本頁(yè)位置: 首頁(yè) → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
對(duì)于一些優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè),可能因?yàn)閷?duì)保險(xiǎn)資金的放行,增加賣(mài)方對(duì)買(mǎi)方資金量的預(yù)期,從而推高物業(yè)價(jià)格。但這種現(xiàn)象僅適用于“小眾”市場(chǎng),對(duì)普通商品房市場(chǎng)的影響非常有限。也就是1%-2%左右,很難形成沖擊效應(yīng)。
保險(xiǎn)資金在短期內(nèi)帶來(lái)的利好效應(yīng)可能相當(dāng)有限。首先,房地產(chǎn)是長(zhǎng)線投資,短期內(nèi)難以產(chǎn)生明顯的效果。由于一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款的周期較短,一般在三年左右,且風(fēng)險(xiǎn)較大,因此從這方面分析,保險(xiǎn)公司介入地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的可能性不大。
其次,保險(xiǎn)資金一般不會(huì)進(jìn)入普通商品住宅,最多少量投資高端物業(yè)。從投資偏向來(lái)看,保險(xiǎn)資金“鐘情”的商業(yè)地產(chǎn),在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)占的比例較小,不太會(huì)影響整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的基本面。幾乎所有投保人都不愿意看到保險(xiǎn)公司將資金投向高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。因?yàn),一旦保險(xiǎn)公司投資失利將直接影響到投保人及被保險(xiǎn)人的利益。
總而言之,對(duì)于一些優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè),可能因?yàn)閷?duì)保險(xiǎn)資金的放行,增加賣(mài)方對(duì)買(mǎi)方資金量的預(yù)期,從而推高物業(yè)價(jià)格。但這種現(xiàn)象僅適用于“小眾”市場(chǎng),對(duì)普通商品房市場(chǎng)的影響非常有限,也就是1%-2%左右,很難形成沖擊效應(yīng)。
目前看來(lái),每一家保險(xiǎn)公司對(duì)資本市場(chǎng)的判斷是不一樣的,不可能采取統(tǒng)一行動(dòng),進(jìn)入樓市的保險(xiǎn)資金數(shù)額不會(huì)太大,且分散到120多家公司。況且,保監(jiān)會(huì)謹(jǐn)慎監(jiān)管的原則不會(huì)因?yàn)橥浀念A(yù)期加大而忽視風(fēng)險(xiǎn)。 (上海五合智庫(kù)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理 鄒毅)
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved