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    糾紛:“取得房產(chǎn)證”理解含義不同 究責(zé)看約定
2009年10月19日 16:13 來源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  讀者問:我?guī)啄昵百I的商鋪,買房合同約定房產(chǎn)證于去年10月辦好。因?yàn)樯馓,我沒去問發(fā)展商辦理情況,最近聽別的業(yè)主說房產(chǎn)證去年10月已經(jīng)辦好了,但是發(fā)展商沒有通知我。買房約定,如果因發(fā)展商的原因,導(dǎo)致買方未在2008年10月31日前取得房產(chǎn)證的,買方有權(quán)要求發(fā)展商按房款總額的5%支付違約金,請問,我是否可以依據(jù)這一條告發(fā)展商支付違約金呢? 

  答疑嘉賓:

  廣東華安聯(lián)合律師事務(wù)所律師陳敏:回答這個問題之前,必須先弄清條款中“因發(fā)展商的原因”和“取得房產(chǎn)證”兩個概念的含義!叭〉梅慨a(chǎn)證”究竟是指將房屋過到買方名下,還是指將產(chǎn)權(quán)證交付給買方,在理解上存在爭議。如果理解為前者,那么發(fā)展商就無須承擔(dān)違約責(zé)任,如果理解為后者,發(fā)展商如能證明未交付的后果并非“因發(fā)展商的原因”造成,也無須承擔(dān)違約責(zé)任。所謂“因發(fā)展商的原因”是指發(fā)展商對未交付存在過錯,判斷發(fā)展商是否對未交付存在過錯,要看雙方對如何交付是否存在明確的約定,沒有明確約定的,不能認(rèn)為發(fā)展商存在過錯。 (小漁 )

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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