中新社博鰲4月11日電(記者 阮煜琳)中國銀監(jiān)會主席劉明康11日表示,中國有龐大的、實實在在的住房剛性需求,房地產市場不會有太大的變化。而且我們有足夠“彈藥”抵御房地產市場的下行風險。
對于房地產行業(yè)存在的潛在風險,劉明康在博鰲亞洲論壇2010年年會“全球金融監(jiān)管的新格局”分論壇上說,第一,對各地方政府開發(fā)的土地項目,要求銀行對所有的土地進行逐塊跟蹤,確保所有資金符合拍賣的進程。因為各地方政府信用評級和情況不同,要求各銀行對于不同貸款區(qū)別對待。同時,嚴格管理存貸比。
第二,針對中國5萬多個房地產開發(fā)商,要求所有銀行都檢查這些房地產公司貸款、信用以及財務情況。我們不是所有的房地產企業(yè)都支持,銀行到底支持哪些房地產開發(fā)商,必須有所選擇。鼓勵所有的銀行要制定名單,每一個分行、支行也必須要劃一個邊界。
“存貸比是一個非常重要的指標,但絕對不能用土地作為抵押品,開發(fā)企業(yè)只能使用在建的樓宇作為抵押品!眲⒚骺嫡f。
關于“中國是否擔心樓市泡沫?”的提問,劉明康說,房地產市場下行風險到底會達到什么幅度,確實有很多意見。市場就是有波動的。但中國有13億人口,而且現(xiàn)在勞動力流動性較大,因此中國有一些龐大的、實實在在的剛性需求去購買第一套房或者第二套房,比如一些孩子要到發(fā)達的城區(qū)接受教育,買學區(qū)房等。
“現(xiàn)在中國積極推動消費主導型的經濟發(fā)展,因此房地產市場不會有太大的變化!眲⒚骺嫡f,我們要求所有的銀行必須提供準備金,也就是說我們現(xiàn)在有足夠的“彈藥”可以抵御在房地產市場的下行風險。同時關鍵的一點是必須要實施審慎性監(jiān)管,并具有相應的技能,確保銀行有充分的資源。(完)
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