北京又現(xiàn)新地王中海地產(chǎn)59.7億豐臺拿地

2010年01月22日 07:44　來源：新京報　

　　昨日，豐臺區(qū)六圈A居住項目用地經(jīng)過187輪競價由中海地產(chǎn)集團有限公司以59.7億元競得，樓面地價達到1.7153萬元/平米，成為北京新地王。該項目周邊二手房均價為1.7萬元-1.8萬元/平米。業(yè)內(nèi)人士稱，在房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺的背景下，開發(fā)商拿地依然毫不手軟，房價上漲壓力依然很大。

　　樓面價與周邊二手房均價相當(dāng)

　　豐臺區(qū)六圈A居住項目用地，位于豐臺區(qū)花鄉(xiāng)六圈村，在南四環(huán)外，規(guī)劃建筑面積34.80379萬平米，掛牌出讓起始價為20.25億元。據(jù)了解，該地塊靠近世界公園及未來即將開通的地鐵9號線，區(qū)域在售項目200萬平米的超級大盤萬年花城，目前銷售均價在2.3萬元/平米左右。來自21世紀(jì)不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，目前區(qū)域二手房均價在1.7萬元-1.8萬元/平米。

　　豐臺區(qū)六圈A居住項目用地樓面地價達到1.7153萬元/平米。北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒表示，按照1.7153萬元/平米的樓面地價，該項目的最終售價可能超過3萬元/平米，甚至?xí)^3.5萬元/平米，成為新的價格坐標(biāo)。

　　同日進行的豐臺區(qū)花鄉(xiāng)六圈B居住項目用地競拍中，北京嘉益德與杭通置業(yè)聯(lián)合體以7.2億元拿下。豐臺區(qū)花鄉(xiāng)六圈B居住項目用地規(guī)劃建筑面積4.7276萬平方米，起始價3.31億元，樓面地價約為1.523萬元/平米。

　　房產(chǎn)企業(yè)上演"三強對決"

　　昨日，萬科、保利、金地、中海、合景泰富、龍湖、中鐵建、遠洋、華遠、融創(chuàng)等14家企業(yè)代表齊聚拍地現(xiàn)場，"萬保招金"四大房企僅招商地產(chǎn)缺席，其余三強皆提前進場。

　　從起拍價20.25億元到54億元，中海地產(chǎn)并沒有參與。當(dāng)拍賣價叫到54億元之后，中海地產(chǎn)半路殺入。此后，中海、北京嘉益德與杭通置業(yè)聯(lián)合體、保利的報價在高位有過短暫的膠著。報價達到57億元時，只剩中海、保利兩強相爭。經(jīng)過187輪競價后，中海地產(chǎn)以59.7億元拿下豐臺區(qū)六圈A居住項目用地，溢價195%。

　　楊少鋒表示，他個人覺得這個成交價格過高，顯示房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺的背景下，開發(fā)商對未來的房價預(yù)期并沒有明顯改變，樓市需要進一步加強調(diào)控。他認為，拍賣制度容易導(dǎo)致開發(fā)商現(xiàn)場不理智拿地的問題需要引起更多的重視，招標(biāo)方式應(yīng)該得到推廣。

　　中海地產(chǎn)負責(zé)人表示，集團規(guī)定暫不對外發(fā)布對此地塊的評價，相關(guān)入市計劃和產(chǎn)品信息擇日公布。（記者張家齊李宛霖）

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　　亦莊兩招標(biāo)地塊非最高價成交

　　樓面地價為3010元/平米和2498元/平米；競得人不是投標(biāo)總額最高的公司

　　本報訊 (記者李宛霖)昨日，位于北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的兩塊綜合、商業(yè)地塊，以投標(biāo)方式出讓。此次投標(biāo)分別有四家開發(fā)商對兩塊地進行投標(biāo)，而這兩家競得人均不是投標(biāo)地價款總額最高的公司。

　　北京和裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17.4億元，競得北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)北側(cè)地塊，該地塊最大建筑規(guī)劃面積為57.7883萬平米，樓面地價3010元/平米；龐大汽貿(mào)集團股份有限公司以1.0421億元競得北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)56C1地塊，該地塊最大建筑規(guī)劃面積為4.17萬平米，樓面地價2498元/平米。

　　昨日投標(biāo)出讓的兩塊土地，不是今年第一次以招投標(biāo)的方式出讓土地。1月13日，朝陽區(qū)姚家園新村一期配套用地以3.1億元的價格被競得。

　　相比于去年，今年以招標(biāo)方式出讓土地的數(shù)量和所占比例明顯多了起來，在下個月入市的9塊土地中，也有三塊為招標(biāo)出讓。

　　"可以看出不同的土地出讓方式，土地價格也有很大不同。"中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認為，有關(guān)方面應(yīng)該在土地出讓方式上做出完善。(張家齊李宛霖)

　　去年以來

　　北京"地王"頻出

　　1豐臺區(qū)六圈A地塊

　　位置：豐臺區(qū)花鄉(xiāng)

　　起拍價：20.25億元

　　成交價：59.7億元

　　樓面價：

　　1.7153萬元/平方米

　　中標(biāo)開發(fā)商：中海地產(chǎn)