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    滬高星級酒店現(xiàn)"爛尾苗頭" 賓館建設用地將調整
2009年09月15日 13:48 來源:新聞晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  經歷3年投資“大牛市”后,滬上高星級酒店出租率、房價大幅滑坡,個別在建項目出現(xiàn)爛尾跡象。最近,市旅游局在對市政協(xié)委員、上海豪都房地產經營開發(fā)有限公司董事長屠海鳴的一份提案答復里說,將調整賓館建設用地供應量,進行調控。

  高星級酒店“!鞭D“熊”

  屠海鳴在這份提案中指出,從2004年到2006年的3年里,上海酒店客房供應不斷增加,房價也在不斷上漲,形成了一個“大牛市”。但近兩年中,投資過熱的跡象終于顯現(xiàn)。

  數(shù)據(jù)顯示:2007年,上海五星級酒店平均出租率跌破70%大關,達到68.23%,居各檔星級酒店跌幅之首。2008年下半年,這一頹勢越加明顯。1月到10月份,五星級酒店平均出租率同比再降7.11%,僅為61.42%;四星級酒店平均出租率同比下跌8.14%,僅為55.98%。

  61.42%和55.98%是一個危險信號,因為高星級酒店盈利的臨界點出租率是50%。一旦客房出租率低于50%,酒店就面臨虧損。

  而在今年,滬上預計將新增高星級賓館50家,客房17600間。 2010年世博會召開,還將再新增高星級賓館33家,客房8800間。屆時上海將有高星級酒店近200家,客房總數(shù)9萬多間。那么,這些酒店,誰來?

  防止“200元最便宜五星”

  1999年昆明世界園藝博覽會舉辦前夕,大量高級酒店拔地而起。博覽會一結束,大批酒店立刻進入閑置狀態(tài),五星級酒店客房甚至一度賣出人民幣200元的“全球最低價”。

  為此,屠海鳴建議控制上海高星級酒店投資增速。首先,不妨多關注酒店細分市場,如商務型酒店、精品型酒店等,以避開激烈的競爭。其次,建立酒店客房出租率預警機制。建議旅游主管部門建立酒店客房出租率分色預警機制,給投資者和經營者以警示。

  再者,做好世博會酒店預訂系統(tǒng),避免信息壁壘。有預測稱,世博會期間上海住宿資源極端高峰日的缺口大概在40萬床左右,但最令人擔心的是,酒店與游客之間存在信息壁壘,也就是說,一部分酒店存在閑置客房,但是游客卻不知道。

  這個統(tǒng)一預訂平臺就是把酒店客房資源和價格透明化。另外,不妨把上海周邊地區(qū)的酒店也納入這一平臺,在客流極端高峰時段,可以分流。

  回復:調整用地,調控風險

  市旅游局在提案答復中表示,目前,如出現(xiàn)投資興建過量高星級酒店的情況,政府部門將利用調整賓館建設用地供應量的手段進行調控,避免出現(xiàn)投資過熱的問題。

  關于“建立酒店客房出租率預警機制”的建議,答復中指出,上海旅館業(yè)類型繁多,即使是高星級酒店,每個個體盈利的臨界點也各有不同,甚至有較大差距。因此,酒店客房出租率分色預警機制是否適宜在全市范圍內實施,仍需進一步論證。而對世博酒店預訂平臺,目前,上海世博局已專門成立訂房中心。

  對于 “不妨把上海周邊地區(qū)的酒店納入這一平臺”建議,旅游局答復說,早在2007年年底,已和上海周邊主要城市的政府部門和賓館企業(yè)溝通,但短期內較難解決。下一步,旅游局將根據(jù)世博前上海本市酒店客房供應量情況,酌情考慮整合周邊地區(qū)有條件單位的信息,完善世博服務。 記者 馮蘭藺

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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