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　　讀者王小姐：我前幾天看中一套二手房，下了2萬元定金，但業(yè)主贖樓需要1個(gè)月時(shí)間，如果到時(shí)候房?jī)r(jià)漲了業(yè)主違約的話，違約金怎樣算呢？合同里寫的是“賣方若違約要賠買家雙倍定金，或支付20%的違約金”，具體以哪一個(gè)為準(zhǔn)呢？

　　記者幫忙：“選擇哪一種賠償方式，一般是被違約的一方來決定。就王小姐而言，如果業(yè)主方違約，具體選擇用哪一種賠償方式，是王小姐為主導(dǎo)，因?yàn)榉ㄔ簳?huì)更傾向于利益被侵害的那一方的個(gè)人訴求�！睆V東鼎為律師事務(wù)所主任律師張茂榮說。

　　張茂榮同時(shí)提醒廣大置業(yè)者，在房?jī)r(jià)上漲階段買房，買家最好交足額定金，或是增加違約金額度，以提高業(yè)主的違約門檻。

　　記者 黃露