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　　隨著限外令的解禁，北京樓市的海外買(mǎi)家驟然增加，記者自多個(gè)高端項(xiàng)目采訪(fǎng)了解，泰禾紅御、譽(yù)天下、工三、星河灣等多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)了海外買(mǎi)家。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，在本輪波及全球的經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，中國(guó)所呈現(xiàn)的穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，吸引了大量的海外買(mǎi)家，在住宅限外令短期內(nèi)放開(kāi)后，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)看好的海外購(gòu)房者會(huì)越來(lái)越多。

　　多家高檔項(xiàng)目海外買(mǎi)家增多

　　“5月份我們項(xiàng)目海外簽約及正在洽談的海外購(gòu)買(mǎi)有7套�！弊蛉眨�運(yùn)河岸邊的別墅項(xiàng)目泰禾紅御副總經(jīng)理林平峰告訴記者，目前海外購(gòu)買(mǎi)者已經(jīng)簽約了4套別墅，這些購(gòu)買(mǎi)者主要來(lái)自美國(guó)、加拿大、瑞士等，剩下還有3家正在洽談。據(jù)林平峰介紹，他們和海外客群交流時(shí)發(fā)現(xiàn)，這些海外購(gòu)買(mǎi)者在3月份就開(kāi)始到他們項(xiàng)目看，但最后出手的則是在5月，“他們以自住為主，購(gòu)買(mǎi)者主要是在CBD區(qū)域工作的外籍人士。”林平峰告訴記者，兩周前，還有一批65人組成的香港看房團(tuán)參觀了他們的項(xiàng)目，看房團(tuán)沒(méi)有想到北京會(huì)有這么成熟的產(chǎn)品，從景觀到建筑本身都有出乎意料的評(píng)價(jià)，他們對(duì)別墅更看重其人脈和地脈，看重其附加的人文價(jià)值，不少人有置業(yè)沖動(dòng)。

　　泰禾紅御僅僅是目前海外人士北京購(gòu)房的一個(gè)縮影。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)了海外購(gòu)買(mǎi)者的身影。位于中央別墅區(qū)的譽(yù)天下，該項(xiàng)目5月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的100多套別墅中，僅中國(guó)香港購(gòu)房者就購(gòu)買(mǎi)30套，占到銷(xiāo)售總量的30%左右。世茂集團(tuán)繼在京打造的位于國(guó)家森林公園板塊的豪宅世茂奧臨花園收官后又推出“工三”項(xiàng)目。近期，位于朝陽(yáng)區(qū)工體北路的世茂“工三”超大綜合體項(xiàng)目即將正式開(kāi)盤(pán)發(fā)售，目前正在進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。據(jù)悉，世茂“工三”酒店式公寓已被預(yù)訂300余套，其中，近50%的購(gòu)房者是來(lái)自洛杉磯、紐約的華裔投資者�！爸饕�是海外背景的華人�！睋�(jù)了解，該項(xiàng)目之前曾去美國(guó)做過(guò)推介，市場(chǎng)反響非常好，當(dāng)時(shí)具有購(gòu)買(mǎi)意向的客群就有90多人。此外，包括位于亞奧核心區(qū)的美倫堡剛剛有1套被海外買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)，還有2套正在洽談中，星河灣4月到5月14日之間共有7套被海外背景人士購(gòu)買(mǎi)走，目前還有多套在談，龍湖唐寧ONE有5套被海外人士認(rèn)購(gòu)。

　　海外買(mǎi)家看重產(chǎn)品的保值增值

　　記者在采訪(fǎng)中獲悉，海外買(mǎi)家同時(shí)具備投資及自主雙重功能，高端別墅的自主性買(mǎi)家多一些，但有些核心區(qū)域的高端住宅則投資性買(mǎi)家多一些。

　　還有一部分買(mǎi)家主要是看重北京核心地段的位置，在海外買(mǎi)家中，他們更關(guān)注的是距離機(jī)場(chǎng)距離、距離天安門(mén)的距離，距離CBD的距離，因?yàn)樵谒麄冃哪恐�，這些要素是很關(guān)鍵的。有客戶(hù)就親自開(kāi)車(chē)來(lái)測(cè)量項(xiàng)目到CBD的距離，他們是非常較真的，容不得半點(diǎn)馬虎，泰禾紅御到CBD就20分鐘的車(chē)程，作為CBD理想的第一居所，既私密又非常便利。

　　再如工三項(xiàng)目，是世茂集團(tuán)動(dòng)用30億元巨資打造的集商業(yè)、酒店式服務(wù)公寓、5A級(jí)寫(xiě)字樓于一體的市中心地標(biāo)綜合體。其中，酒店式公寓配有高檔家具、電器、液晶電視、燈具、窗簾、飾品等，家居配套一應(yīng)俱全。寫(xiě)字樓部分也將陸續(xù)分期推向市場(chǎng)，商業(yè)部分大部分由世茂集團(tuán)自持，由旗艦店、零售店、超市、中高檔餐飲等商業(yè)業(yè)態(tài)組成。優(yōu)越的地理位置，綜合的業(yè)態(tài)配置，使得該物業(yè)具有較高的增值保值性，受到海外買(mǎi)家的青睞。

　　泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森認(rèn)為，在此輪波及全球的經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，中國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的穩(wěn)定性得到越來(lái)越多海外買(mǎi)家的認(rèn)可。海外買(mǎi)家擔(dān)心國(guó)外金融危機(jī)后貨幣發(fā)放過(guò)度導(dǎo)致通貨膨脹。同時(shí)他們認(rèn)為目前在中國(guó)投資房產(chǎn)是最具有增值保值功能�！昂Ｍ赓I(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)時(shí)更關(guān)心物業(yè)的保值和增值，因此他們更重高端住宅�！�

　　下半年海外買(mǎi)家會(huì)快速增加

　　記者獲得有關(guān)政府部門(mén)統(tǒng)計(jì)的外籍人士北京購(gòu)房數(shù)據(jù)顯示，3月份，外籍社團(tuán)及人士購(gòu)買(mǎi)的普通住宅有74套，公寓有4套，4月份普通住宅有84套，公寓12套�！�5月份外籍人士購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量會(huì)更多。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰分析指出，海外人士5月份購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量會(huì)成倍增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)可能達(dá)200套左右。

　　“我們項(xiàng)目里還有海外華人購(gòu)買(mǎi)的，他們用的是內(nèi)地親屬的身份。”林平峰也告訴記者，兩周前來(lái)的香港看房團(tuán)個(gè)別人士目前已經(jīng)主動(dòng)聯(lián)系他們，說(shuō)近期來(lái)京準(zhǔn)備簽約認(rèn)購(gòu)。黃其森認(rèn)為限外令短期內(nèi)放開(kāi)后，一些海外買(mǎi)家開(kāi)始逐漸進(jìn)入北京的住宅市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)，下半年將會(huì)呈增多趨勢(shì)，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都會(huì)在此期間加快買(mǎi)賣(mài)�！耙�?yàn)榘凑毡本┑囊?guī)定，限外令解禁是一年的周期。很有可能就會(huì)出現(xiàn)過(guò)了這個(gè)村，就沒(méi)有這個(gè)店的情況�！秉S其森指出。

　　據(jù)了解，由于目前海外購(gòu)買(mǎi)數(shù)量的急劇增加，目前已經(jīng)有多家項(xiàng)目準(zhǔn)備去香港進(jìn)行項(xiàng)目的巡展銷(xiāo)售，6月中旬，首創(chuàng)置業(yè)將攜旗下多個(gè)高端住宅區(qū)香港推廣。預(yù)計(jì)這些海外買(mǎi)家將會(huì)在下半年快速增加。(記者 趙麗萍)