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　　與上海、北京不同，南京一向是寫字樓與住宅“倒掛”，即寫字樓在價(jià)格和成交量上都賣不過住宅。今年三季度，南京的寫字樓市場(chǎng)與住宅市場(chǎng)，仍然是“冰火兩重天”：盡管住宅市場(chǎng)持續(xù)火爆，但寫字樓市場(chǎng)持續(xù)低迷，供過于求，并且租金連續(xù)下滑。

　　戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，南京甲級(jí)寫字樓的存量維持在91.5萬平方米的“海量水平”，供過于求的態(tài)勢(shì)十分明顯，并且未來12個(gè)月預(yù)計(jì)將有新百、凱潤(rùn)金城、南京國(guó)際廣場(chǎng)、新地中心這4個(gè)甲級(jí)寫字樓上市銷售，將帶來19.7萬平方米的新增供應(yīng)量，也就是說近期和遠(yuǎn)期甲級(jí)寫字樓都是“買方市場(chǎng)”。

　　“南京人不喜歡投資寫字樓，因?yàn)閷懽謽寝D(zhuǎn)手稅費(fèi)太高，同時(shí)租金也上不去�！贝鞯铝盒袑懽謽鞘袌�(chǎng)的專家指出，根據(jù)報(bào)告，三季度南京甲級(jí)寫字樓的空置率攀升到24.57%，環(huán)比增加2.57個(gè)百分點(diǎn)，也就是說，南京每4套寫字樓就有1套空置，租都租不出去。

　　不僅難租，寫字樓的租金也在下跌。報(bào)告顯示，三季度南京甲級(jí)寫字樓的租金為每平方米每天2.95元，環(huán)比下跌0.7%。（李子墨）