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　　少數經適房申購者拿到準購證后因家庭經濟條件發(fā)生變化實際已超標

　　買經適房者公示前或再審核

　　在經適房的申購中，經常會看到這樣的情況：一方面，由于部分經適房總價偏高，越有資格購買的卻越沒有經濟條件購買；另一方面，能買得起的，個別家庭收入已經超標。

　　廣州市住房保障辦表示，會將今后的經適房面積控制在70平方米以內，這樣一來，就可以控制總價。而對于申購者的經濟條件的變化，也將考慮出臺在經適房銷售之前進行資格再審核的機制。

　　現象：個別家庭收入已超標

　　廣州目前執(zhí)行的經濟適用房保障上限為家庭年人均可支配收入低于18287元、月入低于1524元。記者在采訪中發(fā)現，少數具有準購證的人，目前的收入已經突破了當年拿準購證的條件，也突破了當前申購經適房的收入條件。

　　比如張姨一家三口，如今老兩口的退休工資總共月入3000元，但是現在孩子就快大學畢業(yè)了，如果找到了工作，只要其工資超過1572元，他們就將超出經適房的申購標準，失去其購買資格。

　　原因一：收入門檻兩年未調

　　記者了解到，廣州目前執(zhí)行的經濟適用房保障上限，是2007年出臺的有關政策所明確的，是依據2006年廣州統(tǒng)計數據而來，相當于2006年廣州市城市居民人均可支配收入19851元的92%。

　　假如按照動態(tài)管理原則，還是以上一年人均可支配收入的92%來計算的話，今年經適房申購者的收入上限應調整到23291.6元。

　　原因二：抽查易出漏網之魚

　　根據《廣州市經濟適用住房制度實施辦法(試行)》和《廣州市城市廉租住房保障制度實施辦法(試行)》明確，申請人在享受住房保障后，仍將處于動態(tài)的監(jiān)管機制中，經濟適用住房實行動態(tài)抽查機制，廉租住房實行2年定期年審機制。

　　然而明文規(guī)定的動態(tài)抽查機制很難真正落實到每一戶家庭，每一個死角，而三年之中會有很多的變化。一些申請時符合條件的中低收入家庭經過長時間輪候后，到買房時家境已經發(fā)生變化。

　　對策：公示前再加審核關

　　對于部分低收入群體申購期間經濟條件的變化，廣州市住房保障辦有關負責人表示，除了兩級審查制度之外，廣州還加強了年審以及平時的抽檢力度，接下來還將考慮在公示之前再加一個審核關，“如果發(fā)現收入超標等新情況的，可能就要取消其申購資格。” (記者蔣悅飛、李婧 實習生顏英)