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　　近日，筆者看到一條不算太新的新聞。今年2月，重慶市規(guī)劃局原局長(zhǎng)蔣勇因受賄1796萬(wàn)余元被判死緩，其情人也因受賄罪被判刑15年。蔣勇是自2007年7月開(kāi)始被外界高度關(guān)注的“重慶地產(chǎn)窩案”的核心人物之一。據(jù)媒體公開(kāi)報(bào)道，“重慶地產(chǎn)窩案”涉及9名廳局級(jí)干部。這起窩案之所以引人關(guān)注，不僅是涉案人員多且職位高，此案還為長(zhǎng)期以來(lái)被普遍猜測(cè)但缺少證據(jù)的房地產(chǎn)領(lǐng)域“官員腐敗說(shuō)”提供了證據(jù)，用媒體的話(huà)說(shuō)是“刺開(kāi)了規(guī)劃制度的傷疤”。

　　看完“重慶地產(chǎn)窩案”的新聞報(bào)道，筆者第一反應(yīng)便是聯(lián)想到眼下又高漲起來(lái)的房?jī)r(jià)。面對(duì)高房?jī)r(jià)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者各說(shuō)各話(huà)：操縱說(shuō)、供求說(shuō)、暴利說(shuō)。但無(wú)論是對(duì)市場(chǎng)供求的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析，還是對(duì)開(kāi)發(fā)商的道德批判，似乎都不能全面解釋已高得離譜的房?jī)r(jià)。而“重慶地產(chǎn)窩案”讓人們看到了高房?jī)r(jià)的另一大“隱蔽成本”——某些官員的巨額受賄索賄。

　　以“重慶地產(chǎn)窩案”為例，涉案者的犯罪都集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域。通過(guò)“權(quán)錢(qián)交易”違規(guī)為開(kāi)發(fā)商調(diào)整容積率、增加商業(yè)設(shè)施用地、少建綠地、減少公共服務(wù)設(shè)施用地，還有減免土地轉(zhuǎn)讓金、土地定向出讓、降低土地出讓標(biāo)準(zhǔn)，以及違規(guī)承包施工項(xiàng)目等。如被重慶市一中院判處死緩的該市規(guī)劃局原局長(zhǎng)蔣勇，通過(guò)情人開(kāi)設(shè)的規(guī)劃咨詢(xún)中介公司，專(zhuān)門(mén)為開(kāi)發(fā)商篡改規(guī)劃從中牟利，并達(dá)到了按每平方米收黑錢(qián)的“專(zhuān)業(yè)水平”，受賄近1800萬(wàn)元；重慶市規(guī)劃局原副局長(zhǎng)梁曉琦先后收取多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司行賄財(cái)物，共計(jì)約1589萬(wàn)元；其他涉案人員受賄金額也少則數(shù)百萬(wàn)元，多則數(shù)千萬(wàn)元。

　　羊毛出在羊身上。開(kāi)發(fā)商私下交給腐敗官員的這些動(dòng)輒百萬(wàn)元、千萬(wàn)元的“好處費(fèi)”，以成本的形式進(jìn)入房?jī)r(jià)，最終由消費(fèi)者以高房?jī)r(jià)買(mǎi)單。

　　了解了房?jī)r(jià)的這一特殊成本后，也許就不難理解，為何北京今年上半年出現(xiàn)高達(dá)6.3折的樓盤(pán)后，購(gòu)房者仍不買(mǎi)賬。因?yàn)楹芏嗳舜_信房?jī)r(jià)還有不小的縮水空間。而這個(gè)空間不是地價(jià)、建材價(jià)格、建筑費(fèi)用等物質(zhì)的東西，而是腐敗貪婪的非物質(zhì)領(lǐng)域。

　　近年來(lái)的諸多事實(shí)證明，房地產(chǎn)業(yè)已成為腐敗的重災(zāi)區(qū)。從北京市原副市長(zhǎng)劉志華到深圳前市長(zhǎng)許宗衡，從江蘇省人大常委會(huì)原副主任王武龍至安徽省前副省長(zhǎng)何閩旭??他們都對(duì)房地產(chǎn)業(yè)情有獨(dú)鐘，將無(wú)形的腐敗臟手染指這里。難怪有人說(shuō)，如今，房地產(chǎn)領(lǐng)域的權(quán)錢(qián)交易已然不是什么“潛規(guī)則”，而是心知肚明、約定俗成的公開(kāi)行規(guī)。一名辦案人員深有感觸地說(shuō)：“房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈有多長(zhǎng)，權(quán)錢(qián)交易的食物鏈就有多長(zhǎng)！

　　眾所周知，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要?dú)v經(jīng)土地取得、項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批、預(yù)售許可等等環(huán)節(jié)，恐怕哪一環(huán)節(jié)都不好過(guò)，開(kāi)發(fā)商都得“求爺爺、拜奶奶”，否則，一環(huán)被“截(節(jié))”，全盤(pán)皆輸。如何通關(guān)？開(kāi)發(fā)商不得不祭出老祖宗的章法：“花錢(qián)能使鬼推磨”、“通通留下買(mǎi)路錢(qián)”。如重慶某樓盤(pán)項(xiàng)目的法定容積率，之所以能隨意涂改上調(diào)，就是因?yàn)樗徒o了規(guī)劃局原局長(zhǎng)蔣勇情人的公司125萬(wàn)的“咨詢(xún)費(fèi)”。

　　房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)若干“趨利避窮”的官員、部門(mén)的心目中，就是唐僧肉，誰(shuí)都絞盡腦汁“咬”一口，并且多多益善。有些開(kāi)發(fā)商的地皮上需移樹(shù)，那就要給相關(guān)人員“動(dòng)土費(fèi)”一棵兩萬(wàn)元，否則，你休想“四平三通”；交通隊(duì)也得“潤(rùn)滑”一下，不然，你的運(yùn)輸車(chē)輛難免“拋錨”；樓房消防器材，要想驗(yàn)收“合格”，就得到消防部門(mén)開(kāi)辦的商店采購(gòu)；逢年過(guò)節(jié)，開(kāi)發(fā)商派出滿(mǎn)載禮品的大卡車(chē)，挨家挨戶(hù)地“燒香拜佛”??，真乃千手觀(guān)音，哪位也“怠慢”不得！

　　由此可見(jiàn)，這些腐敗開(kāi)支何以不膨脹、擴(kuò)張房地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)成本呢？所以，腐敗不鏟除，房?jī)r(jià)降不了！

　　李瑞環(huán)同志早在8年前就嚴(yán)正指出：“一些地方消極腐敗現(xiàn)象仍在滋長(zhǎng)蔓延，已經(jīng)成為改革發(fā)展的障礙，社會(huì)穩(wěn)定的隱患，引起人民群眾的不滿(mǎn)。”

　　據(jù)悉，政府有關(guān)部門(mén)正在核算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本，以測(cè)定合理的房?jī)r(jià)。希望政府不要只看到陽(yáng)性成本，要充分觸及黑洞成本——陰面的、隱性的腐敗成本，還房?jī)r(jià)以真實(shí)的應(yīng)有的坐標(biāo)！(王秉禮）