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　　10月份，新盤扎堆入市，但各個項目的表現(xiàn)不盡相同。一些知名老盤后期再推新貨時價格都比前期有一定程度上浮；一些純新盤項目如華貿(mào)城則選擇了以區(qū)域較低價格開盤入市。此外，還有一些項目改變了前幾個月一路上漲的態(tài)勢，不僅價格穩(wěn)定，還推出一些折扣優(yōu)惠。

　　如此種種現(xiàn)象，讓很多購房者甚至是業(yè)內(nèi)人士都心存困惑：北京樓市接下來會怎么走，房價究竟是漲是跌？為此，本報特邀請幾位知名業(yè)內(nèi)人士，對第四季度北京樓市的走勢進行探討。

　　關(guān)鍵詞1：成交量

　　日均成交量或?qū)⒌陀?00套

　　記者：你如何看待第四季度北京樓市成交量的走勢？是否可能會出現(xiàn)去年的滯銷情況？

　　陳云峰：我認(rèn)為成交量比起3至8月的高峰期會有所下降，但是應(yīng)該不會出現(xiàn)去年那樣直轉(zhuǎn)急下的情況。

　　李文杰：四季度樓市應(yīng)該保持穩(wěn)定，不會出現(xiàn)大起大落。價量與9月份比還是相對穩(wěn)定。

　　牟增斌：四季度有可能會出現(xiàn)松動，判斷的一個依據(jù)是，政策支持很可能是階段性的，在房地產(chǎn)行業(yè)完成其使命之后，政策傾斜支持的力度可能會減弱，而房價又已達到高位，所以很可能會導(dǎo)致銷售放緩的情況，日均成交量有可能低于300套。

　　關(guān)鍵詞2：房價

　　漲不動，回調(diào)也不太可能

　　記者：有人說，“狂奔了大半年的北京房價，現(xiàn)在終于累了”，你是否同意這種說法，是否認(rèn)為北京房價會有所回調(diào)，為什么？

　　陳云峰：應(yīng)該說春節(jié)后至今，北京樓市已經(jīng)透支了全年的銷量和價格增幅，現(xiàn)在價格確實有了漲不動的感覺。但是房價回調(diào)也不太可能，主要有幾個因素：一是北京供不應(yīng)求的矛盾仍然比較突出；二是北京基礎(chǔ)設(shè)施尤其是地鐵的改善力度很大，這對房價也有提升作用；三是北京市場上的投資性需求現(xiàn)在還很活躍；四是很多開發(fā)商已經(jīng)完成了全年的銷售和回款任務(wù)。

　　李文杰：可以這樣說，四季度樓市會在高位盤整，但不會出現(xiàn)價格回調(diào)。目前還沒看到四季度價格回調(diào)的跡象。

　　牟增斌：我覺得房價不是“累了”，而是會小幅下降，量價齊跌很有可能是第四季度的市場走勢，成交量下跌，一些項目的月度銷售任務(wù)完成不了，會以打折來促進銷售，而這無疑會導(dǎo)致一些樓盤的價格出現(xiàn)微調(diào)。

　　關(guān)鍵詞3：打折

　　打折更普遍，但力度不大

　　記者：現(xiàn)在打折和優(yōu)惠項目與前幾個月相比有所增加，你是否認(rèn)為這個現(xiàn)象會進一步蔓延？打折范圍加大，意味著什么？

　　陳云峰：打折的現(xiàn)象會蔓延，但是幅度不會很大。因為現(xiàn)在開發(fā)商也意識到市場上有一些觀望情緒了，所以推出一些促銷來刺激購買力，但是“割肉”的情況很難出現(xiàn)。

　　李文杰：不會。9月份出現(xiàn)的打折樓盤主要是新開樓盤，但很多樓盤其實已經(jīng)完成年度銷售任務(wù)，他們沒有銷售壓力。他們短期內(nèi)不會因為銷售業(yè)績需求來促銷。有的樓盤還在調(diào)價呢。

　　牟增斌：應(yīng)該說打折更為普遍會是一個趨勢，這說明市場已經(jīng)開始下行。特別是價格虛高、高價開盤的那些樓盤，滯銷壓力更大，其打折的力度也可能會比較大，但是大幅降價促銷的情況還是難以出現(xiàn)。

　　關(guān)鍵詞4：政策

　　金融信貸政策或收緊

　　記者：去年年底出臺的樓市優(yōu)惠政策大多在明年1月就結(jié)束了，之后是會持續(xù)放松還是從緊？

　　陳云峰：很有可能會在維持現(xiàn)有水平的基礎(chǔ)上進行微調(diào)。一方面，我們要保持經(jīng)濟增長的大格局，不太可能采取從緊的政策，而另一方面，過度放松也不行，熱錢太多，無疑會影響經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。

　　李文杰：從今年樓市的表現(xiàn)來看，樓市的變化不會因為某個單項的政策而改變。今年樓市回暖主要是信貸政策放松。如果信貸政策持續(xù)寬松，即使其他的政策收緊也很難影響到樓市的成交。按照目前的政策執(zhí)行來看，中央更希望是持續(xù)穩(wěn)定的政策，政策變化不定就會導(dǎo)致購房者對大勢判斷不清，影響了購買預(yù)期。

　　牟增斌：明年的政策有可能會調(diào)整，特別是金融信貸政策可能會收緊。