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國土資源部近日表示,在確保拉動(dòng)內(nèi)需項(xiàng)目和民生項(xiàng)目用地的情況下,下半年要加強(qiáng)土地的批后監(jiān)管,防止趁機(jī)搭車圈地。
據(jù)新京報(bào)消息,今年以來,由于拉內(nèi)需保增長的需求加上土地審批程序的簡化,各地用地量持續(xù)增加。國土資源部耕地保護(hù)司司長、中國土地學(xué)會(huì)副理事長兼秘書長朱留華說:“差不多(同比)增長20%左右,是在控制的范圍之內(nèi)。”
國土資源部表示,鑒于今后拉動(dòng)內(nèi)需還將持續(xù)一段時(shí)間,因此下半年各地除堅(jiān)持更加嚴(yán)格的用地審批外,還要開展對(duì)已審批用地的核查、監(jiān)管行動(dòng),重點(diǎn)查看用地比率、是否存在囤而未建現(xiàn)象。
同時(shí),要控制每個(gè)項(xiàng)目的用地標(biāo)準(zhǔn),集約節(jié)約用地,不得突破規(guī)劃綱要確立的指標(biāo)以及年度用地計(jì)劃,對(duì)占用農(nóng)田耕地的要嚴(yán)格把關(guān),確保農(nóng)民的合法權(quán)益。
朱留華強(qiáng)調(diào),防止借拉動(dòng)內(nèi)需為名的違法圈地和搭車用地,真正能夠堅(jiān)守18億畝耕地紅線。
此外,另據(jù)北京商報(bào)報(bào)道,針對(duì)近期部分開發(fā)商“保18億畝紅線導(dǎo)致建設(shè)用地供應(yīng)量不足”、“地荒引發(fā)房價(jià)飛漲”的言論,國土資源部總規(guī)劃師胡存智在近日出席世界華人不動(dòng)產(chǎn)論壇時(shí)回應(yīng):我國城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)用地預(yù)留數(shù)量是足夠的,對(duì)開發(fā)商閑置及低效利用土地,國土部將進(jìn)一步予以規(guī)范。
胡存智表示,目前及未來我國土地利用總體規(guī)劃已保證了城鄉(xiāng)發(fā)展基本條件。據(jù)國土部規(guī)劃,到2020年,城鄉(xiāng)建設(shè)用地按人均127平方米安排,這一數(shù)字發(fā)達(dá)國家是82平方米左右,發(fā)展中國家是87平方米左右,因此不存在“保耕地致建設(shè)用地供應(yīng)量不足”。
中原地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)20日公布的研究報(bào)告稱,萬科、富力等40家知名開發(fā)商于2003年至2009年上半年間獲得的住宅土地中,目前“在售”和“售完”的地塊僅占43%,剩余57%的土地尚未形成實(shí)際供應(yīng),其中27%的土地“待開發(fā)”,30%的土地“規(guī)劃在建”,沒有形成實(shí)際的銷售量,正是閑置造成了樓市“地荒”假象。
國土資源部副部長王世元近日在長沙表示,要建立評(píng)獎(jiǎng)懲分明的土地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)考核體系,并納入地方干部政績考核體系。
本地現(xiàn)狀
嚴(yán)處不開工“地王”
自近日公開處理多個(gè)高價(jià)“地王”,并沒收8000萬元土地出讓金后,廣州市政府再度出手整頓土地市場。廣州市國土資源和房屋管理局19日發(fā)出《關(guān)于限期簽訂土地出讓合同的通知》,要求八家開發(fā)商30日內(nèi)簽訂土地出讓合同,逾期未辦將作退案處理。
業(yè)內(nèi)人士分析,此舉對(duì)開發(fā)商的拿地計(jì)劃顯然起到了“敲山震虎”的作用。不過,有跡象表明,廣州豪宅看漲,而專家預(yù)期下半年房價(jià)繼續(xù)上揚(yáng)。
今年上半年,廣州銷售面積、銷售金額前十位樓盤中,有6個(gè)是所謂稱之為豪宅的高檔樓盤,如匯景新城等,這些豪宅每套總價(jià)少則幾百萬元、多達(dá)上千萬元甚至幾千萬元。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,廣州豪宅市場從今年3月份起步,到5月份開始出現(xiàn)爆發(fā)性增長。
據(jù)廣州合富輝煌監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,在今年上半年廣州總價(jià)超過200萬元的豪宅單價(jià)一直呈現(xiàn)上漲態(tài)勢,5月份的成交均價(jià)17179元/平方米,較之2月份已經(jīng)上漲了23.6%。
廣發(fā)證券房地產(chǎn)分析師沈愛卿認(rèn)為:在目前經(jīng)濟(jì)前景未卜且投資渠道普遍匱乏的情況下,多數(shù)富人都相信將有一輪大的通脹,而資源類產(chǎn)品的價(jià)格提高到一個(gè)新臺(tái)階。
國金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石說,豪宅市場的火爆至少意味著房價(jià)將繼續(xù)上揚(yáng),因?yàn)橥惿唐返膬r(jià)格走勢通常是先高后低,高價(jià)房領(lǐng)先上漲,低價(jià)房追隨。金果
房企對(duì)策
30家房企圈錢千億
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至8月4日,包括南國置業(yè)、中信地產(chǎn)、寶龍集團(tuán)在內(nèi)的30余家房地產(chǎn)企業(yè)正在進(jìn)行A股或H股的上市計(jì)劃。已經(jīng)進(jìn)入A股申報(bào)程序的有4家,1家已經(jīng)通過證監(jiān)會(huì)發(fā)審委的審核。
“從目前募集的額度看,如果這30余家房地產(chǎn)企業(yè)首發(fā)成功,資金總規(guī)模將超過1000億元。”安居地產(chǎn)副總經(jīng)理萬國勝告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》。記者了解到,在這些有意愿上市的房地產(chǎn)企業(yè)中,有多數(shù)企業(yè)都表示IPO成功后將擴(kuò)大各自企業(yè)的土地儲(chǔ)備。
一位接近監(jiān)管層的知情人士表示,監(jiān)管層對(duì)于一些優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)通過IPO募集資金進(jìn)行企業(yè)的發(fā)展是表示支持的。但如果用這些錢繼續(xù)囤地則將被禁止。
“從6月份A股重啟IPO到現(xiàn)在,境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)以前的盈利模式又開始重現(xiàn)!卑踩A證券房地產(chǎn)分析師許東表示,既可以從銀行拿到貸款,又可以從資本市場籌得巨額資金,而房地產(chǎn)商必然將會(huì)把資金投入“囤地”上。
據(jù)了解,中國建筑作為一年多來首只登陸A股的建筑地產(chǎn)股,中國建筑擬發(fā)行120億股,IPO募投項(xiàng)目資金規(guī)模為426億元。許東表示,最近有上市意向并排隊(duì)等待A股IPO的房地產(chǎn)企業(yè),其中不乏富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)這樣的實(shí)力派企業(yè)。
在中國工商銀行高級(jí)研究員史晨昱看來,房地產(chǎn)企業(yè)用IPO資金圈地不僅僅是造成了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。
“如果包括房地產(chǎn)上市公司在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)不受限制地獲得了資本市場的資金支持,并且不受限制地購置、囤積土地,發(fā)展到一定程度時(shí),這個(gè)行業(yè)就會(huì)陷入危險(xiǎn)的境地!笔烦筷疟硎。
早在2008年上半年,中國證監(jiān)會(huì)發(fā)行部的有關(guān)人士曾表示,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)募集資金用于囤積土地、房源,或用于購買開發(fā)用地等的IPO,將不予核準(zhǔn)。
開發(fā)商趕早出貨
隨著銀監(jiān)會(huì)近期要求各大銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸首付四成的政策后,據(jù)記者了解,各大銀行從7月份已經(jīng)開始收緊二套房貸。
對(duì)于各商業(yè)銀行提前完成信貸任務(wù)后會(huì)自行收縮信貸政策,SOHO中國董事長潘石屹在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)稱,諸多因素在發(fā)生變化,今年后4個(gè)月的住宅樓市很危險(xiǎn),即使中央繼續(xù)執(zhí)行寬松的信貸政策,但今年前7個(gè)月國有商業(yè)銀行新增貸款總額高達(dá)7.7萬億元,繼續(xù)加大信貸的動(dòng)力不足。
“今年這最后4個(gè)月,住宅房地產(chǎn)市場很危險(xiǎn)。”在SOHO中國收購摩根士丹利旗下東海廣場全部股份新聞發(fā)布會(huì)上,潘石屹指出。
股市影響
國信證券:暴跌后關(guān)注房產(chǎn)股
盡管昨日A股延續(xù)反彈走勢,但地產(chǎn)股卻跑輸大盤,昨日地產(chǎn)指數(shù)報(bào)收4846點(diǎn),上漲0.3%,其中國興地產(chǎn)、合肥城建以漲停報(bào)收。盡管近日地產(chǎn)股走勢不盡人意,但不少機(jī)構(gòu)仍看好。國信證券近日發(fā)布研究報(bào)告認(rèn)為,近日A股的暴跌,是因?yàn)橥顿Y者經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生二次探底的誤解造成的,因此有必要再次強(qiáng)調(diào)中國A股季節(jié)效應(yīng)的現(xiàn)實(shí)規(guī)律、形成的邏輯以及應(yīng)用的方法。
國信證券對(duì)未來3個(gè)月市場運(yùn)行趨勢判斷如下:8月明確向上的周期類行業(yè)為化纖;隨著9月份房地產(chǎn)銷量旺季的到來,房屋銷量環(huán)比較大幅度上升會(huì)成為房地產(chǎn)板塊重新啟動(dòng)的催化劑。因此9月中上旬房地產(chǎn)板塊將重新啟動(dòng),并在9月中下旬帶領(lǐng)市場走出低谷并重新上升。建議9月超配房地產(chǎn)、汽車、家用電器、化纖、銀行。
買房前瞻
王石:40歲前不買房
萬科董事長王石近日在廣州表示,盡管今年以來國內(nèi)一線城市的房價(jià)有一定程度的上漲,但是中國的房地產(chǎn)市場還沒有達(dá)到拐點(diǎn)。不過他也再次強(qiáng)調(diào),萬科不會(huì)爭拿地王,不會(huì)當(dāng)價(jià)格的領(lǐng)跑者。
在今年初,王石建議市民在40歲之前可以先租房,“實(shí)際擁有其屋的好處來講你有安心感,不好處來講,因?yàn)樗遣粍?dòng)產(chǎn),你想變賣它,你想轉(zhuǎn)換工作,往往因?yàn)槟銚碛兴蔀榱四愕陌,所以作為我的觀點(diǎn)來講,屬于沒有最后定型,最后還有抱負(fù)有理想,應(yīng)該是在40歲之前還是租房為好!
對(duì)年輕人結(jié)婚即要買房的普遍情況,王石建議結(jié)婚也可以先租房:“如果從我的角度來說,我是地產(chǎn)開發(fā)商,肯定建議你買房,而且是買萬科的房子,我們從大學(xué)生公寓到最后退休的房子都有。但是比照國外的城市統(tǒng)計(jì)來講,20多歲就買房的非常少,尤其是大城市,即將是要結(jié)婚成家的年輕人來說,也是先租房為好! (金果)
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