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　　“如果有個(gè)漂亮的一室一廳，40平米，100多萬(wàn)，你會(huì)買(mǎi)么？”最近，記者在某論壇里隨手發(fā)了個(gè)這樣的帖子，回帖內(nèi)容五花八門(mén)，但基本表達(dá)了一個(gè)意思：“這樣的房顯然不是滿足剛需用的，除非錢(qián)多燒得慌，誰(shuí)會(huì)花這么多錢(qián)住在這么個(gè)小蝸居里？”

　　福田精裝小戶型御河堤日前開(kāi)盤(pán)，電話詢問(wèn)了價(jià)格，公寓28000-32000/平，精裝修，帶家電、廚具，據(jù)說(shuō)有些家電還未在中國(guó)地區(qū)上市。住宅25000-28000/平， 毛坯房。一套40平的小戶型，按均價(jià)3萬(wàn)來(lái)算，總價(jià)計(jì)120萬(wàn)。上周，南山寶能太古城一開(kāi)盤(pán)，引來(lái)大批置業(yè)者詢價(jià)，主力戶型40——89平米，均價(jià)2.6萬(wàn)/平，精裝修。價(jià)格同樣高得讓購(gòu)房自住的人咋舌，詢問(wèn)是否有折扣，回復(fù)：買(mǎi)30套才有折扣。

　　這是最近一周，石小姐實(shí)地踩盤(pán)回饋的信息�！拔揖筒幻靼祝�一個(gè)40平的小戶型就要價(jià)100多萬(wàn)，這樣的房子到底是賣(mài)給誰(shuí)的？”并不是只有石小姐有這樣的疑惑，當(dāng)記者在某論壇上發(fā)帖后，許多人也表示了這樣的疑惑。有跟帖者分析：“一個(gè)一房一廳的小房子，就要100多萬(wàn)，這樣的房子是賣(mài)給誰(shuí)住呢？40平左右，通常只適合單身人士或小夫妻暫時(shí)過(guò)渡幾年，既然是過(guò)渡，顯然是經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠的，如果連這樣的房子動(dòng)不動(dòng)都要上百萬(wàn)，那這些購(gòu)房者哪里買(mǎi)得起呢？能拿得出100萬(wàn)的，大多已人到中年，有家有口，40平的小蝸居怎么住得下？當(dāng)然考慮的是兩房、三房的大戶型。即便你是單身貴族、富二代，有這錢(qián)不如再加幾百萬(wàn)買(mǎi)個(gè)更大的，又舒服又保值，何必屈在小小蝸居里呢？”

　　事實(shí)，太古城高價(jià)的精裝小戶型一開(kāi)盤(pán)就遭遇火爆的場(chǎng)面，網(wǎng)友YOHA在論壇里就描述了自己當(dāng)時(shí)看盤(pán)的情形：“這幾天去登記誠(chéng)意客戶的人大排長(zhǎng)龍，如果說(shuō)考慮買(mǎi)一套，都感覺(jué)不好意思開(kāi)口，人家都是幾套幾套地買(mǎi)，我身邊一款哥，開(kāi)口就說(shuō)定一層。認(rèn)籌的號(hào)碼都拍到了一千多號(hào)�！蹦敲淳烤故悄男┤速I(mǎi)這些百萬(wàn)的小戶型呢？

　　同樣是以太古城為例，有網(wǎng)友分析：“太古城的定位本來(lái)就不是給剛需們準(zhǔn)備的，而是給投資客們量身定做的，給什么樣的投資客定做的呢？看好后海灣，但是又沒(méi)能力購(gòu)買(mǎi)大宅或錯(cuò)過(guò)了購(gòu)買(mǎi)大宅最佳時(shí)期的投資客們定做。因?yàn)樗鼞粜涡�、總價(jià)低(相對(duì)來(lái)說(shuō))。在其附近‘三湘’開(kāi)盤(pán)均價(jià)3.2萬(wàn)一平暢銷(xiāo)的前提下，太古城2.6萬(wàn)的均價(jià)是有自知之明的，雖說(shuō)同樣是帶裝修，但是如果一套40多平的小房總價(jià)抵得上附近二手三房的價(jià)格，無(wú)疑是沒(méi)多大吸引力的，沒(méi)有足夠的空間留給投資客，是吸引不到如流人潮的。正是因?yàn)槎ㄎ坏木珳?zhǔn)，所以才有定價(jià)的精準(zhǔn)，讓投資客看到與周邊新盤(pán)的差價(jià)，覺(jué)得有利可圖才如此火爆。但本人依舊覺(jué)得不值得投資：2.6萬(wàn)的均價(jià)投資后海灣，這個(gè)地段，看未來(lái)，虧應(yīng)該是不會(huì)虧的，但問(wèn)題是能賺多少呢？就算一年后能賣(mài)到3萬(wàn)，首付30萬(wàn)左右，加上白供一年，收益也不到20萬(wàn)，還沒(méi)算一些雜項(xiàng)開(kāi)支，如稅費(fèi)、供樓利息等；如果出租的話，有個(gè)帖子寫(xiě)租金最高達(dá)3500元，在這兩年內(nèi)我認(rèn)為是不可能的，一是周邊配套沒(méi)完善，租賃市場(chǎng)中目標(biāo)客戶較少；二是900多套多是投資用的房一下子集中入市，供大于求，估計(jì)價(jià)格也上不去。根據(jù)目前周邊市場(chǎng)行情來(lái)看，49平方的一房最多也就2700元左右，自己還要貼錢(qián)供房，對(duì)按揭來(lái)投資的客戶來(lái)說(shuō)不具備吸引力。如果是一次性付款的客戶，個(gè)人認(rèn)為還是值得做一把的，49平方的房子126萬(wàn)總價(jià)，每年有個(gè)3萬(wàn)多的租金收，與銀行定期相若，而且房子還有一定的升值空間(小戶型在后海的稀缺性還是顯而易見(jiàn)的)，也是比較穩(wěn)健的投資。但如果是打算按揭的客戶，建議三思，像我，考慮再三，還是放棄了。”

　　一邊是抱怨房?jī)r(jià)太高的剛需們，一邊是高價(jià)搶房的瘋狂場(chǎng)面。房市，真成了越來(lái)越看不懂的資本市場(chǎng)。