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　　如今的房價是“芝麻開花節(jié)節(jié)高”，“漲”聲一片中眾多的普通買房人已被這股巨大的“歷史”洪流沖擊得暈頭轉(zhuǎn)向、無所適從。而年末眾多新盤的“低價”入市，更讓無處釋放的購買需求找到了宣泄的出口。然而，這些打著“低價入市”旗號的新盤真能成為普通購房者的救世主嗎？為何隨著某些大體量新盤的低價、平價入市，區(qū)域房價依然在持續(xù)瘋漲、步步攀高？新盤“低價”熱賣，為何不斷助長周邊在售項目和二手房主“自抬身價”的底氣？帶著種種疑問，《廣廈時代》對當下樓市進行了追蹤調(diào)查，結(jié)果讓人頗為吃驚，不少以“低價”姿態(tài)出現(xiàn)的樓盤，竟然成為了助推區(qū)域房價的“始作俑者”，在層層剝繭抽絲后，部分“低開新盤”的面紗，也被慢慢揭開。

　　●排號苦等終為他人做“嫁衣”

　　新盤低開反助房價上漲

　　“好多新樓盤在排號的時候都說，一期開盤價格肯定低于周邊樓盤，只要買到房馬上就能升值。而我每次也總是滿懷希望地去排號登記、參與搖號，可為什么最后總是輪不上我呢？”張先生在接受采訪時傾訴了自己購房的“辛酸”經(jīng)歷。早在8月份就下定決心買房結(jié)束租住生涯的張先生夫婦，一直在西部和南部尋找合適樓盤，由于可選項目本身就不多，張先生本著“廣撒網(wǎng)”的心態(tài)在相中的三四個樓盤上都排了號，接下來就是漫長的等待，這些待開新盤特別“默契”地一致選擇了延期開盤，這一拖就是好幾個月。

　　搖號后的結(jié)果，大批和他一樣的買房人“成功”落選。既然這個項目沒指望了，那就退而求其次吧，幸虧當時多留個心眼，在其他兩個項目上也排了號，其中一個項目還交了兩萬元排號費。張先生覺得就算按“命中率”來講，三選一也還有30%左右的概率，可是一打聽他徹底失望了，就在這短短兩個多月時間里，看中的另一個南四環(huán)新盤，在地鐵4號線開通、城南發(fā)展計劃公布等利好出臺后變得更為炙手可熱，價格飆升，定價從最初預計的13800元/平方米猛躥到18500元/平方米，即便如此，依然瘋搶，而開發(fā)商最終所能放出的房源不足原來承諾的1/3。張先生告訴我們，在該項目首次開盤后短短幾天，后期房源又再次推出，現(xiàn)在的最新價格已經(jīng)是25800元/平方米，比開盤價足足高了7000多元/平方米。

　　“隔天就漲上個數(shù)千元的新開樓盤在眼下并不鮮見�！北本┮拙友芯吭焊痹洪L牟增彬表示，開發(fā)商初期承諾的“區(qū)域低價”確實“誘惑”了不少需求迫切、實力有限的購房者，在短時間內(nèi)聚集了極高人氣。在外界看來聲勢浩大的“新盤低開”姿態(tài)，更給了買房人“撿便宜”的幻想，市場需求也如同“滾雪球”般高度膨脹，導致了購房者在個體項目上的高度集中，最終結(jié)果是以“救世主”形象出現(xiàn)的新盤后期價格猛漲，很大程度上又帶動了周邊樓盤價格的水漲船高。

　　●被過濾客戶退而求其次

　　新盤周邊項目大獲其利

　　“我們的價格在這周邊已經(jīng)很便宜了，前幾天剛剛開盤的××項目都賣到了15000元/平方米以上，位置比我們項目偏多了，交房還得等兩年后，就這都根本搶不上，明年咱們這個區(qū)域的均價肯定得超20000元/平方米�！边@是本周末在西南五環(huán)外某項目現(xiàn)場采訪時，銷售員對買房人所講的一席話。從多個項目了解到的情況也大致相似，不少待開新盤周邊的在售樓盤也都隨之“身價”陡增，價格一路向上。二手房市場也同樣如此，在玉泉路、西大望路、馬家堡等地的知名中介門店了解到的情況是，隨著周邊新盤熱銷，二手房業(yè)主也紛紛大幅度提升房產(chǎn)售價，增幅普遍在10%-20%。這樣的底氣，很大程度上正是來源于新盤緊俏下暴露出的巨大利潤空間。

　　“我們項目的策略就是圍繞著旁邊的新盤動向而動，它定下開盤日期我們也會相應加推房源，它把價格一再上提我們也相應提價，我們交房時間早，位置也更好，品質(zhì)上大家都差不多，價格也只是比他們略高上一兩千元/平方米，現(xiàn)在看來銷售形勢相當不錯，好多買房人都是從旁邊的新盤流過來的。”東部某項目銷售總監(jiān)私下道出了“天機”所在：新盤一期開售房源大多早早就被各種各樣的關(guān)系戶預訂一空，開盤也只是打個幌子走走過場，登記排號的供需比往往嚴重失衡，這種情況下絕大多數(shù)人是買不著房的，6000人排號只有1000套房供應，那被過濾下來的5000人都去哪了？勢必有很大一部分剛性需求只能退而求其次，在周邊項目中做選擇，不少項目都是靠著新盤造勢深得其利，光接受被新盤“刷”下來的客戶就應接不暇，一樣是賺得盆滿缽滿。而再被過濾一次后的買房人，不少又流向了二手房市場，區(qū)域價格就這么一步一步被推向高峰。

　　●低開新盤并非“救世主”

　　很可能成為房價“助推器”

　　“對普通買房人而言，在數(shù)千人搶購數(shù)百套房源中如愿買到房的能有多少？一期房源都賣給了誰？絕大部分都被開發(fā)商用來維護各種關(guān)系，早已分配一空。而冷靜下來看，很多新盤所謂的低價開盤其實一點也不低，一直是逐漸上漲的趨勢，所謂的低只是和周邊在售項目進行的表象對比，買房人還得考慮到交房時間成本、產(chǎn)品品質(zhì)變化、項目升值前景、未來區(qū)域規(guī)劃能否實現(xiàn)等諸多問題，這一綜合分析下來，新盤低開往往只是紙上談兵。事實上，如今不少新盤的搶購熱潮讓市場愈加狂熱，很大程度上更急速帶動了整個區(qū)域樓市的價格提升�！眮喓罊C構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示。

　　而從亞豪機構(gòu)市場研究部提供的典型實例中也清晰看到這樣一條重點新盤周邊房價直線上升的軌跡——東五環(huán)遠洋一方二期11月開盤均價15500元/平方米轉(zhuǎn)瞬搶空，與之相隔不遠的北京新天地項目眼下的價格已經(jīng)漲至17200元/平方米，甚至影響到更遠的通州區(qū)域，樓盤價格如今單價已整體過萬，普遍在12000-15000元/平方米的價格區(qū)間。南四環(huán)京投快線·陽光花園開盤后，位置更遠的萬年花城如今也已經(jīng)達到了21000元/平方米的歷史高峰。而北部區(qū)域在華貿(mào)城、美立方等項目開盤后，奧北區(qū)域為之震動，附近的合立方如今已經(jīng)創(chuàng)下均價16500元/平方米的新高，據(jù)行業(yè)預測，如潤澤·悅溪、中鐵國際城價格也將延續(xù)整體上揚態(tài)勢。

　　“市場價格不斷刷新紀錄之下，必然會導致泡沫成分的不斷擴大。買房人也應該擦亮眼睛，對眼下以低開新盤姿態(tài)出現(xiàn)的項目重新審視，慎重考慮，而不是一味趨之若鶩，瘋狂扎堆。一些以低價面目出現(xiàn)、充當樓市‘救世主’的新盤，很大程度上只是在玩噱頭，當把整個區(qū)域逐漸炒熱之后，自抬身價的目的也就達成了。對樓市整體而言，并不是一種正常現(xiàn)象，這層面紗，如今也該揭開了。”某行業(yè)資深人士如是說。