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- 開發(fā)商激戰(zhàn)“銀十” 黃金周房交會加速推盤
如9月初業(yè)內(nèi)所料，今年樓市“金九不金”。克而瑞中國的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計及預測顯示，多個城市9月的成交量環(huán)比再度下滑。同時，國內(nèi)部分一線龍頭地產(chǎn)企業(yè)表示，將在國慶房展前繼續(xù)增加新盤供應，搶占市場高點。
成交量連續(xù)三月下滑
“9月上海的新建商品房成交面積估計會在155萬平方米，而8月份是167萬平方米。”易居中國分析師薛建雄認為，上海9月前27天新建商品房的成交量較8月份再減一成。這也是上海樓市連續(xù)3個月出現(xiàn)成交量下跌。
成交量下跌的現(xiàn)象不只出現(xiàn)在上海�？硕鹬袊臄�(shù)據(jù)顯示，北京9月前三周的商品房總成交面積是112.38平方米，而8月和7月分別為168.8萬平方米和205.45萬平方米。深圳也是連續(xù)三月成交量連續(xù)下滑。廣州、杭州等城市的商品房成交量雖然沒有出現(xiàn)連續(xù)性下跌，但9月的成交量較7、8月份并沒有明顯起色。
價格戰(zhàn)提前預熱
成交量的連續(xù)下滑，令開發(fā)商終于“坐不住”，開始小幅降價。
某房產(chǎn)網(wǎng)曾對北京、上海等地的購房者進行調(diào)查，有83.45%的受調(diào)查者認為，房價漲幅過大是導致交易量萎縮的直接原因，并且明確表示只有在房價下跌的情況下，他們才會買房。
事實上，為了確保成交量上升，開發(fā)商也積極開展了各種降價活動。該網(wǎng)的統(tǒng)計顯示，9月份北京共有25個樓盤打折促銷，價格折扣由最初的9.9折，調(diào)整到目前最多9.5折。上海、廣州和深圳等地也有部分樓盤降價促銷。
一些龍頭開發(fā)商也開始加入到價格促銷的行列。據(jù)悉，萬科、保利、富力等在其上海的部分樓盤推出優(yōu)惠活動。佳兆業(yè)集團更在深圳、廣州、上海等10余城市的18個樓盤集中推出價格優(yōu)惠促銷活動，一套205萬元的特價商品房最高優(yōu)惠幅度可以達到8萬元。
多數(shù)分析師認為，目前資金充裕的開發(fā)商沒有積極降價促銷的壓力和動力，所以不會大幅度降價。
年底樓市供求或逆轉(zhuǎn)
事實上，分析師的上述預言只說對了一半。沒有資金壓力的開發(fā)商，依然有較大的銷售壓力。不少龍頭開發(fā)商表示，雖然10月房展會上不會有大的促銷活動，但仍然會力推新盤上市銷售。
雅居樂集團媒體公關部副經(jīng)理萬詩韻說，雅居樂在“十一”國慶期間，將會再推新盤擴大銷售。即將在香港上市的恒大地產(chǎn)集團，也將在“十一”期間推出數(shù)棟新樓。
“10月份的樓市，可能會從市場供小于求，轉(zhuǎn)向為供過于求。”薛建雄說，進入9月以后，上海的新房市場出現(xiàn)了持續(xù)3周供大于求的局面，而這一局面還將繼續(xù)延續(xù)。
佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟說，現(xiàn)在樓市供應的青黃不接，有可能會在年底迎來供應“拐點”，開發(fā)商在年初新開工的項目，有可能會在今年底明年初上市供應，進而形成一輪新的供應高峰。部分開發(fā)商為了避開即將到來的高峰，將在10月份積極推盤。
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