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　　2010年新年伊始，受政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)的釋放，地產(chǎn)股成為兩市中表現(xiàn)最差的板塊。1月5日，前期飽受密集調(diào)控之苦的房地產(chǎn)板塊，再度因物業(yè)稅開征傳聞而一片低迷，當(dāng)日地產(chǎn)指數(shù)下跌2.76%，居板塊指數(shù)跌幅榜首。雖然這只是一個(gè)普通的交易日，但它反映的不僅僅是股市的波動(dòng)，物業(yè)稅作為打擊炒房的利器再一次令股市震蕩。物業(yè)稅在時(shí)隔半年之后，在決策層提出遏制房價(jià)過快上漲之時(shí)，又一次被輿論推到了風(fēng)口浪尖。

　　正方：物業(yè)稅開征將有利于平抑房價(jià)

　　元旦的喜慶剛過，樓市就進(jìn)入了迷茫期，物業(yè)稅擬開征的消息一出，引發(fā)了各方的廣泛關(guān)注。物業(yè)稅的開征不管是對開發(fā)商還是投資者來說，都意味著新成本的增加，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)福州區(qū)域總經(jīng)理助理肖少鋒在接受記者采訪時(shí)介紹，物業(yè)稅的開征能夠使整個(gè)房產(chǎn)市場處于良性循環(huán)，刺激房源的釋放。而對于購買房產(chǎn)用來投資而非自用的炒房者，開征物業(yè)稅無疑是個(gè)夢魘。持房成本大增后，他們必將“被迫”出售存量房，一旦供需平衡被打破，那房價(jià)將更趨于真實(shí)，市場泡沫也會自然消退。

　　物業(yè)稅開征的心理意義其實(shí)更大于實(shí)際意義，它的重點(diǎn)在于，國家釋放了一個(gè)將通過稅收調(diào)節(jié)房價(jià)、打擊投機(jī)的信號，影響到開發(fā)商對后市的看法。中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌在接受采訪時(shí)認(rèn)為，物業(yè)稅的開征將對平抑房價(jià)、遏制房地產(chǎn)過度投機(jī)發(fā)揮積極作用。他表示，物業(yè)稅對供求關(guān)系將產(chǎn)生明顯的影響，有利于遏制房地產(chǎn)過度投機(jī)行為。當(dāng)市場購買需求受到這一信號影響而產(chǎn)生抑制時(shí)，市場交易量便可能有所減緩。而最終結(jié)果，便是開發(fā)商不得不跟隨市場變化調(diào)整定價(jià)策略。開征物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場更直接的影響則體現(xiàn)在對投機(jī)炒房的遏制。

　　反方：無助降低房價(jià)，可能推動(dòng)房價(jià)上漲

　　物業(yè)稅的征收毫無疑問是政府調(diào)控樓市的一種手段，從理論上來看，物業(yè)稅的征收對降低房價(jià)有一定的作用，但長遠(yuǎn)來看并不輕松。物業(yè)稅的開征主要是防止捂盤，即便開征，稅收成本肯定會低于實(shí)際房價(jià)上漲所帶來的收益，因此，能否打擊捂盤，實(shí)際效果不會太明顯。點(diǎn)石房地產(chǎn)策劃有限公司總經(jīng)理林圓認(rèn)為，征收物業(yè)稅，將迫使一部分人放棄惡意炒房，減少非剛性需求，使房價(jià)逐步回歸理性，影響雖然會有，但應(yīng)該不會像人們預(yù)期的那么大，畢竟市場的供求關(guān)系才是決定房價(jià)的主要因素。

　　對物業(yè)稅持否定態(tài)度的還有北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究中心主任董藩，他以新萬言書的形式公開進(jìn)行批判。在萬言書中，董藩認(rèn)為，開征物業(yè)稅不能抑制房價(jià)，理由是影響房地產(chǎn)市場走勢的根本因素是供求關(guān)系，開征物業(yè)稅很難給市場供求基本面帶來重大影響，解決高房價(jià)問題在根本上還需從市場供需入手，改善供求關(guān)系。此外作為中國房地產(chǎn)界最具影響力的獨(dú)立評論家牛刀，也在個(gè)人博客上坦言，開征物業(yè)稅不但不是遏制房價(jià)的利器，反而有可能成為房價(jià)的助推器，物業(yè)稅只是一種調(diào)控工具而已。開發(fā)成本只是商品房定價(jià)考慮的因素之一。當(dāng)市場供不應(yīng)求時(shí)，開發(fā)商極有可能避開成本定價(jià)，直接根據(jù)需求調(diào)整價(jià)格。對于“不差錢”的人，即使開征物業(yè)稅，物業(yè)稅的最終結(jié)局會轉(zhuǎn)嫁到租戶身上，而租金的上漲同時(shí)也會讓新房價(jià)格上漲。

　　綜述：短期影響有限，長期利于樓市穩(wěn)定

　　當(dāng)前呼吁開征物業(yè)稅，面對的是房價(jià)不斷高漲、居民購房負(fù)擔(dān)日益加重局面的情緒反映。此前市場普遍預(yù)期行業(yè)調(diào)控將是一個(gè)漸進(jìn)、溫和的過程，但現(xiàn)實(shí)是如此密集的調(diào)控，顯然超出了市場預(yù)期。不過，物業(yè)稅究竟對中國房地產(chǎn)市場走勢會產(chǎn)生什么影響，關(guān)鍵還是取決于投資性購房比例有多大。這類置業(yè)群體不以滿足自己或家人居住需要為前提，而是以獲取投資回報(bào)為購房目的�！拔磥韼啄晖顿Y性購房比重的變化將直接關(guān)系到物業(yè)稅開征的成敗。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)福州區(qū)域總經(jīng)理助理肖少鋒表示，從近日所接觸的購房群體來看，高端項(xiàng)目似乎沒有影響，因?yàn)檫@類大型景觀豪宅社區(qū)，所擁有的通常是稀缺的景觀資源，目標(biāo)客群是經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的層峰人士。

　　從這幾年的地產(chǎn)發(fā)展來看，市場調(diào)控政策雖然能夠在短時(shí)間內(nèi)扼住市場的脖子，但后來的反彈是更猛烈，2007年的市場調(diào)控政策，導(dǎo)致2008年成交量暴跌，但是，暫時(shí)的打壓并沒有真正解決房地產(chǎn)的問題，反而導(dǎo)致2009年房地產(chǎn)市場的暴漲。肖少鋒表示不管是物業(yè)稅還是提高首付的比例，包括增加一些手續(xù)方面的費(fèi)用，對于投資者來說，都是有限的影響，從目前的情況來看，大部分投資者對房地產(chǎn)長期還是看好的，而且改善需求也很強(qiáng)�？傊�，只要投資者認(rèn)為仍有利可圖，照例會進(jìn)行投資。福州地產(chǎn)專家劉福泉指出，物業(yè)稅的開征將增大投資成本，對調(diào)節(jié)住房資源起到優(yōu)化的作用，但無論影響如何，從長期來看，各類針對樓市調(diào)控政策的出臺都是為了讓房地產(chǎn)市場健康有序的發(fā)展。