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　　觀點(diǎn)

　　開(kāi)發(fā)商：

　　在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，以“誠(chéng)意存款”為代表的預(yù)售前客戶(hù)甄別行為，是目前較為理想的鎖定核心客戶(hù)并實(shí)現(xiàn)相對(duì)有序公平售房的方式。一家樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)就說(shuō)，目前市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，樓盤(pán)只要亮點(diǎn)足就會(huì)搶手，但不少人只是表示購(gòu)買(mǎi)意愿，通過(guò)“誠(chéng)意金”或“認(rèn)籌金”顯然可以甄別和篩選客戶(hù)。而且，也可以積累有效人氣，通過(guò)“摸底”了解購(gòu)房人意愿。

　　購(gòu)房人：

　　市場(chǎng)情況好，自然可以不擔(dān)心房子有意外。但房?jī)r(jià)隨行就市，交了“誠(chéng)意金”，卻不一定能得到開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)意�！拔医徽\(chéng)意金等于是把自己‘鎖定’了，到時(shí)候他每平方稍上調(diào)點(diǎn)價(jià)，再給我抵點(diǎn)房款，里外里還是開(kāi)發(fā)商賺了�！奔易〗�(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的小周說(shuō)，“按照《價(jià)格法》規(guī)定，賣(mài)東西得明碼標(biāo)價(jià)，可現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商等于不標(biāo)價(jià)就把房子賣(mài)給了我”。

　　案例

　　交了“認(rèn)籌金”，開(kāi)盤(pán)遙無(wú)期

　　近日，有市民投訴稱(chēng)，今年9月份，在潛山路與史河路交口一處樓盤(pán)認(rèn)籌了房子，并交納2000元認(rèn)籌金。當(dāng)時(shí)工作人員稱(chēng)，該樓盤(pán)11月8日開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)在4300元至4400元之間，最高不會(huì)超過(guò)4500元�？傻搅�11月8日，樓盤(pán)毫無(wú)動(dòng)靜，購(gòu)房人多次詢(xún)問(wèn)售樓部，都被以各種理由推脫，稱(chēng)具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間還不能定。

　　由于當(dāng)前房?jī)r(jià)正不斷飆升，購(gòu)房人擔(dān)心，開(kāi)盤(pán)時(shí)間越遲屆時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)越高。近日，購(gòu)房人再次致電樓盤(pán)，工作人員稱(chēng)，均價(jià)可能在5000元左右。這與當(dāng)初開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的“均價(jià)最高不超過(guò)4500元”，顯然差距在不斷拉大。

　　對(duì)此，樓盤(pán)工作人員稱(chēng)，沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，與規(guī)劃有所調(diào)整有關(guān)，另外，前期下雪也影響了工程進(jìn)度。對(duì)于購(gòu)房人關(guān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題，對(duì)方表示，具體售價(jià)要根據(jù)市場(chǎng)來(lái)定，現(xiàn)在所說(shuō)的價(jià)格“只能是一種猜測(cè)”。當(dāng)然，“如果認(rèn)籌者等不急，可以前來(lái)退回‘認(rèn)籌金’”。

　　探訪

　　舊花招“出山”，再流行合肥

　　11月25日，記者隨機(jī)走訪了省城9家打出“即將開(kāi)盤(pán)”廣告的樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，收取認(rèn)籌金或誠(chéng)意金等成了目前比較普遍的做法。

　　為了能吸引購(gòu)房人順利交付誠(chéng)意金，開(kāi)發(fā)商也是多種手段齊上。11月24日，尚未開(kāi)盤(pán)，但已打出“11月28日正式認(rèn)籌”的一家樓盤(pán)售樓人員告訴記者，目前，只需交付2萬(wàn)元認(rèn)籌金，屆時(shí)就可抵3萬(wàn)元的總房款。這樣的認(rèn)籌或誠(chéng)意，顯然非常“足”。只是，當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)“房?jī)r(jià)屆時(shí)會(huì)多少”，售樓處一苗姓小姐直言，“價(jià)格是老板定的，目前都不知道”。另一處樓盤(pán)售樓處左先生則說(shuō)，房?jī)r(jià)由老板定，但現(xiàn)在房?jī)r(jià)一直在漲，根本不用擔(dān)心會(huì)虧。此外，交錢(qián)就可享受打折、抽獎(jiǎng)等，也在吸引著購(gòu)房人。

　　其實(shí)，認(rèn)籌金或誠(chéng)意金等，2007年時(shí)曾在省城“火”過(guò)一段時(shí)間，當(dāng)時(shí)，也是樓市紅火時(shí)。甚至一度讓合肥市房地產(chǎn)管理局將此類(lèi)行為視為重點(diǎn)打擊對(duì)象。

　　提醒

　　開(kāi)發(fā)商“誠(chéng)意”，無(wú)法律保障

　　據(jù)合肥市房產(chǎn)局介紹，在沒(méi)有取得房屋預(yù)售許可證之前，開(kāi)發(fā)商不得以任何形式，向購(gòu)房者收取任何性質(zhì)的訂金。

　　“‘誠(chéng)意金’無(wú)法保障開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)意。”徽達(dá)律師事務(wù)所律師方達(dá)夫說(shuō)，“誠(chéng)意金”并不具有合同效力和法律約束力，消費(fèi)者向房地產(chǎn)商支付誠(chéng)意金所購(gòu)買(mǎi)的只是一種機(jī)會(huì)，并非確定的實(shí)物。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售前收取“誠(chéng)意金”，并與排號(hào)、認(rèn)購(gòu)等行為掛鉤，這種資金并不具有“定金”性質(zhì)。“從法律意義上講，定金具有擔(dān)保效力，擔(dān)保未來(lái)雙方將簽訂具體買(mǎi)賣(mài)合同，繳納定金之時(shí)，雙方已經(jīng)明確標(biāo)的物以及價(jià)格�！倍鴮�(duì)于誠(chéng)意金的性質(zhì)，作為自創(chuàng)的商業(yè)用語(yǔ)，其在法律上并沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定。

　　昨天，合肥市房產(chǎn)局有關(guān)工作人員提醒購(gòu)房人，購(gòu)買(mǎi)房屋前，一定要查查所購(gòu)房屋是否有預(yù)售許可證。