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　　昨天國十一條公布后，SOHO中國董事長潘石屹逐條進(jìn)行了解讀，他稱其實這是一份很全面的文件，共有十一條，可簡稱國十一條。

　　增加普通商品房供給

　　(一)加快中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)。對已批未建、已建未售的普通商品住房項目，要采取促開工、促上市措施，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快項目建設(shè)和銷售。

　　潘石屹解讀(SOHO中國董事長)：要“促開工、促上市”。市場上沒有房子供應(yīng)，說什么降房價都是白搭。這條與以往政策要嚴(yán)控投資規(guī)模相反。

　　增加住房建設(shè)用地供應(yīng)

　　(二)增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用效率。城市人民政府要重點明確中低價位、中小套型普通商品住房和限價商品住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房的建設(shè)規(guī)模，并分解到住房用地年度供應(yīng)計劃。

　　潘石屹解讀：這條最重要�！霸黾幼》拷ㄔO(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用效率”。要增加土地的供應(yīng)了，巧媳婦難為無米之炊。

　　二套房貸款首付至少40%

　　(三)加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴(yán)格二套住房購房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。

　　潘石屹解讀：第二套房貸款首付款比例不得低于40%。幾年的觀察，按揭的成數(shù)和利率對房地產(chǎn)的需求影響最大。“首付”已經(jīng)成為了流行語了，大家都在湊“首付”，如果提高首付比例。大家又要多湊幾年了，購房的需求自然就降下來了。

　　嚴(yán)格執(zhí)行差別化稅收政策

　　(四)繼續(xù)實施差別化的住房稅收政策。要嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對不符合規(guī)定條件的，一律不得給予相關(guān)稅收優(yōu)惠。要加快研究完善住房稅收政策，引導(dǎo)居民樹立合理、節(jié)約的住房消費(fèi)觀念。

　　潘石屹解讀：實施起來比較難。有過許多文件，上世紀(jì)90年代初曾有過按有地毯和沒有地毯來區(qū)別。后來按面積，有過120平方米；120平方米正負(fù)20%；90平方米等。

　　防止境外“熱錢”沖擊市場

　　(五)加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理。金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行信貸標(biāo)準(zhǔn)。人民銀行、銀監(jiān)會要加大對金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo)。有關(guān)部門要防范信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場，防止境外“熱錢”沖擊我國市場。

　　潘石屹解讀：“加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理”，這幾乎每次出臺的文件中都有。“防止境外熱錢沖擊我國市場”是需要特別留意的新問題，全世界的利率都很低，幾乎是零。如果中國繼續(xù)寬松的貨幣政策，很可能有熱錢沖擊的可能。那時炒房地產(chǎn)就不只是國內(nèi)的資金了。

　　查處捂盤惜售囤積房源

　　(六)繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序。加大對捂盤惜售、囤積房源，散布虛假信息、擾亂市場秩序等違法違規(guī)行為的查處力度。國土資源部門要嚴(yán)格土地出讓價款的收繳，加強(qiáng)對閑置土地的調(diào)查處理。價格等有關(guān)部門要強(qiáng)化商品住房價格監(jiān)管，依法查處價格欺詐、哄抬房價等行為。稅務(wù)部門要進(jìn)一步加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偷漏稅行為的查處力度。國有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進(jìn)一步規(guī)范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為。

　　房企明碼標(biāo)價對外銷售

　　(七)進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)管理和商品房銷售管理。各地要探索土地出讓綜合評標(biāo)方法。從嚴(yán)控制商品住房項目單宗土地出讓面積。已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按照申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售。

　　潘石屹解讀：第六條、第七條全是針對房地產(chǎn)商的。只要政府增加土地的供應(yīng)，這些囤地、惜售的房地產(chǎn)商會虧上血本的。根源在于土地供應(yīng)不能滿足市場的需求。

　　各種信息要及時發(fā)布

　　(八)加強(qiáng)市場監(jiān)測。有關(guān)部門要及時發(fā)布市場調(diào)控和相關(guān)統(tǒng)計信息，穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　潘石屹解讀：要增加信息的透明度。市場上不知道未來會有多少地，購房人不知道會供應(yīng)多少房。沒有權(quán)威的數(shù)據(jù)。信息透明了，對市場走勢很重要。

　　解決低收入群體住房難

　　(九)力爭到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。要加快建設(shè)限價商品住房、公共租賃住房，解決中等偏下收入家庭的住房困難。

　　(十)中央將加大對保障性安居工程建設(shè)的支持力度，適當(dāng)提高對中西部地區(qū)廉租住房建設(shè)的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

　　潘石屹解讀：第九、十條是加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)的。文件中把廉租房提到了重要地位。對低收入的家庭廉租房比經(jīng)濟(jì)適用房更現(xiàn)實。

　　省級政府對市場穩(wěn)定負(fù)總責(zé)

　　(十一)進(jìn)一步健全和落實穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、解決低收入家庭住房困難問題由省級人民政府負(fù)總責(zé)。各地要抓緊清理和糾正地方出臺的越權(quán)減免稅以及其他與中央調(diào)控要求不相符合的規(guī)定。國務(wù)院有關(guān)部門要加強(qiáng)檢查和指導(dǎo)，對房價上漲過快的地區(qū)和城市要進(jìn)行重點督察。

　　潘石屹解讀：第十一條是要落實地方各級人民政府責(zé)任。前十條都要政府去實施。（重慶晨報綜合）