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“我認(rèn)為今年房地產(chǎn)不可能像去年這么走,但是也不要奢望房地產(chǎn)會(huì)有一個(gè)非常大的下降空間”
“廣州確實(shí)是一個(gè)讓人很看不懂的城市,過(guò)去我們一直把廣州視作一個(gè)道德的標(biāo)桿、標(biāo)兵,為什么?因?yàn)樯虾、北京狂漲時(shí),廣州沒(méi)有漲。”在上周末的“時(shí)代論壇”上,著名經(jīng)濟(jì)評(píng)論人葉檀尖銳地指出:“如果說(shuō)2010年廣州整個(gè)價(jià)格下降,整個(gè)供應(yīng)量下降1倍的話,整個(gè)廣州的房產(chǎn)會(huì)進(jìn)入一個(gè)觀望期。進(jìn)入一個(gè)觀望期之后,就進(jìn)入一個(gè)振蕩的略微上行的階段!
廣州:房?jī)r(jià)處于觀望期
葉檀分析指出,今年對(duì)于廣州房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)最大的壓力來(lái)自于它的供應(yīng)量。數(shù)據(jù)顯示,2008年年末,廣州當(dāng)時(shí)的供應(yīng)量余額是5.7萬(wàn)套,到2009年12月31日,廣州的供應(yīng)量余額是2.5萬(wàn)套,比上年降低了一半,因此很多中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為2010年廣州的房子一定會(huì)上漲,他們的理由主要是基于供需關(guān)系,因?yàn)榻衲陱V州供應(yīng)非常緊張,而今年又是政府大力推行保障型住房的一年,這樣的話廣州房?jī)r(jià)一定會(huì)上漲!
廣州的房子會(huì)不會(huì)上漲?葉檀表示,現(xiàn)在還不能這么說(shuō)!岸址渴袌(chǎng)房屋會(huì)彌補(bǔ)整個(gè)一手房市場(chǎng)供應(yīng)量的不足,從供應(yīng)量來(lái)判斷廣州房?jī)r(jià)走勢(shì)是不準(zhǔn)確的!比~檀解釋道,“我剛才開(kāi)玩笑說(shuō)廣州晚節(jié)不保,廣州最近幾年的房地產(chǎn)漲價(jià)非常厲害,它停頓了一段時(shí)間以后就猛漲。最近五年廣州房?jī)r(jià)起碼是翻了1倍以上,而且是均價(jià)翻番;因?yàn)楣⿷?yīng)量不足,成交價(jià)格又遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)它的供應(yīng)量,那就說(shuō)明它的單價(jià)上漲得非常快!
海南:現(xiàn)在不必急著買(mǎi)
葉檀明確表示:“對(duì)于今年的房地產(chǎn)價(jià)格,我們的基本判斷是略微上漲”。
為什么房產(chǎn)不會(huì)狂跌?葉檀指出:“第一,我認(rèn)為炒作的熱線城市會(huì)有所改變,也就是說(shuō)以前炒作的二三線城市漲得過(guò)高,會(huì)有所下跌。第二,在一線城市里頭,地標(biāo)性的建筑或者性?xún)r(jià)比比較好的會(huì)保持一個(gè)平穩(wěn)。”
新一輪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的洗牌是否已經(jīng)開(kāi)始?葉檀認(rèn)為,還沒(méi)有開(kāi)始,“現(xiàn)在大家都在觀望,離洗牌還早”。至于具體走勢(shì),她指出:“我認(rèn)為會(huì)暫時(shí)跌一跌。一般來(lái)說(shuō),以房地產(chǎn)大周期來(lái)說(shuō),美國(guó)學(xué)者研究芝加哥的房地產(chǎn)大周期是18到20年,中國(guó)其實(shí)還沒(méi)有完成這個(gè)周期,所以我們說(shuō)現(xiàn)在的房地產(chǎn)有平臺(tái)整理,有可能略微下降,但是長(zhǎng)期來(lái)看是往上走的!
對(duì)于目前炙手可熱的海南,葉檀表示:“海南一塊,你要么趁早買(mǎi),要么現(xiàn)在就不要買(mǎi)。為什么?炒作概念它一定會(huì)進(jìn)入一個(gè)冷靜期,這一塊的經(jīng)濟(jì)泡沫需要實(shí)體經(jīng)濟(jì)填滿(mǎn)。如果實(shí)體經(jīng)濟(jì)填不進(jìn)去,一定是泡沫崩潰的階段,所以等到它一地雞毛的時(shí)候再去買(mǎi),這時(shí)候會(huì)好得多。海南的情況一定是這樣子的,它會(huì)有比較長(zhǎng)時(shí)間的炒作空間,因?yàn)檎呓o海南的空間很大,但是我并不認(rèn)為說(shuō)海南會(huì)是一個(gè)長(zhǎng)期炒作的比較好的地方! 羊城晚報(bào)記者 李曉莉
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