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　　據(jù)中國(guó)之聲《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》12時(shí)40分報(bào)道，最近，一個(gè)名叫“房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表”的漫畫開始在網(wǎng)上流傳。它回顧日本1985年到1991年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，發(fā)現(xiàn)與中國(guó)2005年到2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)頗為相似。在漫畫的最后，作者大膽預(yù)言說：中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)在明年崩盤。

　　房?jī)r(jià)天天看漲，百姓望房興嘆。但是，這樣一份和日本比較的“房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表”，到底有幾分真實(shí)？假如房地產(chǎn)果然發(fā)生崩盤，我們到底該哭還是該笑？下面請(qǐng)進(jìn)全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)編輯俞天穎。

　　主持人：先給我們介紹一下，這個(gè)“房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表”，到底做了什么預(yù)言？

　　俞天穎：這個(gè)時(shí)間表對(duì)日本1985年到1991年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做了一個(gè)回顧，并且把這個(gè)過程和中國(guó)2005年以后的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做了一個(gè)對(duì)比，發(fā)現(xiàn)兩者有驚人的相似，而且中間每一個(gè)變化的時(shí)間間隔都完全一致。

　　比如說，1985年，日元開始升值；1986年現(xiàn)金開始流向房地產(chǎn)；再過一年，1987年房?jī)r(jià)飆升三倍。中國(guó)2005年人民幣升值，一年后現(xiàn)金也開始流向房地產(chǎn)，再過一年，2007年房?jī)r(jià)飆升三倍。這個(gè)過程完全吻合。接下來(lái)，日本在1988年以后房市下滑，但房?jī)r(jià)靠地王拉升；而中國(guó)2008年也出現(xiàn)類似現(xiàn)象。結(jié)果，日本在兩年以后的1991年出現(xiàn)房地產(chǎn)崩盤。按照這個(gè)比較看下去，就會(huì)得到驚人的預(yù)測(cè)：中國(guó)房地產(chǎn)也會(huì)在明年發(fā)生類似的現(xiàn)象。這就是這張“房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表”的基本內(nèi)容。

　　主持人：對(duì)這份崩盤時(shí)間表，你是怎么看的？有可信度嗎？

　　俞天穎：首先我們必須看到，它只是把日本80年代末90年代初發(fā)生的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，和中國(guó)當(dāng)前做了一個(gè)簡(jiǎn)單的對(duì)比，缺乏更深入的經(jīng)濟(jì)分析支持。所以我認(rèn)為，它首先反應(yīng)出老百姓面對(duì)高昂房?jī)r(jià)發(fā)出的一聲嘆息。去年底開始，從信貸到土地，從中央到地方，各種政策輪盤出臺(tái)，但是都不能讓房?jī)r(jià)“退燒”。兩會(huì)剛過，北京一天就拍出三個(gè)地王，面對(duì)這樣的現(xiàn)實(shí)，再看看自己的工資收入。除去希望房地產(chǎn)崩盤，房子大降價(jià)這條路以外，自己大概很難在短期圓了住房夢(mèng)。所以，它首先是百姓心情的無(wú)奈釋放，是一份辛酸。

　　但是，房地產(chǎn)崩盤真的對(duì)大家有好處嗎？我們看日本發(fā)生了什么？日本房地產(chǎn)崩盤之后，迅速迎來(lái)了“失去的十年”，經(jīng)濟(jì)受到嚴(yán)重打擊，隨后迎來(lái)“失落的二十年”，后遺癥影響到現(xiàn)在。崩盤以后房地產(chǎn)倒是軟了，但是總的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也軟了，老百姓真的從崩盤中得到好處了？我看沒有。所以，我們從另一個(gè)角度看這張崩盤時(shí)間表，還應(yīng)當(dāng)看出警示，警惕不要重蹈日本的覆轍。

　　主持人：房?jī)r(jià)天天看漲肯定不行，但是大崩盤對(duì)誰(shuí)都沒有好處，房?jī)r(jià)問題，真的是一道無(wú)解的難題？

　　俞天穎：首先我們必須認(rèn)識(shí)到，不能讓鄰國(guó)發(fā)生的悲劇，在自家后院上演。在這一點(diǎn)上，我想有兩點(diǎn)很重要：一個(gè)是從大政策上相信中央調(diào)控的力度，另一個(gè)是把握好自己，不要把投資變成投機(jī)。

　　日本房產(chǎn)泡沫發(fā)生前，政府沒有對(duì)商業(yè)銀行采取有效措施引導(dǎo)監(jiān)管。而中國(guó)政府對(duì)銀行和企業(yè)有很強(qiáng)的控制力，可以引導(dǎo)資金流向，出臺(tái)政策打壓房地產(chǎn)泡沫。這是我們和日本不一樣的地方，也是控制房?jī)r(jià)最大的穩(wěn)定閥門。

　　另一方面，房?jī)r(jià)上漲為個(gè)人投資提供了空間，在一線城市，許多人買房已經(jīng)不是為了滿足居住需要而是為了投資。在這種情況下，買房投資只剩下高價(jià)轉(zhuǎn)手這一條回報(bào)最快最大的途徑，大家都來(lái)買房，都想轉(zhuǎn)手賣出去賺大錢，無(wú)形中也為房地產(chǎn)添加泡沫。世界上不存在永遠(yuǎn)只漲不跌的商品，一旦泡沫崩碎，接過最后一棒的人就是悲劇。