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杭州等二三線城市出現(xiàn)集中退房 但北京未受波及 專家稱大部分購房者對未來房價(jià)仍看好
不懼利空 京城未現(xiàn)“退房潮”
針對杭州、溫州、南京等城市近日出現(xiàn)的“退房潮”現(xiàn)象,記者今天上午從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到,北京樓市目前并未出現(xiàn)退房增加的現(xiàn)象,退訂現(xiàn)象也不多見。
北京新盤 退房量少于往年
記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的期房退房公示看到,雖然樓市連日來“利空”消息不斷,但2009年取得預(yù)售許可證的樓盤退房及退訂數(shù)量均明顯少于往年。
據(jù)統(tǒng)計(jì),2009年拿到預(yù)售許可證的首城國際樓盤顯示有11套退房,退訂數(shù)為零。而同樣在2009年拿到預(yù)售許可證的北京華貿(mào)城,近期在市場上大賣, 退房數(shù)為1套,退訂數(shù)為零。而最明顯的例子富力又一城項(xiàng)目,2006年拿到預(yù)售許可證的樓棟退訂為84套,而2008年拿到預(yù)售許可證的樓棟退訂數(shù)為零。
此外,漁陽公館和順鑫花語2009年退房均只有2套,太陽公元2009年全年的退房僅為10套。記者統(tǒng)計(jì)了解到,這些樓盤在政策調(diào)整后也就是本月幾乎沒有出現(xiàn)退房或退訂的情況。
專家分析
房價(jià)沒降 退房潮不會出現(xiàn)
為何“退房潮”未出現(xiàn)在受宏觀政策影響較大的北京?
對此,漢博顧問執(zhí)行董事王永表示,2008年樓市低迷,部分樓盤降價(jià)促銷,有購房者選擇了退房或者退訂。然而事實(shí)卻證明,2009年房價(jià)上漲到了歷史高點(diǎn),各樓盤價(jià)格普遍上漲50%以上,退了房的購房者并沒有得到實(shí)惠,反而失去了一次“暴富”的機(jī)會。
王永指出,目前的市場環(huán)境與2008年完全不同,市場上并未出現(xiàn)樓盤大幅度打折促銷的情況,并且大部分購房者對房價(jià)未來預(yù)期仍然看好,因此退房、退訂的情況不會大幅出現(xiàn)。
名詞解釋
退房是指網(wǎng)上簽訂預(yù)售合同后解除網(wǎng)上簽約或預(yù)售登記解除的情況。
退訂是指網(wǎng)上認(rèn)購后到認(rèn)購書約定的解除期限屆滿后未進(jìn)行網(wǎng)上簽約的情況。
新聞背景
江浙多地現(xiàn)集中退房
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道,因2009年地產(chǎn)大牛市而一度銷聲匿跡的“退房潮”在二三線城市重新抬頭。
杭州僅1月12日被撤銷的房源就有11套;南京明發(fā)商業(yè)廣場在90天內(nèi)已被退房87套。在杭州、麗水等城市,甚至出現(xiàn)了合同撤銷量和當(dāng)天銷售量相當(dāng)?shù)那闆r。
中國指數(shù)研究院副院長陳晟認(rèn)為,上述二三線城市以溫州客為代表的短線炒房客更集中,更易受宏觀調(diào)控政策影響,自然也就更容易形成“退房潮”。(張東妮)
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