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    業(yè)內(nèi):鄭州樓市“過山車”讓市場更加理性和清醒
2009年11月26日 10:34 來源:鄭州晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  如今的房地產(chǎn)行業(yè)的確到了集體反思的時候,房地產(chǎn)企業(yè)一定要與市場變化相適應(yīng),要學(xué)會加強(qiáng)溝通,加強(qiáng)合作,更重要的是要加強(qiáng)自律,要明確自己的定位是一個資源整合商。

                 ——河南省房地產(chǎn)業(yè)商會會長、居易國際集團(tuán)總裁 趙宏延

  2009“調(diào)整年” 我們銷售目標(biāo)增長50%

  我們之前預(yù)測的是,2009年將是房地產(chǎn)調(diào)整年。因為從1998年房改至今十余年中,各種資本都爭著涌進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè),在拉動樓市快速發(fā)展的同時,也帶來了各種問題,再加之近年來宏觀調(diào)控的累積效應(yīng)在2008年集中爆發(fā),全球性金融危機(jī)更是加速了行業(yè)調(diào)整的步伐。

  所以在2008年底至2009年初,全行業(yè)都被蒙上了一層陰影,各家企業(yè)在制定2009年銷售目標(biāo)的時候,都采取了保守和謹(jǐn)慎的態(tài)度。我們也一樣,將2009年定位于“調(diào)整年”,各方面都制定了比較詳細(xì)的調(diào)整計劃。

  但春節(jié)過后不久,我就感覺到市場的萌動,雖然不敢肯定轉(zhuǎn)暖的時機(jī)到了,但看房的人逐漸多了起來,我意識到,國家各項刺激樓市的政策開始發(fā)揮效力,樓市可能并沒有之前設(shè)想的那樣悲觀。

  到三四月份的時候,樓市回暖的跡象就比較明朗了,“小陽春”的出現(xiàn),就像是給市場打了一劑強(qiáng)心劑,接下來的幾個月發(fā)展的都比較平穩(wěn)了。

  市場形勢的發(fā)展出乎意料,六月底,在季度會上,我們也不得不對今年的規(guī)劃進(jìn)行了調(diào)整,比如銷售目標(biāo),就比原來的計劃提升了50%,從目前情況來看,實際銷售情況比計劃還是要好。

  這種情況出現(xiàn)的根本原因還是剛性需求的存在,在我國的城市化進(jìn)程中,每年有約兩千萬人進(jìn)入城市,無論是買房還是租房,無論市場如何變化,對房子的需求都是始終存在的。

  樓市“過山車” 讓市場更加理性和清醒

  回顧今年的樓市,的確像坐過山車,年初,市場還是愁云密布,短短幾個月就已經(jīng)云開霧散,如今已是一片祥和了。

  不過,我認(rèn)為這也并不一定就是好事,這輪調(diào)整周期太短,很多深層次的東西并沒有調(diào)整到位。就像一個人得了病,吃點(diǎn)藥,好了,但病因卻還存在,并沒有達(dá)到治本的效果,還有可能復(fù)發(fā)。

  樓市經(jīng)歷周期性調(diào)整就像“有白天就會有黑夜”一樣的道理,這是必然現(xiàn)象。中國房地產(chǎn)業(yè)還很年輕,必須經(jīng)過大浪淘沙的洗禮,才能使其步入健康發(fā)展的軌道,房地產(chǎn)企業(yè)才會適者生存下來,這樣看來,其實“痛一痛”也不見得是壞事。

  如今的房地產(chǎn)行業(yè)的確到了集體反思的時候,房地產(chǎn)企業(yè)一定要與市場變化相適應(yīng),要學(xué)會加強(qiáng)溝通,加強(qiáng)合作,更重要的是要加強(qiáng)自律,要明確自己的定位是一個資源整合商。

  首先,房地產(chǎn)企業(yè)要立足品質(zhì),要扎扎實實地做好產(chǎn)品和服務(wù)。其次,房地產(chǎn)企業(yè)要迅速調(diào)整思路,從日漸細(xì)分的市場中找到適合自己優(yōu)勢的方向,從而形成自己的核心競爭力。第三,房地產(chǎn)企業(yè)要學(xué)會抱團(tuán)取暖、相互支持,要有合作精神。

  不過,從整體上來看,2009年的樓市還是比較健康的,特別是鄭州的樓市,并沒有大起大落,一直保持著穩(wěn)定的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。經(jīng)過這一輪的調(diào)整,房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)度更加密切了,更為重要的是,無論是開發(fā)商還是消費(fèi)者,在這次調(diào)整中,都自覺或不自覺地提升了自己對房地產(chǎn)行業(yè)的認(rèn)識,大家變得更加理性和清醒了。

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直隸巴人的原貼:
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