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1952年,中國民間消費相當于當時中國GDP的69%,跟今天美國的71%差不多。1978年時,下降到45%,到現(xiàn)在下降到36%左右。
1995年到2009年,政府預算內(nèi)的財政收入增加了差不多10.1倍,而同一時期,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增加了2.2倍。
——耶魯大學金融學教授陳志武
東五環(huán)邊上一塊地樓面價2.75萬元。按這個價格推算,北京有一個CBD,把房子全都炸掉,光土地值1.5萬億。土地市場的泡沫,因為錢太多了。”
——SOHO中國有限公司董事長潘石屹
擴大內(nèi)需成為去年中國經(jīng)濟“保八”的功臣,不過,面對未來整個亞洲經(jīng)濟的復蘇,消費不足依然是軟肋。昨日,博鰲論壇“消費:亞洲經(jīng)濟的軟肋”分論壇舉行。國民經(jīng)濟研究所所長樊綱表示,地王的產(chǎn)生主要是由于國企有錢以及房地產(chǎn)的資本回報比較高所致。
消費需求增長來自新興中產(chǎn)者
樊綱表示,消費問題不是消費本身的問題,而是收入和體制問題。有多種因素,包括資本市場不夠發(fā)達、投資渠道少、為未來的發(fā)展儲蓄等。今后世界主要的需求增長源泉是新興國家的新興中產(chǎn)階級的新興消費需求。
樊綱進一步分析中國消費問題,一方面是低收入因素。亞洲發(fā)展中國家普遍生活水平比較低,消費欲望相對低一點,投資、儲蓄的欲望相對高一點。而且在這個時期,勞動力的工資壓得比較低,資本回報比較高,而資本回報都是用來儲蓄的。大量的儲蓄在企業(yè)里面,特別是國有企業(yè)——地王怎么來的,因為兜里有錢,往外拍,因為資本回報比較高。
又訊昨日,博鰲論壇“經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整與地產(chǎn)定位”分論壇舉行,SOHO中國有限公司董事長潘石屹、香港瑞安集團主席羅康瑞、建設(shè)部政策研究中心主任陳淮、中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強齊聚“經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整與地產(chǎn)定位”論壇,就目前房地產(chǎn)的發(fā)展各抒己見。
潘石屹承認目前樓市有泡沫
SOHO中國有限公司董事長潘石屹承認目前的房地產(chǎn)市場有泡沫。他認為中國的住宅較之于寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)來說泡沫要大得多。而樓市泡沫大的原因在于土地。如果未來供應土地減少,就是房價還要漲的信號。當今中國建房子不缺人、鋼材、水泥,就缺地,故治理房地產(chǎn)市場要從治理土地市場著手。
對于國企地王頻出,潘石屹表示經(jīng)濟發(fā)展過程中一個行業(yè)匯集大量資金可能不是好現(xiàn)象!皷|五環(huán)邊上一塊地樓面價2.75萬元,如果房子銷售的話,得4.5萬元/平方米。如果按照這個價格推算下來,北京有一個CBD4平方公里多,把CBD的房子全都炸掉,光土地值1.5萬億。土地市場的泡沫,因為錢太多了。”
對于業(yè)界關(guān)注的物業(yè)稅是否開證的問題,建設(shè)部政策研究中心主任陳淮認為短物業(yè)稅期內(nèi)會對房價有影響。
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