiàn)行的個人購買普通住房超過2年轉(zhuǎn)讓即可免征營業(yè)稅，她是不需要繳稅的，而一旦優(yōu)惠取消恢復(fù)到五年的規(guī)定，她則要多付出5.5%的營業(yè)稅。徐女士表示，實(shí)在不行先賣老房子，新房沒裝好就臨時到親戚家過渡一下。

　　政策分析>>去年的優(yōu)惠“大限”在年底

　　去年12月底，在房地產(chǎn)市場一片冷清之時，省政府出臺了促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的10條新政，其中契稅優(yōu)惠規(guī)定為：個人購買普通商品住房的契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到1%。購買高檔房的契稅稅率調(diào)整為3%。而住房轉(zhuǎn)讓相關(guān)優(yōu)惠政策為：個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓即可免征營業(yè)稅。不足2年轉(zhuǎn)讓的，按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。而此前的營業(yè)稅免征年限是5年。

　　此外，南京等城市也先后出臺了一些拉動消費(fèi)的政策，如南京市就規(guī)定了，購買90平方米以下住房，政府補(bǔ)貼1%，90—144平方米普通住宅，補(bǔ)貼0.5%，再加上省里的優(yōu)惠政策，南京人買90平方米以下的中小戶型相當(dāng)于零契稅。

　　而這些刺激政策都是暫時性的，根據(jù)規(guī)定都將執(zhí)行到今年年底。在公積金收緊、部分地區(qū)房貸也收緊之時，契稅、營業(yè)稅兩項(xiàng)臨時性政策的走向也顯得很微妙。

　　觀點(diǎn)PK>>取不取消都有理由

　　南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)系副主任葛揚(yáng)教授認(rèn)為，根據(jù)當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展態(tài)勢來看，取消優(yōu)惠的可能性比較大。還有專家指出，現(xiàn)在購房的已不僅是自住需求，很多補(bǔ)貼進(jìn)了投資客的腰包，這也偏離了優(yōu)惠的初衷。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然目前樓市已步入發(fā)展的穩(wěn)定期，但市場還是很復(fù)雜的，金融危機(jī)并沒有完全度過，宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇對房地產(chǎn)業(yè)的倚重，決定了不宜再讓樓市大起大落。可能政府還會讓政策再延續(xù)一段時間，等宏觀經(jīng)濟(jì)徹底好轉(zhuǎn)后再行調(diào)整。

　　政府說法>>正在進(jìn)行市場研究

　　對于政策的變動趨勢，記者昨日也采訪了政府部門的相關(guān)人士。據(jù)了解，目前的兩大政策焦點(diǎn)中，營業(yè)稅等交易環(huán)節(jié)的稅收優(yōu)惠屬于國家統(tǒng)一制定的政策，省地稅局倪靜石副局長昨在接受網(wǎng)上訪談時表示，這一塊是否調(diào)整要由國家稅務(wù)總局規(guī)定。

　　而對于我省自行制定的1%的契稅優(yōu)惠，省建設(shè)部門有關(guān)人士表示，目前正在進(jìn)行市場的評估和政策的研究儲備，但由于尚有兩個月的執(zhí)行期，還沒有到形成方案的階段，取不取消暫無法確定，但年底前肯定會給老百姓一個說法。記者還了解到，政策是否要調(diào)主要看市場運(yùn)行狀況和趨勢，即使國家叫停了營業(yè)稅優(yōu)惠，我省的契稅優(yōu)惠也不一定會取消，同樣的，南京等各市的補(bǔ)貼優(yōu)惠政策也要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況決定�！�

　　本報記者 王燁