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　　新一輪搶地熱潮已經(jīng)掀起，它源于中國房地產(chǎn)市場年初以來火爆的銷售形勢，也在進一步加劇房地產(chǎn)熱的升溫。

　　一個頗有意味的現(xiàn)象是，大央企、大國企成為這一輪搶地熱潮中的主力軍，其中既包括傳統(tǒng)的主營地產(chǎn)的國企，如保利、綠地、金融街，以及各地城建集團，也有一些主營業(yè)務非地產(chǎn)的大國企高調(diào)現(xiàn)身，在今年上半年扎堆進入土地市場。“在十幾年的中國房地產(chǎn)市場化進程中，這種現(xiàn)象從未出現(xiàn)過�！币晃蝗珖�最大房地產(chǎn)代理企業(yè)的高層稱。

　　國資背景企業(yè)紛紛登場

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積9875萬平方米。雖然這一數(shù)據(jù)同比下降了28.6%，但據(jù)上海證券報統(tǒng)計，5月單月的土地購置面積2609萬平方米，相比前4月均值1816萬平方米上升了43%。5月份，全國60個重點城市共成交土地553宗，同比增加73%。超過三分之一的住宅用地超出底價成交，平均溢價達56%。

　　盡管6月份的數(shù)據(jù)還沒有公布，但隨著各地土地市場的高調(diào)復蘇，業(yè)內(nèi)預測6月仍舊會創(chuàng)下年內(nèi)土地出讓量新高。6月最后一周，全國20個重點城市共成交住宅類地塊36宗，環(huán)比增加600%，成交土地面積253萬平方米，環(huán)比增加833%。其中，有5宗地塊溢價水平超過100%。有媒體統(tǒng)計，短短兩個月內(nèi)，全國爆出10個地王。北京一地，6月的土地出讓收入就超過百億元。

　　不斷增長的土地購置面積，到底流入了哪些企業(yè)的囊中？這將決定未來較長一段時間，房地產(chǎn)市場的發(fā)展格局�！半S著地價的上漲和土地儲備數(shù)量的變化，一些房地產(chǎn)企業(yè)的土地紅利急需重估�！敝行抛C券地產(chǎn)分析師陳聰表示，而從各地土地招拍掛市場不斷刷新的成交紀錄可見，“國字頭”和“中字頭”的企業(yè)紛紛登場，成為這輪搶地潮最風光的主角。

　　6月30日，中國化工集團下屬企業(yè)中化方興以40.6億元拿下今年北京地王――廣渠路15號地。此前數(shù)日，中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團公司下屬企業(yè)成都中澤置業(yè)以19.05億元價格拿下北京奧運鄉(xiāng)村九廠地塊。兩大非主業(yè)地產(chǎn)的央企高調(diào)進入市場，引來一片驚呼。

　　中金公司相關(guān)報告將“國資背景企業(yè)占多數(shù)”作為此輪地王區(qū)別于2007年地王的最大標志�！拔磥砀�多的擁有信貸和融資優(yōu)勢的國有企業(yè)將逐步提升在地產(chǎn)行業(yè)的市場份額�！敝薪鸸�司稱。

　　大型國資房企勢頭更猛

　　其實，國企進入土地市場的大趨勢從3月開始已經(jīng)顯現(xiàn)�！敖鼛讉�月，我們頻繁接待一些有著大央企背景的地產(chǎn)公司來討論上海土地市場的情況，他們手中資金充裕，拿地意愿非常強烈。比如中國冶金、中鐵集團等。也有一些醫(yī)藥、農(nóng)業(yè)、糧油、傳媒背景的國企。他們和來自境外的資金、民營企業(yè)一起競爭土地市場，無疑實力更強�！币患掖笮头康禺a(chǎn)代理機構(gòu)高層表示。

　　記者粗略查尋了上海方方工作室提供的今年以來各地土地成交情況，發(fā)現(xiàn)國資背景的企業(yè)隨處可見。常州交通產(chǎn)業(yè)集團、山東省商業(yè)集團總公司、大連港集團等分別以子公司投資方式在土地公開招拍掛市場搶灘布局，拿下常州京杭大運河東側(cè)地塊、青島燕兒島路舊城改造項目地塊、大連中山區(qū)(2009)-5號地塊等，斥資金額分別為31.9億元、50.8億元和49.2億元。一家成都地方企業(yè)則透露，國資背景的成都傳媒集團也將在產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)方面有大舉動作。

　　“這些國資背景的企業(yè)態(tài)度十分明顯，首選土地招拍掛市場拿地，如果不易拿到，也考慮通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式從開發(fā)商手中購買項目�！敝�情人士稱。

　　除了非主營地產(chǎn)的國資企業(yè)外，傳統(tǒng)的大型國資房企勢頭更加兇猛。近日，保利地產(chǎn)以38.1億元拿下重慶鴻恩寺地塊，加上此前幾次高調(diào)出擊，保利被市場視作最有機會率先超過萬科的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)。

　　2008年上半年，房地產(chǎn)業(yè)中的國資代表――保利集團還是一個銷售額僅52.55億元的二梯隊企業(yè)，與萬科170多億的銷售額相比，僅為后者三分之一強。到2009年上半年，數(shù)據(jù)顯示，保利地產(chǎn)僅商品住宅銷售金額就達到195.49億元，與首位萬科的距離拉近到70億元左右。

　　上海地方龍頭國資綠地集團勢頭更旺，幾輪大舉融資后，綠地宣布斥資120億元開發(fā)上海徐匯、南匯、松江、寶山、青浦和江蘇常州等地六個大型住宅社區(qū)，同時斥資30億打造南昌新地標——“綠地中心”。今年上半年，綠地已經(jīng)以90.90億元的商品住宅銷售額升至全國第八強，業(yè)內(nèi)分析，如果以此速度擴張，綠地很快將成為中國新晉地王。