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　　李女士：張小姐與李先生結婚10年，現有一9歲小孩。結婚后，夫妻二人共同購買了一套價值40萬元的二手房，但至今未辦理房產證�，F兩人鬧離婚，請問這套房產該如何分？

　　唐律師：根據相關法律規(guī)定，婚內取得的財產，若沒有其他特別約定，屬于夫妻共同財產，離婚時兩人公平分割。假如房屋是在婚后購買的，并且辦理了房產證，那么該房屋便可直接認定為夫妻共同財產從而平均分割。但由于這二人的房屋尚未辦理房產證，使得該房屋的所有權仍屬于原房屋產權人(法律規(guī)定房屋的所有權轉移以房屋登記簿為準)，因此該房屋在房產證辦下來之前不能認定為夫妻共同財產。如果此時起訴要求分割房屋，法院是不能判決分割的，只有等到房產證辦下后另行起訴。但可以在離婚調解書或判決書中，作出分割歸屬約定。

　　屈女士：鄰居在靠近我家臥室窗戶的陽臺外沿安裝空調外機，與我家臥室窗戶距離不足一米。他家一開空調，噪聲就會傳進我家臥室，攪得我無法休息，還會影響孩子學習。我曾多次與鄰居交涉過此事，也請居委會出面調解了，但都無果而終。我要求鄰居拆除空調外機，請問我的要求合理嗎？

　　唐律師：根據我國《民法通則》、《物權法》等法律規(guī)定,毗鄰不動產權利人在利用不動產的過程中，應當相互給予必要便利或者接受合理限制。處理相鄰關系時，應當遵照有利于生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則。如果你的鄰居在安裝、使用空調設備時，產生的噪聲污染、空調設備冷凝水的排放確實給你的生活帶來妨礙，且已經影響到你的正常生活，你有權通過法院責令鄰居采取增加擋熱板、百葉箱等必要措施，來消除空調噪聲及熱氣對你家人生活的影響。此外，對于在空調安裝上存在一定的不規(guī)范現象，小區(qū)物業(yè)管理公司也有權進行有效的規(guī)范與監(jiān)管。

　　李先生：我于2009年8月將一部小轎車轉讓給王先生，當時王先生付清了車款，開走了轎車，但沒有立即辦理過戶手續(xù)。前幾天，正準備去辦理過戶手續(xù)，王先生卻駕車發(fā)生了交通事故，因為車子仍然登記在我名下，受害方要求我賠償損失，我該承擔責任嗎？

　　唐律師：你作為原車主不承擔責任。根據最高人民法院有關規(guī)定，在買賣車輛過程中，車輛已經交付，原車主既不能支配該車的營運，也不能從該車的營運中獲得利益，故原車主不應對機動車發(fā)生交通事故致人損害承擔責任。

　　王先生：我兒子因交通事故受傷，現正在醫(yī)院治療，請問何時能做傷殘鑒定？

　　唐律師：傷殘鑒定必須以人身損傷后的治療效果為依據。你兒子可在治療終結、病情穩(wěn)定后，向具有資格的傷殘鑒定機構申請評定傷殘等級。

    （唐巖：江蘇維世德律師事務所）