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- 二套房首付提高至4成 六月份以后房價可能調(diào)整
據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時18分報道，二套房貸款首付比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。昨天，各地的房地產(chǎn)中介公司應(yīng)該都注意到了這條和他們的中介生意息息相關(guān)的房地產(chǎn)新政策。北京某房產(chǎn)中介公司一位工作人員說，他聽到這個政策的第一反應(yīng)就是對投機客來說，打擊非常大。
隨著房地產(chǎn)市場的回升，近期部分城市出現(xiàn)了房價過快上漲等問題引起中央的高度重視。昨天，國務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。有專家稱，在目前市場情況下，出臺這樣的規(guī)定非常及時。
此次通知要求各地要加快中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)；要增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用效率。同時，繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，加強土地供應(yīng)管理和商品房銷售管理。對于房價過高、上漲過快的城市，要從根本上增加限價房、經(jīng)適房、公共租賃房的供應(yīng)，在擴大經(jīng)適房建設(shè)力度時同步擴大供應(yīng)范圍。加快推進保障性安居工程建設(shè)，適當提高對中西部地區(qū)廉租住房建設(shè)的補助標準，力爭到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹分析認為，中央采取市場渠道和社會保障雙管齊下的方式全力加大住房供應(yīng)，為平抑房價、滿足更廣大群眾的住房需求提供保障。
秦虹：幾條政策非常重要、非常關(guān)鍵。一個是增加普通商品房的供給，特別是增加保證性住房、公共租賃房這些低端的、價位相對低的房子供給，對一些中低收入者的住房需求會有更好的一種滿足。
在房屋買賣資金使用上，繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房，對二套房貸款要嚴格按首付比例不得低于4成、貸款利率按風險定價執(zhí)行；實行差別化稅收政策，對不符合規(guī)定條件的一律不得給予稅收優(yōu)惠。加快研究完善住房稅收政策，引導居民樹立合理、節(jié)約的住房消費觀念，抑制投資投機性購房需求。
北京大學城市與環(huán)境學院董黎明教授說，通過稅率的變化來限制多購房、搞房地產(chǎn)投資的人，差別化稅收能夠起到作用。
董黎明：比如買二手房，滿了五年免收營業(yè)稅，不到五年要交營業(yè)稅。另外，按照面積(差異化收稅)，比如面積90平米的房子不交稅，90到120平米的少交一點稅，超過120平米的大戶型房子要多交稅，這也是差異化的政策。這些政策主要起引導作用。
嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)項目資本金要求，加強對信貸資金流向和跨境投融資活動的監(jiān)控，防范信貸資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場，防止境外“熱錢”沖擊我國市場。
秦虹認為，通過有保有壓的靈活財稅政策抑制投機性炒作，也能起到調(diào)控房價達到穩(wěn)定的狀態(tài)。
秦虹：要加大差別化信貸執(zhí)行力度，09年金融危機各商業(yè)銀行實際上沒有很好的執(zhí)行這樣的政策，這個政策對提高投資成本對抑制購房也非常關(guān)鍵。
全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟地產(chǎn)評論員王智中說，商品房市場化11年，很多政策到目前并沒有達到平穩(wěn)健康穩(wěn)定發(fā)展，中央政策的出臺對樓市的穩(wěn)定健康注入一劑強心針。
王智中：所以中央出一些政策，這是很關(guān)鍵的一點，其實也是傳達了市場的信心、政府的一個意圖，就是在2010年的時候，整個樓市預期要穩(wěn)定健康的觀念上和健康的軌道上。
當前房價上漲的趨勢已經(jīng)對民生形成打擊。王智中認為今年房價在政策層面上已經(jīng)失去了繼續(xù)上漲或惡性上漲的理由，樓市將在整體上出現(xiàn)“量價”在穩(wěn)定中的小幅下跌。
王智中：2010年的樓市我想是不可能重演2009年的不健康的行情。09年透支了今年的市場，會導致今年的成交量方面或有效需求方面肯定會比2009年差一點，降個10%降個15%是非常正常的。價格方面，我認為在六月份以后有調(diào)整的可能性。因為(成交)量會下來，價格平穩(wěn)或是下降。
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