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    廣州發(fā)公告 “封殺”小產(chǎn)權(quán)房 北京暫無處理辦法
2009年06月19日 16:14 來源:法制晚報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  經(jīng)查證將沒收房款 北京對小產(chǎn)權(quán)社區(qū)暫無處理辦法 專家:不要買建在耕地上的住宅

  近日,廣州市國土資源和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于不要購買小產(chǎn)權(quán)房的公告》,并表示交易一經(jīng)查證,將會沒收其房款。

  盡管國家從1999年,就開始三令五申禁止小產(chǎn)權(quán)房的買賣,但小產(chǎn)權(quán)房因其價格的優(yōu)勢依然在市場背后紅火起來!耙恍┬‘a(chǎn)權(quán)房的價格有些僅是商品房的1/4不到!睆V州寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同表示。

  據(jù)調(diào)查,在廣州白云區(qū)京溪村,不少農(nóng)民在集體用地的宅基地上修建房屋,一套120平方米的三室一廳僅賣12萬元。而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),同樣在白云區(qū)京溪村附近的一個商品房項(xiàng)目,目前標(biāo)示的均價為9000元/平方米!澳壳拔覀円崖(lián)合相關(guān)職能部門對該違法銷售行為進(jìn)行查處!睆V州市國土房管局房地產(chǎn)中介管理所副書記周運(yùn)升說。

  此外,廣州國土房管局指出,小產(chǎn)權(quán)房因沒有經(jīng)過規(guī)劃、土地、建設(shè)等部門的審批,在房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、物業(yè)管理、水電等方面都可能存在問題,會給購買者的生活、安全帶來種種隱患。

  周運(yùn)升表示,目前政府正在積極加強(qiáng)禁止購買小產(chǎn)權(quán)房的宣傳,若發(fā)現(xiàn)市民依然“頂風(fēng)”購買,將會沒收其房款。

  據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》今日報(bào)道

  上午追訪

  對小產(chǎn)權(quán)社區(qū) 北京暫無處理辦法

  記者從京城知名代理行亞豪機(jī)構(gòu)了解到,目前北京周邊的房山、順義、密云、通州等,共有80個左右已售、在售、在建的“小產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目,有近10萬套房子。

  這些房子均價從3000元到5000元不等,而通州卻是最大的小產(chǎn)權(quán)房聚集地。

  一般來說,小產(chǎn)權(quán)房價格是同地段商品房項(xiàng)目的一半甚至更低。

  小產(chǎn)權(quán)房一般由開發(fā)商和村委會合作,或者村委會自行組織建設(shè),在宅基地等用地上開發(fā)住宅,而后自行銷售,并向購房者發(fā)放由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府制作的“房產(chǎn)證”。

  在這個過程中,由于不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi),村鎮(zhèn)一般能獲得很大的好處,而合作的開發(fā)商也能按比例分成。

  從北京來看,對于占用耕地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的行為給予最嚴(yán)厲的打擊,無論是否已經(jīng)售出,一律強(qiáng)制拆遷,恢復(fù)原貌。

  但對建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上,且入住多年,發(fā)展完備的小產(chǎn)權(quán)社區(qū)則暫時沒有出臺相關(guān)的處理辦法。

  相關(guān)提醒

  不要買建在耕地上的住宅

  業(yè)內(nèi)專家表示,由于小產(chǎn)權(quán)房沒有正式的房產(chǎn)證,所以根本不具備貸款的條件,購房者也要考慮到這一點(diǎn);同時,小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù),購房者無法保障資產(chǎn)的長期安全,當(dāng)政府強(qiáng)拆時,購房者拿不到一點(diǎn)補(bǔ)償。

  小產(chǎn)權(quán)房建在農(nóng)村,當(dāng)?shù)厣虡I(yè)、醫(yī)療等配套設(shè)施比較差,但如果購房者一定要買,不要買建在耕地上的住宅,被拆的可能性比較大。

  購房者對小產(chǎn)權(quán)房還是要保持高度謹(jǐn)慎的態(tài)度,能不買就別買。 (記者 張媛)

【編輯:傅麗
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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