亚洲毛片网站,电影免费在线观看日本,国产一级淫片a免费播放口之,女人下面毛多水多视频

　　即將逝去的2009年，對于廣州樓市來說，是值得大書特書的一年。這一年，房價再創(chuàng)新高，地價再創(chuàng)新高，今年的廣州樓市重演了2007年的瘋狂。

　　2009年，廣州的區(qū)域板塊頻現(xiàn)地王。6月10日，廣州城建集團競得廣州珠江新城D8-2地，樓面均價每平方米高達15323元，成為該區(qū)域的新地王。

　　10月29日，雅居樂地產(chǎn)競得廣州科學(xué)城KXC-F8-1-1地塊，樓面均價每平方米高達7074元，創(chuàng)科學(xué)城區(qū)域地價新紀錄�！�

　　12月10日，廣州城建地產(chǎn)競得大學(xué)城DS1202地塊，樓面均價每平方米高達9503元，再次刷新該區(qū)域地價，早在2個月前，該地區(qū)每平方米7671元的地價就已讓很多業(yè)內(nèi)人士覺得不可思議。節(jié)節(jié)攀升的地價讓人感覺到廣州的地價沒有最貴，只有更貴。

　　地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓表示，在政府保增長的大背景下，由于銀根放松，發(fā)展商普遍“不差錢，只差地”，因此上演了一出又一出的土地饕餮盛宴�！暗赝酢本哂袠鞘泻头績r風(fēng)向標的作用，地王也是土地市場的“晴雨表”。地價推高房價，房價再刺激地價，已經(jīng)成為惡性循環(huán)。樓市泡沫一旦破裂，有可能會將剛剛站穩(wěn)的中國經(jīng)濟拖入泥淖，因此不能不引起重視。例如，2007年廣州誕生了27個區(qū)域地王，最后九成以上都是曬太陽。

　　“地王”信息的釋放，無論真假都影響著潛在買方的談判心理，會讓有意購買“地王”周邊住宅的買方更加恐慌和擔憂，不利于正常市場價格的形成。但凡地王一出，周邊的開發(fā)商或多或少都會借著地王造勢，或提價、或促銷，高價土地刺激樓價上漲效應(yīng)，屢試不爽。以廣州珠江新城為例，“新地王”問世后，珠江新城樓價應(yīng)聲上漲，不到半年，漲幅就超過了20%，如今該區(qū)域的樓盤均價超過2.5萬元/平方米。

　　“地王”頻生，將對廣州樓市產(chǎn)生什么樣的后果？廣州地產(chǎn)專家趙卓文認為，這將導(dǎo)致樓市呈現(xiàn)寡頭競爭的格局。廣州今年出讓的住宅用地中，73%的用地面積被地產(chǎn)寡頭收入囊中，小開發(fā)商幾乎一無所獲。愈演愈烈的土地壟斷，更利于開發(fā)商今后對供應(yīng)量的控制，形成更高程度的市場壟斷，買方地位將會進一步弱化。由于越高檔的產(chǎn)品越能產(chǎn)生高額利潤，導(dǎo)致這些發(fā)展商將傾向于開發(fā)高檔商品房，造成中低檔產(chǎn)品的空間將受到更大擠壓，結(jié)果就是房子面積越來越大，裝修越來越奢華，越來越多的市民只能望房興嘆。

　　盡管今年與2007年都是頻現(xiàn)地王，但如果將兩年的地王相比較，有何不同？

　　廣州滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，2007年，廣州的地王大多在市中心區(qū)，由于如今中心區(qū)可供大面積開發(fā)的地塊越來越少，發(fā)展商只能移師近郊角逐，以往不被開發(fā)企業(yè)看好的板塊，現(xiàn)在都成為眾多品牌企業(yè)爭搶的“香餑餑”。

　　2007年，廣州的地王遍地開花，一共出了27個地王，今年則主要集中在珠江新城、大學(xué)城、科學(xué)城、亞運城等有概念可供炒作的地塊上。再者，2007年的地王大多是民企唱主角，今年是國企盡領(lǐng)風(fēng)騷，像廣州城建地產(chǎn)，角逐地王，一擲萬金，豪氣干云。一些小的民營地產(chǎn)公司只好轉(zhuǎn)投國內(nèi)的二三線城市。國企瘋狂謀取地王無疑將進一步加劇房地產(chǎn)行業(yè)的過剩生產(chǎn)能力，直接導(dǎo)致地價過高，增加開發(fā)成本，從而將房價推上臨危高點。