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　　近日，北京市第二中級(jí)法院對(duì)去年審理的商品房買賣合同糾紛分析后發(fā)現(xiàn)，近半數(shù)糾紛產(chǎn)生在房屋交付環(huán)節(jié)，購房人多以開發(fā)商延期交付商品房為由向法院提起訴訟。法官針對(duì)此類糾紛提醒，起訴時(shí)應(yīng)注意區(qū)分開發(fā)商的延期交房責(zé)任與維修責(zé)任，對(duì)于房屋僅存在質(zhì)量瑕疵，不影響正常使用的，購房者不要意氣用事輕易拒絕收房。

　　法官介紹說，這類訴訟包含兩種不同情況，一種情況是開發(fā)商未能在合同約定的期限內(nèi)向購房人交付房屋，購房人以開發(fā)商延期交付房屋為由提起的訴訟。這種情況購房人要求開發(fā)商實(shí)際交付房屋、并支付違約金或賠償損失的訴求一般可以得到法院支持，購房人勝訴率較高。

　　另一種情況是開發(fā)商在合同約定的期限內(nèi)向購房人交付房屋，但購房人認(rèn)為房屋并不符合交付條件，以開發(fā)商未交付符合交付條件的房屋為由提起的訴訟。這種情況中雙方爭論焦點(diǎn)集中在購房人是否有權(quán)拒收房屋，由于購房人取證意識(shí)不高，同時(shí)合同中關(guān)于房屋交付條件的約定通常比較簡單，購房人的勝訴率相對(duì)不高。

　　法官建議如遇開發(fā)商延期交付房屋，購房者應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)，如收房通知書及郵寄單等。在與開發(fā)商工作人員共同驗(yàn)房時(shí)，對(duì)于房屋存在問題應(yīng)及時(shí)在驗(yàn)房單中列明，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)�？膳恼�、攝像取得視聽資料，對(duì)于可能會(huì)影響房屋正常使用的重大質(zhì)量問題，必要時(shí)可聘請(qǐng)有資質(zhì)的工程質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，以作為在日后與開發(fā)商協(xié)商或訴訟過程中的證據(jù)。

　　法官提醒，購房者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同中對(duì)于房屋交付條件的約定，在合同有約定而開發(fā)商未按約定履行房屋交付條件，或房屋存在的質(zhì)量問題嚴(yán)重到足以影響正常使用的情況下，購房人有權(quán)拒收房屋并主張損失。而在房屋僅存在質(zhì)量瑕疵，可通過維修解決尚不足以影響正常使用的情況下，不要意氣用事輕易拒絕收房，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定解決。否則，可能承擔(dān)受領(lǐng)遲延的不利后果。(記者邱偉 通訊員周夢峰）