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    “2年改5年”抑制短期炒房 稱樓市拐點為時尚早
2009年12月10日 10:29 來源:上海青年報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  昨天,國務(wù)院常務(wù)會議,研究完善促進消費若干政策措施。其中,個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年;將減征1.6升及以下小排量乘用車車輛購置稅的政策延長至2010年底,減按7.5%征收。業(yè)內(nèi)人士表示,個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限恢復(fù)到5年,主要是為了抑制目前過盛的短期炒房需求。

  國家發(fā)展和改革委員會主任張平昨日表示,明年我國將完善住房消費和調(diào)控政策,增加中低價位和限價商品房的供應(yīng),抑制投機性購房。本報記者 王佳敏

  住房轉(zhuǎn)讓

  抑制房價過快上漲年末或現(xiàn)過戶潮

  昨日,國務(wù)院常務(wù)會議決定,個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年,其他住房消費政策繼續(xù)實施。

  專家解讀

  “2年改5年”抑制短期炒房

  美聯(lián)物業(yè)企業(yè)傳訊部高級主任楊帆表示,今年11月全國各地都出現(xiàn)了瘋狂成交的情況下,上海僅11月份成交二手房及一手商品房就突破5萬套大關(guān),2009年全年預(yù)計二手房成交量將突破29萬套,商品房成交量突破18萬套,合計在50萬套左右。

  但如今快速飛漲的房價已經(jīng)很明顯地影響了這部分人的其他需求。過高的房價阻擋了人們的購買行為。本市11月份二手房價格達到14781元平方米,上漲幅度超過12%。而該月一手商品房均價更是達到了18686元/平方米,上漲了10%以上,而周成交均價更在12月份第一周首破2萬。

  楊帆表示,由于現(xiàn)在像上海、北京、杭州一些中心城市,市中心二手房的存量其實并不太多,已經(jīng)無法再承受目前這樣的哄搶。“因此國家出臺‘2年轉(zhuǎn)為5年’的政策,普通住房要購買滿5年之后,才能享受到免征營業(yè)稅的優(yōu)惠,無疑將使得短線的交易成本更大,從而抑制投機性購房!

  “救市14條”取消可能性不大

  而對于此次國家對于優(yōu)惠政策的調(diào)整,易居中國的房產(chǎn)分析師薛建雄也表示,此舉主要是為了抑制目前過盛的短期炒房需求,起到抑制投資作用。同時,由于其余的優(yōu)惠政策還將繼續(xù)實施,因此,支持自住和改善需求的優(yōu)惠政策都被保留,這體現(xiàn)了中央經(jīng)濟工作會議的精神,“所以上海2008年出臺的救市14條取消的可能性并不大。”

  不過,薛建雄同時表示,在目前通脹預(yù)期需求過盛的情況下,營業(yè)稅免征從2年改為5年,勢必會讓投資者將增加的稅費成本轉(zhuǎn)嫁給購房者,從而導(dǎo)致房價進一步上漲,“而中介的日子可能也會因此不會像現(xiàn)在這么好過,短期內(nèi)的二手房交易量會有所下滑!

  “由于該政策的改變影響到2—5年二手房的供應(yīng),那么更多的需求會轉(zhuǎn)向開發(fā)商,而且政府還是支持自住和改善型買家購房,意味著開發(fā)商也可能多造房子多賣,因此,短期之內(nèi)對開發(fā)商是有利的,但是長期來說,開發(fā)商多造房子增加供應(yīng)了就長遠來說會對房價起到抑制作用!

  稱樓市拐點“為時尚早”

  而對于中央經(jīng)濟會議上提出的“增加普通商品房的供給”,美聯(lián)物業(yè)企業(yè)傳訊部高級主任楊帆還表示,目前樓市以上海為例,商品房均價已經(jīng)已達20000元/平方米,單套總價已經(jīng)超過200萬,大量的投資性購房正占據(jù)著市場的主導(dǎo)。當(dāng)前因為房價的飛速增長,本市內(nèi)符合去年普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房源已成稀缺品,該標(biāo)準(zhǔn)在目前市場上漸現(xiàn)多余。因此,從長遠看,只有緩和目前頗為緊張的供需矛盾,盡快上市經(jīng)濟適用房,才能增加市場上的普通住宅比例。

  楊帆認為,中央在提出增加普通商品住房供給的目標(biāo)后,各地一定會采取措施增加土地供應(yīng),減少地王出現(xiàn)的可能,限制開發(fā)商拍地不建,嚴查地王不建的現(xiàn)象;減少開發(fā)商惜售囤房;進一步擴大保障性房源的建設(shè)。

  不過,易居中國的分析師薛建雄對此也表示,雖然政府接下來會花大力氣增加保障性房源的供應(yīng),但是,由于建房需要一定的周期,因此,短期內(nèi)對商品房價格的上漲趨勢影響不大,相反,在目前供應(yīng)不足的情況下,還會導(dǎo)致房價上漲。“因此,目前說樓市拐點已到為時尚早!

  市民反應(yīng) 投資客可能出現(xiàn)集中拋售

  營業(yè)稅優(yōu)惠政策終結(jié)成了公開的“秘密”。薛建雄表示,“由于這筆巨大的差額賬各個中介都會跟客戶算,所以,投資客一定會趁著最后期限將手中的房產(chǎn)拋售出去,因此,年末搶搭末班車的人群也將從購房者轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y客!

  多家中介機構(gòu)判斷明年1月起二手房市場馬上就會降溫,一是營業(yè)稅對買賣雙方的承受力考驗致使市場出現(xiàn)短期觀望,二是接近春節(jié)進入傳統(tǒng)的交易淡季!百I賣雙方在經(jīng)過一段時間的適應(yīng)后還會接受承擔(dān)營業(yè)稅,但最快也要到明年3月份市場才會重啟。”業(yè)內(nèi)人士表示。

  購買者短期內(nèi)觀望為主

  對于購房者而言,人們更為擔(dān)心的是明年房貸政策的變化以及物業(yè)稅的出臺。

  房產(chǎn)中介管先生告訴記者,現(xiàn)在賣方者要求的都是“到手價”,因此稅費的增加將直接轉(zhuǎn)嫁給購房者!坝捎阢y行貸款往往需要一個月左右的時間,現(xiàn)在突擊成交、趕末班車的可能性很小了!惫芟壬踔琳J為,已經(jīng)發(fā)生交易的上下家之間會因為誰來支付這增加了的稅費問題而產(chǎn)生糾紛。

  市民劉先生原本打算添置一套住宅,鑒于上述新政的出臺以及明年房貸政策可能會收緊的預(yù)期,他決定選擇觀望,看看房價會不會因為優(yōu)惠政策的取消而下跌。薄繼東

  “其他住房消費政策繼續(xù)實施”如下:

  一、延續(xù)優(yōu)惠稅費政策包括:對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

  二、延續(xù)的房貸政策包括:自2008年10月27日起,擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度,調(diào)整最低首付款比例。其中,商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,最低首付款比例調(diào)整為20%。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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