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　　中原研究咨詢部高級經(jīng)理馬冀表示，從目前整體市場來看平穩(wěn)的市場走勢是明年整體市場的主基調(diào)，否則將面臨著市場調(diào)控。就此項實施意見的發(fā)布來看，一方面表明政府依然在鼓勵、扶持自住的剛性需求者購房；另一方面，對于投資、投機(jī)性的購房行為要采用從緊的調(diào)控政策來穩(wěn)定市場。雖然經(jīng)適房的市場供應(yīng)正在加大，長期來看將會分流出一部分購買商品房的剛性需求購房者，但由于上市時間周期性對于短期市場來說難以緩解供求比的縮小，因此總體影響較小，畢竟這批經(jīng)適房的購房門檻較“高”，而處于“夾心層”的人群比例較大。同時，政策的調(diào)控力度相比人們對后市的預(yù)期要溫和很多，因此在政策調(diào)控下的觀望氛圍中整體樓市或?qū)㈤_始出現(xiàn)降溫態(tài)勢。

　　易居中國房地產(chǎn)分析師薛建雄認(rèn)為，上海此次出臺的新政策在嚴(yán)格執(zhí)行中央促進(jìn)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，支持自住、改善型住房，提高了二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，希望抑制目前投資過熱的局面。在加大保障房建設(shè)、土地管理、開發(fā)商的銷售管理方面都提出了新要求，以提高住房保障能力，增加新房供應(yīng)，打擊一些不良市場行為，有利于提高市場秩序。不過，由于整個行業(yè)制度還不完善、管理還沒有能形成系統(tǒng)性，部分政策可能會被市場上的一些變相行為繞開。整體而言，此次在中央出臺相關(guān)政策后，上海又發(fā)布了地方實施意見，再加上季節(jié)性因素的影響，明年一季度的樓市將進(jìn)入盤整期。