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　　近期全國(guó)各地為了抑制高房?jī)r(jià)，紛紛出招應(yīng)對(duì)，比如重慶市擬對(duì)高端物業(yè)征收特別房產(chǎn)消費(fèi)稅、揚(yáng)州市率先實(shí)施房?jī)r(jià)備案制，另外物業(yè)稅、房產(chǎn)保有稅、住房調(diào)節(jié)稅等稅費(fèi)的征收討論之聲也是不絕于耳，此外還有收緊二套房貸的政策。這些招數(shù)中，哪招最管用？本期《頭腦風(fēng)暴》邀請(qǐng)藍(lán)風(fēng)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理唐瑞澤和南京中浙房地產(chǎn)公司總經(jīng)理張國(guó)安進(jìn)行探討。

　　觀點(diǎn)①

　　增加保障房的供給

　　張國(guó)安 南京中浙房地產(chǎn)公司總經(jīng)理

　　一半以上的房源是保障性的，這就基本解決了弱勢(shì)群體的住房問(wèn)題。那么余下部分就進(jìn)入市場(chǎng)，有錢(qián)人愿意買(mǎi)高價(jià)房就到市場(chǎng)上去選�！�

　　從當(dāng)前情況來(lái)看，老百姓對(duì)調(diào)控的期望不高，因?yàn)榻鼛啄陙?lái)盡管調(diào)控不斷，但每次調(diào)控過(guò)后房?jī)r(jià)都會(huì)上一個(gè)臺(tái)階。老百姓也因此形成了房地產(chǎn)長(zhǎng)期上漲不可逆轉(zhuǎn)的認(rèn)識(shí)。一方面對(duì)土地的出讓等環(huán)節(jié)政策上要求越來(lái)越高，土地越來(lái)越稀缺，房?jī)r(jià)也自然不會(huì)往下走，另一方面鋼材等建筑材料的價(jià)格上漲，樓盤(pán)產(chǎn)品的日益高端化，也使得房?jī)r(jià)下降的可能性不大。尤其是去年樓市火爆，開(kāi)發(fā)商普遍資金充裕，即便在拿地門(mén)檻不斷提高的情況下，開(kāi)發(fā)商仍然會(huì)有備而來(lái)，一些政策會(huì)對(duì)不理性拿地有所狙擊，但不會(huì)有太大的影響。

　　這樣的情況是否意味著對(duì)高房?jī)r(jià)束手無(wú)策？實(shí)際上有很多經(jīng)驗(yàn)值得借鑒，比如上海今年就出臺(tái)相關(guān)政策，增加各類(lèi)保障性和租賃住房供應(yīng)量，增加經(jīng)濟(jì)適用住房、配套商品房、單位租賃住房、公共租賃住房的開(kāi)工面積，爭(zhēng)取開(kāi)工面積占到上海住宅年度開(kāi)工面積的60%以上。這就是說(shuō)一半以上的房源是保障性的，這就基本解決了弱勢(shì)群體的住房問(wèn)題。那么余下部分就進(jìn)入市場(chǎng)，有錢(qián)人愿意買(mǎi)高價(jià)房就通過(guò)市場(chǎng)調(diào)節(jié)。在當(dāng)前的房?jī)r(jià)水平下，單價(jià)2萬(wàn)的房子即便下降到1.5萬(wàn)，普通老百姓也還是買(mǎi)不起，單純降房?jī)r(jià)并不能解決問(wèn)題，并且抑制房?jī)r(jià)的政策也不能違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律，否則對(duì)整體經(jīng)濟(jì)也會(huì)造成傷害。

　　觀點(diǎn)②

　　應(yīng)當(dāng)抑制投機(jī)炒房

　　唐瑞澤　藍(lán)風(fēng)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理

　　外來(lái)資金的大量快速涌入，會(huì)對(duì)一個(gè)地區(qū)自身的市場(chǎng)機(jī)制造成干擾，過(guò)多的投機(jī)炒房將對(duì)房?jī)r(jià)的上升推波助瀾，應(yīng)該加以抑制。”

　　從目前南京樓市的現(xiàn)狀看，除主城區(qū)因住宅土地供應(yīng)稀缺等因素仍有上漲空間外，諸如河西等地區(qū)房?jī)r(jià)的提速還是稍顯過(guò)快，一些片區(qū)更是在透支未來(lái)的房?jī)r(jià)，處于虛高水平。

　　現(xiàn)在關(guān)于諸如物業(yè)稅、房產(chǎn)保有稅、房產(chǎn)特別消費(fèi)稅等等的稅收制訂討論很熱烈，但個(gè)人覺(jué)得這些都只是短期行為。在調(diào)控力度上也建議要適度，有句古話叫“重病不能用狠藥”，如果在政策過(guò)緊的影響下使市場(chǎng)完全“冷掉”也不利于整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。個(gè)人覺(jué)得未來(lái)在引導(dǎo)樓市的健康發(fā)展時(shí)應(yīng)更多排除干擾市場(chǎng)的因素，以市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)為主、輔以相關(guān)政策引導(dǎo)才是最重要的。

　　高房?jī)r(jià)形成的原因錯(cuò)綜復(fù)雜，具體涉及到每個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)當(dāng)有對(duì)應(yīng)的調(diào)控措施。個(gè)人覺(jué)得可以從土地出讓環(huán)節(jié)入手，之前出讓的地塊只對(duì)容積率等有相應(yīng)規(guī)劃要求，沒(méi)有其它方面的要求，今后土地出讓時(shí)應(yīng)該規(guī)定得更細(xì)一些，嚴(yán)格地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，避免地價(jià)在一窩蜂搶地的情況下被哄抬得過(guò)高。當(dāng)然，這需要有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)監(jiān)管才能真正起到抑制高房?jī)r(jià)的作用。

　　另一方面，外來(lái)資金的大量快速涌入，客觀上有可能對(duì)一個(gè)地區(qū)自身的市場(chǎng)機(jī)制造成干擾，過(guò)多的投機(jī)炒房無(wú)疑對(duì)房?jī)r(jià)的上升起到推波助瀾的作用，應(yīng)該加以抑制。

　　-本版主持 高宏年 彭平