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　　北京土地的招標出讓將嘗試價高者得的新方式，來自市國土部門昨天的消息稱，首塊通過這種方式上市的住宅用地預(yù)計在年底前推出，采用這種新方式是為了避免非理性地價現(xiàn)象的產(chǎn)生。

　　以往招標按照綜合評分

　　目前北京國有土地的出讓方式有3種，招標、拍賣和掛牌。其中掛牌和拍賣出讓，都是按照價高者得的原則，開發(fā)商網(wǎng)上或現(xiàn)場競價，出價最高者最終拿地。

　　而招標出讓以往采用的方式為綜合評分，即事先不公布地塊底價，開發(fā)商現(xiàn)場交標書，彼此不知道對方出價。然后由相關(guān)部門人員和專家組成的評標小組，對各開發(fā)商標書中的開發(fā)建設(shè)方案、出價等要素進行綜合評分，滿分為100分，其中出價只占30分，綜合評分最高的開發(fā)商最終拿地。

　　可避免開發(fā)商輪番加價

　　對于招標出讓將采用的新方式，市國土局相關(guān)人士解釋說，這種方式并不新，只是北京首次使用。

　　這位人士表示，新方式的出讓程序比常規(guī)方式更簡便，縮短了土地從入市到成交的周期。而且今年下半年部分土地出讓時出現(xiàn)非理性價格，與掛牌和拍賣時，開發(fā)商現(xiàn)場輪番競價不無關(guān)系。而招標出讓的價高者得，開發(fā)商只能在標書中報一次價，不會出現(xiàn)輪番加價現(xiàn)象，國土部門希望以此避免地價普遍上漲。

　　據(jù)介紹，國土部門目前只是嘗試這種新方式，并非所有的招標出讓土地都推行價高者得。

　　【聲音】

　　掛牌和拍賣方式的現(xiàn)場競價，開發(fā)商們往往相互較勁，出現(xiàn)一些“激動式”競價，導(dǎo)致地價上升。而招標出讓的價高者得則會避免這一情況。不過與綜合評分的方式相比，招標的價高者得會增加地價。目前北京土地出讓中，絕大部分是采用掛牌和拍賣的方式，招標出讓僅占約10%，所以這次嘗試不會對北京地價出現(xiàn)明顯影響。

　　———中國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰

   (記者馬力)