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　　最新結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實(shí)施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。業(yè)內(nèi)普遍表示政策的大方向是鼓勵房地產(chǎn)消費(fèi)，明年的土地和房屋供應(yīng)量仍將充足。而昨日，國務(wù)院決定個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年。這是否意味著房地產(chǎn)市場利空出盡？本期的《頭腦風(fēng)暴》邀請了鴻信地產(chǎn)副總經(jīng)理金地和南京壹畝田地產(chǎn)策略機(jī)構(gòu)總經(jīng)理蔣濤兩位嘉賓共同討論。

　　樓市微調(diào)不可避免

　　金地 鴻信地產(chǎn)副總經(jīng)理

　　此次會議對于明年樓市發(fā)展的大方向作了定調(diào)，但這并不代表其中沒有“變數(shù)”，一些政策肯定會根據(jù)具體情況進(jìn)行微調(diào)，短期的波動也不是沒有可能。”

　　營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，但其他優(yōu)惠延續(xù)的可能性很大；明年樓市依舊會實(shí)行適度寬松的貨幣政策，貸款可能仍不會緊張；拉動銷售的宏觀經(jīng)濟(jì)政策仍然使樓市健康向上發(fā)展……但這并不代表其中沒有“變數(shù)”，一些政策肯定會根據(jù)具體情況進(jìn)行微調(diào)，短期的波動也不是沒有可能。

　　舉個簡單的例子，這次會議中并沒有明確提及“防通脹”，但通脹現(xiàn)象已經(jīng)有了一定的苗頭，我們的水、電、氣價格，一些產(chǎn)品的生產(chǎn)，很多行業(yè)出現(xiàn)的銷售新情況等不都表明通脹現(xiàn)實(shí)的存在嗎？政府不可能坐視不管。再如最新對房產(chǎn)投機(jī)等的政策表述與之前相關(guān)的觀點(diǎn)相比“溫和”了許多，并沒有以重點(diǎn)出現(xiàn)。但這些都不能說明國家對此不重視。當(dāng)一些問題積累到一定程度后必然會引起質(zhì)變，相關(guān)的調(diào)控措施也會如約而至，進(jìn)一步收緊二套房貸政策、調(diào)整利率水平、土地供應(yīng)政策等等都是有效的手段，還是相對豐富的。

　　最后來談一談明年樓市的走勢。從目前的情況看，個人覺得上半年的樓市應(yīng)該沒問題，還會保持小幅升高的發(fā)展態(tài)勢，而下半年則應(yīng)根據(jù)當(dāng)時的具體情況作出分析。影響房價的核心因素是供求關(guān)系，政策中的“加大普通住房供應(yīng)”有利于市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)更加合理化，維護(hù)市場的穩(wěn)定，會給市場帶來未來價格逐漸趨穩(wěn)的預(yù)期，緩解目前因?yàn)榉績r高漲而帶來的緊張與恐慌情緒。

　　明年將現(xiàn)高位盤整

　　蔣濤 南京壹畝田地產(chǎn)策略機(jī)構(gòu)總經(jīng)理

　　明年的樓市暫時不會出現(xiàn)劇烈的震蕩，不過南京樓市會在今年高位的基礎(chǔ)上不斷盤整，改善性購房需求將成為市場的熱點(diǎn)。”

　　這次中央經(jīng)濟(jì)工作會議再一次明確了擴(kuò)大內(nèi)需對當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長的不可替代性的作用，其中有兩個與房地產(chǎn)市場關(guān)聯(lián)度較大的關(guān)鍵內(nèi)容值得關(guān)注。一個是“支持居民自住和改善性購房需求”，一個是“積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化”。中央對房地產(chǎn)市場依然采取積極的促進(jìn)政策，這有利于穩(wěn)定當(dāng)前房地產(chǎn)市場。

　　還有一個推動因素要看到，那就是“繼續(xù)實(shí)施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”，這對于房地產(chǎn)這個對資金面要求頗高的行業(yè)來說，是個利好�？梢灶A(yù)見，明年的房地產(chǎn)市場暫時不會出現(xiàn)劇烈的跌宕，應(yīng)該是在今年高位的基礎(chǔ)上不斷盤整，看多超過看空。

　　但我們也應(yīng)理性看到南京房地產(chǎn)市場還存在著一些“獨(dú)特情況”。其一，如果不考慮通脹預(yù)期等因素，單純從市場價格來看，南京商品房價格已出現(xiàn)一定的“虛高”，這種“虛高”必然會使明年的房市多多少少有點(diǎn)“高處不勝寒”。其二，南京房地產(chǎn)市場投資性消費(fèi)在今年出現(xiàn)了明顯抬頭，這些投資需求在明年高位基礎(chǔ)上會變得相對理性，這必然使得房市的需求總量與結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。其三，南京房地產(chǎn)市場經(jīng)過近幾年發(fā)展，產(chǎn)品升級步伐加快，已經(jīng)進(jìn)入品質(zhì)樓盤開發(fā)周期，新上市商品房越來越多地走上了高端路線，這必將刺激和引領(lǐng)南京住宅消費(fèi)市場的升級換代，“改善性購房需求”也將成市場新的消費(fèi)熱點(diǎn)。

　　沒有利空就是利好

　　宏觀經(jīng)濟(jì)政策部分出人意料沒有明確提及“防通脹”，說明中央并不特別擔(dān)心明年的通脹問題。由此推斷，中央也未特別擔(dān)憂資產(chǎn)價格上漲的問題，包括房價上漲。至少明年上半年，不必太擔(dān)心國家會出臺嚴(yán)厲的打壓房價以及投資投機(jī)需求的文件。

　　——上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長 楊紅旭

　　預(yù)計房價不會快速上漲

　　2010年銷售面積和房價水平主要取決于政府的表態(tài)與行動，包括可能出臺改革政策等影響因素。由于今年建設(shè)速度較快，明年下半年以后住房供給將較快增長，綜合供求情況較穩(wěn)定，預(yù)計房價不會快速上漲，同時投資型和投機(jī)性需求需要注意。

　　——中國社科院《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》

　　部分優(yōu)惠政策可能延續(xù)

　　明年進(jìn)一步拉動消費(fèi)是大勢所趨，要繼續(xù)實(shí)施并完善已有的促消費(fèi)政策。同時，應(yīng)把工作重心放到調(diào)結(jié)構(gòu)上，注重“穩(wěn)增長”，把握好政府投資力度。2010年，要繼續(xù)刺激居民首次購房需求，購房契稅、房貸利率等優(yōu)惠政策要延續(xù)，對二套房貸則要嚴(yán)格把關(guān)。

　　——國家信息中心 范劍平