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    業(yè)內(nèi)稱(chēng)小產(chǎn)權(quán)房"轉(zhuǎn)正"將對(duì)商品房形成災(zāi)難性沖擊
2009年05月31日 10:03 來(lái)源:重慶晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  深圳小產(chǎn)權(quán)房或?qū)ⅰ稗D(zhuǎn)正” 房地產(chǎn)市場(chǎng)遭沖擊

  深圳市人大近日通過(guò)《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》,其中規(guī)定,違法建筑除未申報(bào)的外,符合確認(rèn)條件的,按規(guī)定辦理初始登記,依法核發(fā)房產(chǎn)證。這標(biāo)志著深圳的小產(chǎn)權(quán)房可能拿到全國(guó)首個(gè)“準(zhǔn)生證”。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士估計(jì),深圳僅集資房數(shù)量就在50萬(wàn)套以上,如果可以轉(zhuǎn)正,將對(duì)商品房形成災(zāi)難性沖擊。

  村鎮(zhèn)加班搶建統(tǒng)建樓

  記者27日前往寶安區(qū)沙井鎮(zhèn)調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前該鎮(zhèn)除一個(gè)商品房項(xiàng)目外,在建的統(tǒng)建樓盤(pán)就在50個(gè)以上,約5萬(wàn)套以上。而寶安區(qū)共有10個(gè)鎮(zhèn),目前基本每個(gè)鎮(zhèn)都有大建統(tǒng)建樓的情況!吧尘95%的房子是小產(chǎn)權(quán)房!鄙尘唤y(tǒng)建房售樓處的林先生表示。沙井鎮(zhèn)一村委會(huì)人士則對(duì)記者說(shuō),在細(xì)節(jié)還沒(méi)有出來(lái)前,很多村將加班加點(diǎn)蓋統(tǒng)建樓。

  50萬(wàn)小產(chǎn)權(quán)房將沖擊房市

  據(jù)悉,2007年深圳市國(guó)土局所做的住宅調(diào)查顯示,深圳有“城中村”農(nóng)民房或其他私人自建房超過(guò)35萬(wàn)棟,總建筑面積約1.2億平方米,占全市住房總量的49%。

  “根本不止這個(gè)數(shù)”,深圳知名地產(chǎn)研究員竹之友稱(chēng),保守估計(jì),集資的小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量在50萬(wàn)套以上,如果轉(zhuǎn)正,這將對(duì)商品房形成災(zāi)難性沖擊。

  “轉(zhuǎn)正”細(xì)則尚未公布

  具體哪些小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正?深圳市查違辦副主任龔明克表示,目前只是人大開(kāi)會(huì)通過(guò),現(xiàn)在剛開(kāi)始普查,還沒(méi)有制定房屋轉(zhuǎn)正細(xì)節(jié)。

  但是,“該《決定》會(huì)對(duì)違建者有個(gè)心理暗示的作用,就是違建有合法化的可能,并不必然會(huì)被強(qiáng)制拆除”,廣東鼎為律師事務(wù)所房產(chǎn)律師張茂榮說(shuō),這樣會(huì)讓違建者產(chǎn)生更多的僥幸心理,進(jìn)而堅(jiān)定他們的違建決心。

  新聞鏈接

  什么是小產(chǎn)權(quán)房

  目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。說(shuō)得再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

【編輯:藍(lán)玉貴

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