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　　近日，《中國(guó)青年報(bào)》社會(huì)調(diào)查中心通過(guò)民意中國(guó)網(wǎng)和題客調(diào)查網(wǎng)，對(duì)全國(guó)31個(gè)省(區(qū)、市)11813名公眾作的一項(xiàng)調(diào)查顯示，79.1%的人不希望房?jī)r(jià)漲，其中38.3%的人已經(jīng)有房，40.9%的人無(wú)房。但也有13.1%的人希望房?jī)r(jià)漲，在這部分人中，僅1.6%的人無(wú)房。

　　64.5%的人支持嚴(yán)懲開(kāi)發(fā)商囤地

　　12月9日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議開(kāi)始著手樓市政策的具體調(diào)整：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由兩年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌，在接受采訪時(shí)表示，在市場(chǎng)低迷的情況下，降低營(yíng)業(yè)稅有利于盤(pán)活二手房市場(chǎng)，推動(dòng)一手房的交易，但這也給投機(jī)者創(chuàng)造了機(jī)會(huì)�，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍起來(lái)，為抑制過(guò)高的投機(jī)需求，政策到期取消合情合理，“但任何政策都有兩面性，改回5年也會(huì)影響改善性住房需求的人群�！�

　　住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心周江博士認(rèn)為，政府從宏觀經(jīng)濟(jì)大的思路上，肯定會(huì)保持穩(wěn)定性和延續(xù)性，根據(jù)2010年的新情況、新問(wèn)題，會(huì)有一些政策微調(diào)，“目前只調(diào)整了營(yíng)業(yè)稅，也為以后的調(diào)整留下了政策空間。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅攀升，投機(jī)性購(gòu)房比較多，可能就會(huì)收緊信貸。”

　　公眾希望哪些樓市優(yōu)惠政策在2010年實(shí)施和延續(xù)？調(diào)查中，55.7%的人首選“首套購(gòu)房按揭利率7折優(yōu)惠”，“首套房最低首付20%”以53.6%的支持率緊隨其后。接下來(lái)包括：首套房契稅減免(48.6%)，擴(kuò)大公積金覆蓋面(42.3%)，增加享受不到公積金青年的貸款種類(lèi)(35.0%)。還有44.3%的人認(rèn)為大中城市應(yīng)適當(dāng)增加土地供應(yīng)量。調(diào)查中，64.5%的人支持政府對(duì)開(kāi)發(fā)商囤地行為嚴(yán)厲懲處。

　　中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容則提醒，“大家不要老盯著供給，現(xiàn)在主要的問(wèn)題是投機(jī)炒作。有需求的時(shí)候，100套1000套也可以買(mǎi)呀，供給再多也沒(méi)用。最重要的就是利用信貸政策遏制房地產(chǎn)過(guò)度炒作，查處銀行的違規(guī)操作。政府不能把房地產(chǎn)當(dāng)成賺錢(qián)的工具，把按揭炒作卡住了什么問(wèn)題都解決了�！�

　　“一當(dāng)上房奴，就相當(dāng)于迅速進(jìn)入中年”

　　哪些因素會(huì)對(duì)公眾的購(gòu)房計(jì)劃有影響？調(diào)查顯示，70.4%的人首選“自己的收入變動(dòng)”，其次是“銀行的房貸政策”(57.0%)。接下來(lái)是：開(kāi)發(fā)商的降價(jià)促銷(xiāo)舉動(dòng)(43.1%)、與房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)減免(40.8%)、二手房的價(jià)格變化(30.0%)、房屋租金變化(19.7%)等等。

　　本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些公眾的買(mǎi)房觀念開(kāi)始轉(zhuǎn)變：28.6%的人表示“年輕人不用著急買(mǎi)房，等有購(gòu)買(mǎi)力了再說(shuō)”，13.8%的人認(rèn)為“沒(méi)必要非買(mǎi)房，租房也挺好”。

　　面對(duì)目前的房?jī)r(jià)形勢(shì)，31.9%的人表示2010年不會(huì)買(mǎi)房，31.3%的人表示“就算要買(mǎi)房，也會(huì)觀望一兩年再說(shuō)”，11.6%的人表示“不好說(shuō)”，剩下的是有意向明年擇機(jī)出手的。

　　置業(yè)專(zhuān)家、知名業(yè)主舒可心表示，像北京這樣的大城市租售比已經(jīng)達(dá)到了500∶1，靠租金收益50多年才能收回成本，這個(gè)情況下當(dāng)然租房更合適。租房的優(yōu)點(diǎn)是老住新房子，現(xiàn)在社會(huì)流動(dòng)性高、機(jī)會(huì)多，租房很方便，更重要的是自由，“背一個(gè)‘蝸殼’奮斗多累��！”