本頁位置: 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
剛剛過去的2009年,急劇攀升的房?jī)r(jià)問題無疑成為社會(huì)關(guān)注的最大熱點(diǎn)問題,無論是溫總理接受媒體采訪時(shí)的表態(tài),還是年末中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的議題,都將穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格作為一項(xiàng)重要任務(wù)部署。
1月10日,國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,這也是繼去年12月14日中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后,中央、國務(wù)院一月內(nèi)第五次發(fā)布對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)調(diào)控政策文件。對(duì)于這一攬子房地產(chǎn)調(diào)控政策的作用和效果,記者兵分兩路采訪了北京和廣州兩地的房地產(chǎn)研究專家、開發(fā)商代表及中介人士,對(duì)新政策進(jìn)行深度解讀。
“改善型住房需求”表述消失
“對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)!
此規(guī)定延續(xù)了去年6月份以來中央政府多次重申的二套房貸政策,實(shí)質(zhì)內(nèi)容為“收緊成數(shù),放松利率”,表明政府只是遏制投資投機(jī)消費(fèi),而不是打壓有真正居住需求的居民消費(fèi)。2008年救市政策中首次提出的“改善型住房需求”在“國11條”中已消失,銀行將根據(jù)貸款記錄來區(qū)別首次置業(yè)與二套房貸申請(qǐng)者。 (李鳳荷)
預(yù)售限制 上有政策下有對(duì)策
“合理確定商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的最低規(guī)模,不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部房源,嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格,明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售!
此舉是為了限制開發(fā)商捂盤。不過也有開發(fā)商表示,對(duì)于要求明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售,實(shí)際上并不可行,住宅價(jià)格是隨市場(chǎng)需求而調(diào)節(jié)的。假如一定要申報(bào)價(jià)格的話,估計(jì)大部分開發(fā)商都會(huì)把價(jià)格報(bào)高些,最多等到銷售時(shí)按市場(chǎng)行情打個(gè)折扣給買家,價(jià)格的決定權(quán)實(shí)際上還是開發(fā)商說了算。 (王荔玨)
首次強(qiáng)調(diào)“雙向”調(diào)節(jié)
中國房地產(chǎn)價(jià)格根本問題取決于供求關(guān)系,解決房?jī)r(jià)平衡問題,關(guān)鍵在于解決長(zhǎng)期以來供給不足的問題,增加有效供給,滿足有效改善需求。
房?jī)r(jià)過高,根本原因在于供給不足的情況下,炒房投資投機(jī)者卻能夠用成本極低的銀行貨幣進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)無限制買賣套利,要害還是在金融機(jī)構(gòu)本身。不同于以往只控制房地產(chǎn)投資不調(diào)控需求,“國11條”注重雙向調(diào)節(jié),既減少需求,又強(qiáng)調(diào)供給。即強(qiáng)調(diào)增加商品房保障房供應(yīng)的同時(shí),提高了投機(jī)、投資,甚至改善型需求的門檻,減少當(dāng)前購房需求。 (李鳳荷)
中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員牛鳳瑞接受本報(bào)采訪時(shí)表示,包括“國11條”在內(nèi)的相關(guān)政策實(shí)際上是對(duì)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的有關(guān)決定進(jìn)一步的細(xì)化,所謂的房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái),實(shí)際上應(yīng)準(zhǔn)確地稱為中央精神的自上而下的落實(shí)過程。
“國11條”提前推出顯示房?jī)r(jià)問題緊迫
中國社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立認(rèn)為,此次“國11條”的調(diào)控措施出臺(tái)時(shí)間點(diǎn)有些出乎意料。按照常規(guī),往年相關(guān)的政策都在“兩會(huì)”之后發(fā)布,而“國11條”提前出世,意味著房?jī)r(jià)漲幅過快問題十分緊迫。尹中立表示,“國11條”首次明確“國有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進(jìn)一步規(guī)范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為”,這是對(duì)去年以來國企爭(zhēng)做“地王”的明確警告。
今年房?jī)r(jià)走勢(shì)
不會(huì)大升或大降
對(duì)于一攬子房地產(chǎn)政策的作用,牛鳳瑞分析認(rèn)為,當(dāng)前的調(diào)控政策目標(biāo)明確,主要?jiǎng)χ竿稒C(jī)投資者,政策力度相對(duì)溫和,也保持了一貫政策的連續(xù)性。這符合經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇過程中國家調(diào)控政策的基本特點(diǎn),也起到穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的作用。
對(duì)于今年房?jī)r(jià)的走勢(shì),牛鳳瑞表示,類似2009年急劇反彈的漲價(jià)潮不太可能再出現(xiàn),但2010年的房?jī)r(jià)也沒有大降的空間,從周期性而言,中國房?jī)r(jià)將呈緩慢上升局面。
尹中立則認(rèn)為,2010年乃至更長(zhǎng)時(shí)間的房?jī)r(jià)將主要取決于兩大因素,一是貨幣政策調(diào)整,房?jī)r(jià)大漲根源在于市場(chǎng)上的錢太多,控制好貨幣的水龍頭,進(jìn)一步調(diào)整適度寬松貨幣政策是一個(gè)關(guān)鍵。另一方面,市場(chǎng)上保障性住房增加進(jìn)展,以及稅收政策配套機(jī)制改革的步伐,地方政府能否得到足夠配套資金,將是影響房?jī)r(jià)的另一個(gè)關(guān)鍵。
下一個(gè)“重磅炸彈”是什么?
物業(yè)稅腳步近了
記者從接近國家稅務(wù)總局的權(quán)威渠道處獲悉,今年稅務(wù)部門將在全國范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)模擬評(píng)稅,物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”工作在部分地區(qū)試點(diǎn)了6年多之后,將推廣至全國。專家指出,這一信息表明,物業(yè)稅開征步伐將大大加快。
合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示,目前市場(chǎng)對(duì)物業(yè)稅的最大擔(dān)憂在于不知道其實(shí)際內(nèi)容,究竟是只對(duì)商用物業(yè)征收還是對(duì)第幾套物業(yè)征收,征收幅度是多少。他表示,物業(yè)稅對(duì)市場(chǎng)來說是一個(gè)全新的事物,故此它的出現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)所產(chǎn)生的影響難以預(yù)料。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved