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    開發(fā)商:沒有只漲不跌的房?jī)r(jià) 北京市區(qū)房抗跌領(lǐng)漲
2010年01月28日 09:57 來源:北京晨報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  “你們都和百萬富翁擦肩而過……”2010年初,坐在中體集團(tuán)總裁陳順(中體奧林匹克花園管理集團(tuán)總裁)朝陽(yáng)門外的辦公室里,記者不禁想起陳順2008年冬天說的這句話。

  2008年下半年,買賣雙方僵持不下,記者帶著買房人和賣房人的困惑來找陳總,他和記者盤點(diǎn)了2006年以來的房地產(chǎn)走勢(shì),說起2006年的房?jī)r(jià),唏噓不已,表示很多人包括記者都錯(cuò)過了買房良機(jī)。再談這個(gè)話題時(shí),已是調(diào)控聲聲的2010年,記者已經(jīng)“抄底”歸來,聽了記者的買房經(jīng),陳順來了興趣,我們就從這個(gè)話題聊……

  沒有只漲不跌的房?jī)r(jià)

  “沒有只漲不跌的房?jī)r(jià)”,2008年房?jī)r(jià)高企、買賣僵持的態(tài)勢(shì)下,陳總是為數(shù)不多的力挺平抑房?jī)r(jià)政策的地產(chǎn)商之一,他也多次向被高房?jī)r(jià)燒暈了頭的地產(chǎn)商敲響警鐘。

  “2009年,很多人找我買房,房子漲價(jià)了又找我賣房,我的心情是很復(fù)雜的!标愴槺硎荆骸靶列量嗫嘧龅捻(xiàng)目,開盤一平方米只賺幾百元,好的時(shí)候才一千多,可到了中介手里,一平方米幾千幾千的就賺走了。”

  “這個(gè)市場(chǎng)正在一步一步走向正軌,只要你心態(tài)把握好,方向感準(zhǔn)確,就不會(huì)走偏!睂(duì)于買房人,陳總提了幾點(diǎn)“淘房經(jīng)”。

  買房不要跟風(fēng),買漲不買跌的心態(tài)可以嘗試著換一下,當(dāng)大家都盯著燕郊、通州、五環(huán)、六環(huán)的時(shí)候,大家不妨把目光轉(zhuǎn)回到市區(qū),至少這些位置的房子能保值,房?jī)r(jià)跌的時(shí)候能保值,房?jī)r(jià)漲的時(shí)候這些地方的房子甚至是領(lǐng)漲。甚至一些好的二手房,比如接近拆遷年限的也能給你帶來保值增值的驚喜。

  陳總表示,未來北京會(huì)呈多中心格局,但市區(qū)房子還是有兩個(gè)特點(diǎn),一是抗跌,二是領(lǐng)漲。二手房的空間很大,一些買家不妨把目光轉(zhuǎn)向二手房。

  笑在最后笑得最美

  笑在最后才笑得最美。這幾年里,一批浮躁的地產(chǎn)商已經(jīng)隨著樓市泡沫的起伏被“擠”出去了,接下來又是新一輪的地產(chǎn)洗禮。

  提起這一年的變數(shù),陳總有些感慨:“2009年是北京樓市最不平凡的一年,在這一年里,很多地產(chǎn)商從地產(chǎn)圈消失了。有的開發(fā)商在年初降價(jià)時(shí)把房子賣了,等房?jī)r(jià)一漲才傻眼了,地價(jià)飆升地也拿不起了!

  這讓人想起2009年春晚小沈陽(yáng)的話,人生最痛苦的事是,人死了錢沒花完。趙本山的話就更加經(jīng)典,人生最最痛苦的事是,人沒死錢沒了。

  的確,2008年初,很多地產(chǎn)商因資金鏈緊張把房子都打折賣了,轉(zhuǎn)眼換了人間,房?jī)r(jià)迅速上漲并且超過了2008年的高點(diǎn),2008年的那些“地王”們也早就被取代了。說起這些,陳順有些感慨,一些喜歡鼓吹的專家和膨脹的地產(chǎn)商終歸隨著時(shí)間的流逝被拋棄了,這些人再也不好意思對(duì)著買房人鼓吹房?jī)r(jià)。

  事實(shí)上,2009年又可以說是“國(guó)企拿地年”,在這一年里,誕生了N多個(gè)地王,地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入門檻大大提高,很多中小地產(chǎn)商直接被擋在了門外。就連地產(chǎn)“大腕”潘石屹也酸溜地說:“地王頻出!最好的辦法是逆市而為,形勢(shì)好就加速推房,形勢(shì)不好就曲折拿地吧。”趙亞平/文

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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