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    今年房?jī)r(jià)漲跌要看房貸“臉色”購房者機(jī)會(huì)或來臨
2010年03月15日 16:03 來源:湖北日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  房?jī)r(jià)話題在今年全國(guó)“兩會(huì)”期間再成關(guān)注焦點(diǎn)。政府報(bào)告中“堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭”的背景下,實(shí)施偏緊的房貸政策顯得毫無懸念。

  而與此相對(duì)應(yīng)的是,長(zhǎng)沙這座榮膺“最具幸福感城市”的房?jī)r(jià),卻在一路追高。數(shù)據(jù)顯示,今年2月長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房備案均價(jià)為5098元/㎡,同比上漲5.34%。

  長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲嗎?準(zhǔn)備購房的人們不必太悲觀,一個(gè)值得安慰的表達(dá)在于:房貸緊縮,或?qū)⑹菈嚎甯叻績(jī)r(jià)的最后一根稻草。

  房貸過松成高房?jī)r(jià)推手

  貨幣過量開閘直接刺激了2009年房?jī)r(jià)迅疾上漲。錢的供應(yīng)量多了,釋放了巨大的樓市購買力。與此同時(shí),銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)卻在加大。鑒于此,今年1月12日,央行決定上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn);2月12日,央行決定再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),凍結(jié)資金超過3000億元。進(jìn)入3月,房貸收緊日趨強(qiáng)烈。

  “房貸市場(chǎng)的潛在風(fēng)險(xiǎn)正在加劇。”長(zhǎng)沙某銀行業(yè)人士如此表示。這也再次印證了各大銀行對(duì)于房貸愛恨交加,“拿不起又放不下”。

  房貸持續(xù)收緊或?qū)⒈平捣績(jī)r(jià)

  優(yōu)惠減少、首付增多、房貸下款難,長(zhǎng)沙購房者對(duì)購房門檻的提高已深有感觸。

  “首套房利率鐵定8.5折,下一階段還可能進(jìn)一步上調(diào)!遍L(zhǎng)沙某股份制銀行個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人表示。記者3月10日采訪獲悉,除個(gè)別銀行為拓展客戶而曖昧地表示,“可以按最低優(yōu)惠幅度來辦理房貸”,大部分銀行明確稱“此前的優(yōu)惠已基本不復(fù)存在”。

  “從目前全國(guó)‘兩會(huì)’傳遞的信息看,房貸進(jìn)一步收緊應(yīng)該是大勢(shì)所趨。”長(zhǎng)沙某銀行支行行長(zhǎng)坦言。

  記者從可靠渠道獲息,盡管長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品房均價(jià)越過5000元/㎡,但價(jià)升量跌現(xiàn)象已日漸凸顯!皹鞘械拿}正被房貸所影響,可以預(yù)見,房貸市場(chǎng)若進(jìn)一步收緊,長(zhǎng)沙樓市的購買力可能出現(xiàn)萎縮!遍L(zhǎng)沙恒嘉地產(chǎn)總經(jīng)理易建國(guó)表示。

  而另一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查則顯示,71.43%的網(wǎng)友認(rèn)為“房貸拐點(diǎn)預(yù)示著樓市拐點(diǎn)”。

  新聞分析

  購房者機(jī)會(huì)有望來臨

  “收緊房貸,一為擠出房地產(chǎn)泡沫,二為銀行自保,三為宏觀經(jīng)濟(jì)降溫。年初的收縮只是一個(gè)開始,將縱貫整個(gè)2010年!辟Y深財(cái)經(jīng)人士葉檀表示。

  顯然,隨著政策面和資金面引發(fā)的供求關(guān)系變化,開發(fā)商不得不慎重考慮房?jī)r(jià)定位。房?jī)r(jià)變動(dòng)趨于平穩(wěn),或許是開發(fā)商不愿看到的,但對(duì)銀行和購房者來說是多贏。

  “繼續(xù)漲價(jià)對(duì)房產(chǎn)商來說不會(huì)是好事,畢竟持幣待購的消費(fèi)者占據(jù)著絕大多數(shù)”。農(nóng)業(yè)銀行一位理財(cái)專家直言不諱,房貸緊縮很有可能是壓垮高房?jī)r(jià)的最后一根稻草。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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