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　　在這個(gè)節(jié)奏聲敲擊著主旋律的時(shí)代，古時(shí)伍子胥過(guò)韶關(guān)“一宵發(fā)白”的故事早已不足為奇。就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，就有著多少民眾的置業(yè)夢(mèng)追趕不上房?jī)r(jià)的步伐，而“花落一宵夢(mèng)�！敝劣诜�?jī)r(jià)為何愈演愈濃，上演“夸父逐日”，真正的房屋成本僅是它的多少分之一?開(kāi)發(fā)商對(duì)于這個(gè)敏感話(huà)題的遮遮掩掩，被業(yè)界笑談為“猶抱琵琶半遮面�！�

　　劍指房?jī)r(jià) 誰(shuí)是幕后推手?

　　近期，全國(guó)兩會(huì)大幕開(kāi)啟在即，民眾的聲音及人大代表關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的提案幾乎占據(jù)半壁江山，而重頭更是劍指房?jī)r(jià)。

　　據(jù)了解，在兩會(huì)的歷史上，“關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的提案幾乎占據(jù)半壁江山”無(wú)疑是一個(gè)相當(dāng)驚人的數(shù)據(jù)。它意味著，將有數(shù)以千計(jì)的提案聚焦于房地產(chǎn)議題。高房?jī)r(jià)究竟是如何造成的?是誰(shuí)在當(dāng)幕后推手。答案不得而知，眾說(shuō)紛紜。至于一套房屋的成本，每個(gè)人心中都有一本帳可算。而開(kāi)發(fā)商一直在房產(chǎn)成本方面的遮遮掩掩，則被業(yè)界笑談為“猶抱琵琶半遮面”。

　　試圖解開(kāi)西安地產(chǎn)賬本之“謎”

　　目前社會(huì)廣泛認(rèn)為，房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)之高，堪登各行榜首，也讓普通老百姓望而咋舌。由于缺乏權(quán)威部門(mén)的統(tǒng)計(jì)和公布，房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)到底有多高成了一個(gè)謎。為此，記者采訪(fǎng)了西安當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介，試圖揭開(kāi)西安房屋成本的基本構(gòu)成和利益鏈條。

　　土地成本和各項(xiàng)稅費(fèi)占50%左右

　　記者走訪(fǎng)了相關(guān)區(qū)域及樓盤(pán)負(fù)責(zé)人，均是各有自家算盤(pán)精打細(xì)算。某相關(guān)人士說(shuō)：“向國(guó)家繳納的費(fèi)用主要是土地成本和各項(xiàng)稅費(fèi)，這些費(fèi)用占到房屋成本的主要部分，京滬穗房產(chǎn)聯(lián)合會(huì)曾在去年做過(guò)調(diào)查，認(rèn)為這兩部分費(fèi)用基本上占到了房?jī)r(jià)的47%～64%，然而，從西安的情況來(lái)看，這兩項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)該在50%左右。綜合來(lái)看，近年，尤其是去年全國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲的主要原因是土地成本的上漲和建筑人員工資的上漲幅度較大所致。”