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- 退房成杭州樓市熱門關(guān)鍵詞：是時勢還是炒作？
近來，退房成了杭州樓市的熱門關(guān)鍵詞。關(guān)于退房增多的報道從上周就開始出現(xiàn)。根據(jù)透明售房網(wǎng)顯示的退房記錄，從2009年12月16日到31日，杭州主城區(qū)退房48套；而從2010年1月1日起的半個月內(nèi)，杭州主城區(qū)退房60套。再看近三個月來的退房記錄，11月全月退房70套，12月全月退房65套，而1月份半個月61套的數(shù)據(jù)已經(jīng)接近了12月全月。當(dāng)前市場上有兩種聲音：一、09年末和2010年初的各種政策出臺，大大影響了新房市場，退房現(xiàn)象是其表征之一；二、退房量沒有明顯增多，所謂的“退房門”完全是空穴來風(fēng)的炒作。
很多購房者都希望了解到退房背后究竟有什么樣的意義，住在杭州網(wǎng)記者今日采訪了相關(guān)的新房開發(fā)商和中介，也聽到了一些業(yè)內(nèi)專家的理解。
為什么同天退房18套？
太和廣場實為產(chǎn)權(quán)變更
1月15日，解除合同名單中，太和廣場獨占18席，全部為8#樓的23層和24層，而原購房者名字是贊成發(fā)展。如此集中退房，引發(fā)了購房者的諸多猜想。
對此，贊成房產(chǎn)副總沈飚首先對記者明確，8#樓是太和廣場的寫字樓，屬于他們一期開出的房源。當(dāng)時，頂樓的兩層，即此次退房的23層和24層，在銷售時留作贊成集團辦公用。由于贊成集團需要的是整層空間，所以施工的時候并沒有像其他樓層那樣隔成獨立9間。這導(dǎo)致這兩層的產(chǎn)權(quán)證有18本，實際卻只有兩套。
“其實就是一個手續(xù)，如果要辦理整層一套的產(chǎn)權(quán)證，就要先把之前的18套給解除合同。”沈飚對記者解釋，太和廣場的退房其實是為了把小的產(chǎn)權(quán)合成一本大的。正好趕上了對“退房”敏感的時期，所以吸引了這么多關(guān)注。
原價退房還要交違約金
他們?yōu)槭裁赐朔浚?/strong>
由于牽扯到了“退房”字眼，近期綠城·麗江公寓也被推到了風(fēng)口浪尖，1月6日，根據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，麗江公寓距今最近推出的南區(qū)2#樓有2套房源解除合同。麗江公寓的策劃負責(zé)人表示：這很正常。她說，通常非大量集中退房都是銀行貸款方面的問題�！�2套退房，應(yīng)該是購房者在銀行貸款方面出了一些問題，利率不能承受或者銀行方面無法審批，這兩種可能很大�！�
麗江公寓2#樓在去年11月開盤，銀行對貸款的審批時間符合該策劃人所猜測的情況。但是在12月和1月的退房大軍中，有一個錢江新城核心區(qū)的樓盤卻是早就進入尾房階段的。12月29日和1月7日，該樓盤總共有5套房源解除合同，并且位于同一幢樓。記者查詢透明售房網(wǎng)，該樓在06年10月就已開盤，幢內(nèi)成交均價僅萬元出頭，跟今日板塊內(nèi)的新房和二手房價格都不可同日而語。有住在杭州網(wǎng)網(wǎng)友得知該樓盤有如此低價退房后，放出豪言：3萬/平米，賣給我！
根據(jù)開盤時間和銷售情況，該樓盤不存在貸款審批的時間差問題。如果不存在符合退房要求的情況，購房者退房不僅要支付違約金，原價退還的金額也與二手房市場的出售價相去甚遠。簡單地說，退房所獲得的金額大約只有二手房出售金額的1/3，這樣賠本的生意如何成交？
有業(yè)內(nèi)專家一針見血地指出：逃稅。因為二手房交易會產(chǎn)生稅費，而通過開發(fā)商的關(guān)系，一邊退房一邊找好下家接手，就可以直接收取房價升值的差額，無需承擔(dān)一系列稅款�！爱�(dāng)然，普通人不可能做到，通常這些退房者都是開發(fā)商的關(guān)系戶�！睋�(jù)了解，該樓盤在08年行情低迷時，曾把樓盤內(nèi)的一些房源以較低價格打包出售，所以近日退房的房源都集中在同一幢樓。
一家中介公司的置業(yè)顧問說，這就是業(yè)內(nèi)所稱的“更名”。其實“更名”的程序是不存在的，實際過程就是先解約再簽新合同。通常這種情況存在于即將交付的樓盤，因為購房者如果辦理了收房手續(xù)，就不能再這樣操作了。
政策對市場影響多大？
二手房解約多過成交
“上周主城區(qū)二手房成交183套，這相當(dāng)于12月形勢最好時的日成交量�！敝性禺a(chǎn)品牌管理部經(jīng)理荊海燕告訴記者，1月以來，二手房的日均成交量大約30套左右，成交量跌的同時解約合同卻在增多�！跋挛鐑牲c多，我看到今天成交23套，但是解約有62套，而且很多是去年六七月簽下的合同�！�
針對這個情況，荊海燕作出了自己的猜測，她說，在09年末政策頻出的階段，“二手房營業(yè)稅免征年限2改5”對二手房的影響是比較大的。去年年末簽訂的合同，很可能沒能趕上稅費的末班車。“其實簽訂合同后還有很多手續(xù)要辦，有些錯過了時間，買賣雙方都不愿承擔(dān)多出的稅款，就解約了�！绷硪环N可能，荊海燕認為是銀行貸款問題，去年7月開始，銀行的房貸就有收緊趨勢，尤其是公積金貸款，審批時間更長，可能被耽誤了。
荊海燕認為，新的“24條”其實變更并不大，1.3%購房補貼也緩解了部分二手房購房者在稅費方面的損失。“但是很多購房者對于政策的變化存在心理落差，因為稅費方面的補助力度沒有去年大，市場需要適應(yīng)期�！蓖瑫r她也發(fā)現(xiàn)部分購房者存在觀望心理，在政策不斷出臺后等待著房價能稍微降一降。(記者 羅蘭)
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