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- 國務(wù)院新政后樓市再現(xiàn)觀望 房價下跌可能性較大
國務(wù)院總理溫家寶14日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，要求加強和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。
而在此前的12月9日，國務(wù)院常務(wù)會議明確“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年。”
國務(wù)院要求“遏制”房價過快上漲消息出來的翌日，房地產(chǎn)股票便應(yīng)聲大跌。
A股市場上，截至15日上午收盤時，“萬、保、招、金”四大房地產(chǎn)企業(yè)的股票分別下跌2.46%、2.93%、3.04%、3.28%。
港股市場，截至15日午時，內(nèi)地房地產(chǎn)股票也均有下跌。以建業(yè)地產(chǎn)為例，下跌幅度超過5%，龍湖地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)等今年在港新上市房地產(chǎn)企業(yè)股票也有不同程度下跌。
投資者迅速出貨
購房者轉(zhuǎn)向觀望
中國經(jīng)濟時報記者15日走訪北京部分房產(chǎn)中介門店并采訪買賣雙方了解到：受14日國務(wù)院樓市新政消息影響，市場反應(yīng)強烈，不少投資者一改往日的“惜售”心理，想方設(shè)法抓緊時機出貨；而購房者尤其是剛性需求者的心理也迅速由恐慌轉(zhuǎn)變?yōu)橛^望。
“下半年行情這么好，我真不想賣，想再等等看，估計房價還能漲得更高�！蓖跸壬潜緢笥浾咭郧敖Y(jié)識的一位投資客，上半年時，他手中加上自住的房子共有6套。在下半年的時間里他已經(jīng)賣掉2套，并獲利許多。眼看著房價一天一個價不停往上竄，王先生的惜售心理越來越明顯。
然而，在12月14日得知國務(wù)院要“遏制”房價過快上漲的消息后，王先生坐立不安，他認為這可能是樓市轉(zhuǎn)向的一個重要信號，于是他開始尋思趕緊把手中的房子處理掉。“賺到錢就可以了，再放在手里恐怕風(fēng)險會比較大�！�
就在15日上午，王先生就迅速把剩余的3套投資性房源掛到中介門店，想趕緊出手。
據(jù)王先生介紹，他的一些朋友也有投資房產(chǎn)的，有些在上個月就開始賣房，而有些則和他一樣，在聽到國務(wù)院樓市新政的消息后便和家人商量趕緊賣房，以防不測風(fēng)險。
12月15日，中國經(jīng)濟時報記者在北京市北五環(huán)外的一家鏈家地產(chǎn)門店了解到，自從14日樓市新政出來后，15日該門店就接到不少賣主的電話，要求中介抓緊時間出貨，有的甚至在原來的報價上調(diào)低一些價格，只求能夠促成快速成交。
北京購房者小張15日告訴本報記者，他在聽到樓市新政消息后的第一反應(yīng)就是：房價估計要下降了，就算漲也不可能再像前幾個月一樣快了，再等等看市場什么反應(yīng)再決定是否出手。
“國家都說要遏制房價過快上漲了，我覺得應(yīng)該相信政策，如果政策想要調(diào)整房價，房價肯定不會上漲�！毙垖Ρ緢笥浾弑硎�，他希望北京房價能像2008年一樣來一次深度調(diào)整。
在本報記者了解到的一些購房者中，他們的心理變化很明顯，原來很著急買房卻買不到合適的房子，而現(xiàn)在卻變?yōu)椴恢辟I房，再等等看市場會不會有調(diào)整。而這些購房者中有不少人都認為國務(wù)院這次的政策應(yīng)該會起到應(yīng)有的效果，所以買房不用著急，觀望一下再說。
明年房價下跌可能性較大
國務(wù)院14日的常務(wù)會議提出：“要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實防范各類住房按揭貸款風(fēng)險�！�
對此，美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受本報記者采訪時認為，這一政策主要作用在于政府將繼續(xù)加強對二套房貸的限制。另外政策提及防范住房按揭貸款風(fēng)險，這一政策將在一定程度上使得投資性需求的貸款受到限制。
張大偉認為，政府支持居民自住和改善性購房需求可能進行的政策調(diào)整是：首套房貸款7折優(yōu)惠利率可能微調(diào)，而第二套房將嚴格執(zhí)行基準利率上浮10%。具體到操作層面，以后銀行的房屋貸款評估值將會繼續(xù)低于市場成交價，這使得不理性的恐慌性需求將因為首付及信貸問題而無力置業(yè)，不過這也有利于市場理性發(fā)展。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭對本報記者表示，溫家寶總理11月在上海視察時提到“抑制投機性購房”，國家發(fā)改委9日也做出同樣表示，而國務(wù)院常務(wù)會議此次又提出“抑制投資投機性購房”，這說明政府抑制高房價的力度將加大。
至于具體執(zhí)行方式，楊紅旭認為，二套房貸明年必定還要進一步緊縮，營業(yè)稅優(yōu)惠已明確由2年改為5年。除此，他認為還有三個可能：針對大戶型、高檔房的物業(yè)稅明年會加快推出，極有可能先在部分城市試點實轉(zhuǎn)；對外資購房的政策可能會重新緊縮，政府或?qū)⒅厣辍?71號文”；轉(zhuǎn)售房子的個人調(diào)節(jié)稅，也可能會從嚴征收。
另外，此次國務(wù)院常務(wù)會議還提出：“要加強市場監(jiān)管。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測，完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度。加強房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理�！�
美聯(lián)物業(yè)張大偉認為，加強市場監(jiān)測將更有利于市場更加透明化，有利于緩解市場的恐慌情緒。而完善土地掛牌及商品房預(yù)售等制度都能在一定程度上使得市場更加透明化。本條提及的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，則更多針對的是開發(fā)商。
“這條意在整治市場亂相，包括囤地、捂盤、假按揭、亂收定金、哄抬房價等行為�！睏罴t旭表示，接下來，土地招拍掛可能做出調(diào)整，上海預(yù)申請制度可能被全國推廣；商品房預(yù)售將被嚴格執(zhí)行，可能會提高預(yù)售標(biāo)準。
對于明年房價的走勢，楊紅旭認為，明年大漲不可能，大跌也難，盤整將是基調(diào)，不過，明年房價下跌的可能性要大于上漲，特別是對一線城市來說更是這樣。
我國實施高溫補貼政策已有年頭了，但是多地標(biāo)準已數(shù)年未漲，高溫津貼落實遭遇尷尬。
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