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財經(jīng)漫畫:北京國土局收回大龍地產(chǎn)50.5億地王 中新社發(fā) 漫畫中國 攝
去年11月,由大龍地產(chǎn)50.5億元拍下,被譽為總價、樓面單價“雙料地王”的北京順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)地塊,日前被北京市國土局收回。
這是北京有史以來首個被政府收回的“地王”。
根據(jù)北京市國土局發(fā)布的公告,由于大龍公司逾期未簽訂該宗地的《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》及《土地開發(fā)建設補償協(xié)議》,依據(jù)“拍賣文件”的有關(guān)規(guī)定,大龍地產(chǎn)被取消競地資格、土地收回。
同時大龍已經(jīng)交納的2億元競買保證金將不予退還。
退地反映了開發(fā)商對今年樓市走勢判斷不明朗,業(yè)內(nèi)人士如此評判。此前,北京廣渠門“地王”改規(guī)劃,樓座“拔高”動作遇阻,已讓開發(fā)商感到改規(guī)劃的操作今年有點兒難了。
另外外部環(huán)境的變化,使“地王”負效應首現(xiàn)順義。
據(jù)北京中原數(shù)據(jù)顯示,在去年11月大龍地產(chǎn)拍得“地王”的幾天順以房價猛漲。麗宮花園、東方太陽城等項目的提價幅度甚至接近12%。當時順義的獨棟別墅掛牌均價已經(jīng)達到了38000元/平方米左右,環(huán)比11月上半月上漲了9.5%。而疊拼等別墅也由19500元/平方米上漲到了21800元/平方米左右。上漲幅度達到了12.5%。而去年12月順以房價滯漲,且需求大減。
“且不說大龍地產(chǎn)有沒有能力拿這塊地,試想如果這塊地真能賣個四五萬,我想哪個開發(fā)企業(yè)都會堅持把這塊地拿下去的,至少首付款還是能湊出來的!21世紀不動產(chǎn)分析師孟奇分析,土地市場最關(guān)鍵的是預期,對后市不看好才會發(fā)生此類現(xiàn)象。
收地事件向市場發(fā)出了明確的信號,即相關(guān)部門已經(jīng)在“動真格”了,但業(yè)內(nèi)人士認為,大龍只是個案,這類情況不會發(fā)生在資金充裕的大開發(fā)商身上。因為這些開發(fā)商需要為自己以后長期拿地考慮,一旦退地或土地被回收,對企業(yè)今后在這個城市會產(chǎn)生相當大的負面影響。孟奇分析,政府的意圖是希望給市場一個信號,即相關(guān)部門已經(jīng)真正落實國家相關(guān)的土地收回政策敦促開發(fā)商加快所囤積土地的開發(fā)速度,以期增加供應量,平抑房價。
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